«Дом со львами» ушёл в офшор
Андрей Якунин и Андрей Васильев продали АО "Тристар Инвестмент Холдингс" (они владели по 50% АО), которому принадлежит Four Seasons Hotel Lion Palace. Новым владельцем актива стоимостью более 20 млрд рублей стала кипрская "Валиа Энтерпрайзис Лимитед".
Информация об этом опубликована в ЕГРЮЛ. Впрочем, участники рынка считают, что эта сделка не сама продажа, а лишь подготовка к ней. В 2017 году Андрей Якунин уже заявлял, что ищет покупателя на пятизвёздочный отель Four Seasons в Петербурге и ведёт переговоры о продаже с двумя потенциальными инвесторами. Тогда стоимость актива оценивалась в $400 млн.
Отель в особняке Лобанова–Ростовского на Вознесенском пр., 1, открылся летом 2013 года. Реконструкция здания, построенного в XIX веке по проекту Огюста Монферрана, началась в 2009–м. Оно принадлежит Управлению делами президента и до 2053 года находится в аренде у "Тристар Инвестмент Холдингс". По данным компании, инвестиции в реконструкцию составили более $250 млн.
Участники рынка говорят, что сейчас стоимость отеля превышает 20 млрд рублей.
"Если брать местоположение и бренд — это один из лучших отелей Петербурга. Как говорится, подобные места в городе можно по пальцам пересчитать. Прошлый год был тяжёлым для всех отельеров, но нынешним летом в Петербурге будет много событий, и ситуация, скорее всего, улучшится", — полагает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.
Действительно, коронавирусный год подкосил финансовые показатели "Тристар Инвестмент Холдингс": если в 2019 году выручка компании достигла 2,1 млрд рублей, то в 2020–м она упала до 732 млн. При этом убыток составил 2,4 млрд.
Впрочем, как считают участники рынка, сделка, скорее всего, говорит о предпродажной подготовке.
"Актив выводится в офшор, который проще продать", — говорит один из участников рынка.
По данным комитета по туризму, в 2020 году Санкт–Петербург посетили 2,9 млн туристов, падение показателя за год составило 72%. Количество иностранцев, успевших посетить город до введения ограничений, составило 500 тыс. человек, годовое снижение превысило 80%. Что касается внутреннего туризма, то за прошлый год посещаемость города российскими туристами снизилась более чем в 2 раза.
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам 2020 года средний тариф размещения в несетевых гостиницах снизился на 26,4% и составил 2 941 рубль. Наибольшее снижение показателя отмечено в мае 2020 года — на 54,1%. Максимальный средний тариф в 2020 году пришёлся на август (3 907 рублей), когда было отменено максимальное количество ограничительных мер.
Средний уровень загрузки по итогам года составил 37,9%, что в 1,8 раза ниже, чем в 2019–м. Средняя прибыль с номера уменьшилась на 60,3% и составила 1 114 рублей. Это минимальный показатель в городе за последние 5 лет.
Впрочем, в пресс-службе Андрея Якунина уточнили, что сделка прошла ещё в 2005 году. "А обновление информации в ЕГРЮЛ, связано исключительно с новыми изменениями в № 350-ФЗ от 27.10.2020. До 26 апреля 2021 по правилам ЕГРЮЛ в отношении акционерных обществ была указана информация об их учредителях, поскольку информацию об акционерах ведут независимый реестродержатель (регистратор) либо само общество. Таким образом, обновление данной информации не имеет отношения к продаже прав на акции общества либо к подготовке к ней, а также не затрагивает текущую деятельность гостиницы", пояснили в компании.
Пешеходные зоны, скалодромы, велодорожки: 11 городов Ленинградской области участвуют во Всероссийском конкурсе лучших проектов благоустройства в малых городах и исторических поселениях.
Минстрой России открыл приём заявок на Всероссийский конкурс 2021 года. Города-победители получат региональное и федеральное финансирование на реализацию проектов в 2022 году. В прошлом году 7 из 8 заявок региона получили гранты. В этом году за победу будут бороться 11 городов: Всеволожск, Мурино, Светогорск, Сосновый Бор, Подпорожье, Шлиссельбург, Тихвин, Луга, Коммунар, Пикалево, Лодейное Поле.
«По поручению губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко в области идут активное благоустройство дворов и работы по повышению качества городской среды. Ежегодно выделяются деньги на благоустройство общественных территорий. Участие и победа во Всероссийском конкурсе — еще одна возможность для городов получить дополнительное финансирование и улучшить городскую среду нашей Ленинградской области. На федеральном уровне в прошлом году победили семь городов Ленинградской области: Сосновый Бор, Гатчина, Волхов, Кириши, Сясьстрой, Новая Ладога и Ивангород. Это говорит о высоком качестве проектов, поддержанных жителями. Надеемся, что 11 городов повторят их успех», — отмечает заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Михаил Москвин.
В Сосновом Бору планируют благоустроить территорию ДК «Строитель» и ДЮСШ. Проект будет разработан с учётом существующего озеленения и сохранения исторического облика сквера.
Шлиссельбург представит проект «45 ключей к одному городу». Проект предполагает создание единого пешеходного центра для сохранения историко-культурного наследия города, восстановление характерных ландшафтов Староладожского канала, а также создание новых площадок для насыщения культурной и событийной жизни города.
В Луге разработали нестандартный проект досугово-спортивного кластера, включающего в себя зону для прогулок и досуга, многофункциональную спортивную площадку, лыжную зону, скалодром и стадион.
Над новым пространством для отдыха и спорта «Ижора» работают в Коммунаре. Детские и спортивные площадки, прогулочный и вело-маршрут, пространства для отдыха, точки общепита и проката спортинвентаря — всё для комфорта коммунарцев. Также на территории будет размещаться городская лаборатория, где сможет заниматься молодое поколение. Хотя площадки ещё нет, лаборатория уже запущена и проводит мероприятия. Предложено организовать эко-маршрут вдоль реки Ижора.
В Тихвине приступают к завершающему этапу разработки проекта Летнего сада — как его называли люди на проектных сессиях «сердечка» города. По мнению горожан, всеми любимое место требует бережного благоустройства. Главные задачи проекта: восстановить рекреационную функцию парка, сохранить историю и память места, грамотно подчеркнуть ландшафт и сложный рельеф территории, включить его в рекреационно-туристическую систему города.
Обязательное условие конкурса — учёт мнения жителей. Набережную реки Свирь как проект для благоустройства выбрали и помогают проектировать лодейнопольцы.
Новое общественное пространство обсуждают в городе Пикалёво. На прошлой неделе была представлена концепция формирование системы озеленения центральной части города под названием «Зеленый квадрат_ПИКАЛЕВО». Главный элемент зеленого каркаса — рекреационная зона — парк для отдыха жителей и гостей города. В рамках развития территории предложены основные функциональные зоны: детские и спортивные площадки, фотозона, сцена, вишнёвый сад, футбольные поле, коммерческая зона, зоны для отдыха и пикника, велодорожка и «тропа здоровья». Задача — создать парк для города.
Всеволожск участвует в конкурсе с проектом благоустройства привокзальной площади. На нём будет установлен один из предложенных архитекторами арт-объект, который выберут всеволожцы, организовано пространство для комфортного использования и пребывания жителей. Предложен дизайн-код.
Активно в подготовку заявки включился Светогорск. В городе решили благоустроить городскую площадь. Сделать ее комфортной для жителей и гостей города разных возрастов.
Идея проекта отражает идентичность города, связь с историей, целлюлозно-бумажной фабрикой и ГЭС. На территории, помимо зон для тихого отдыха, появятся интерактивные качели, кафе, памятник пограничникам, сценическое пространство (амфитеатр) для проведения камерных мероприятий дома культуры и самодеятельности, информационно-выставочный павильон с музеем бумаги и универсальным залом для временных выставок.
В Мурино активно растущая застройка с высокой плотностью практически не оставила зеленых зон в городской среде. Нехватка рекреации — главный вопрос, который поднимается как жителями, так и администрацией города и области, поэтому для участия в конкурсе была выбрана единственная зеленая территория, на которой можно построить большой парк — Графский пруд. Это место с историческим контекстом несет в себе огромный потенциал для формирования городской идентичности и позитивного бренда города. Проект несет в себе цель объединить горожан западного и восточного Мурино и сформировать устойчивый зеленый каркас с рекреационным маршрутом.
В Подпорожье планируют обустроить городской парк. В первую очередь, подпорожцы и авторы проекта выступают за общее благоустройство и сохранение лесного фонда, но не забывают и о его функции, как площадки для городских мероприятий, семейного досуга. Плюс, учитываются интересы любителей активного отдыха и привлечения туристов.
Всем городам-участникам активно содействует Центр компетенций Ленинградской области.
Как отмечают в Центре, все проекты направлены на развитие и запуск комплексного преобразования городов, ведь цель конкурса – не просто благоустроить территорию, а создать пространство, которое станет точкой роста и запустит процессы всестороннего развития города. Специальная комиссия выберет 160 победителей. Если раньше премиальный фонд был 5 млрд, то сейчас он составит 10 млрд рублей. Каждый победитель получит грант на реализацию своего проекта, приём заявок уже открыт.
Напомним, с 2018 года по поручению Президента России Владимира Путина Минстрой РФ проводит конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды. Участниками могут стать поселения, имеющие статус федеральных и региональных исторических поселений, а также города с численностью населения до 100 тыс. человек. Цель конкурса — поддержка проектов по созданию привлекательных городских пространств, способствующих повышению качества жизни, привлечению в город посетителей и развитию индустрии услуг. Участвовать могут города до 100 тыс. человек и исторические поселения федерального и регионального значения. Конкурс проводится в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда».
Напомним, до 30 мая на платформе 47.gorodsreda.ru идёт голосование за дизайн-проекты благоустройства общественных территорий в рамках программы Формирование комфортной городской среды. В нем могут поучаствовать все жители. Проекты-победители будут реализованы в 2022 году по нацпроекту Жилье и городская среда.