Эксперт: В российских регионах ожидается снижение спроса на складские площади
По мнению Ольги Рыбаковой, руководителя аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle, на рынке качественных складских помещений Московского региона по-прежнему ощущается недостаток предложения. Доля пустующих площадей на конец 3-го квартала 2008 года составила лишь 2,9 %, что является одним из наименьших показателей по Европе. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. Проекты, выходящие на рынок, продолжают сдаваться на стадии строительства. Сохраняющийся недостаток предложения поддерживает рост максимальных арендных ставок. К концу 3-го квартала 2008 года ставки выросли до $160 за кв. м/год по сравнению с $150 за кв. м/год в прошлом квартале. Мы ожидаем, что до конца 2008 года на складском рынке Московского региона сохранится преобладание спроса над предложением.
Что касается регионального российского рынка, прежде всего городов – «миллионников», в последние годы привлекающих складских девелоперов, то эксперт ожидает некоторое снижение темпов роста спроса на качественные складские площади. Это связано с тем, что международные и федеральные торговые компании, являющиеся одними из основных потребителей качественных складских проектов, пересматривают свои стратегии регионального расширения. Снижение темпов роста спроса, а также проблемы с получением проектного финансирования приведут к тому, что большинство девелоперов будут начинать новые проекты в региональных городах только при наличии предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами.
Подписывайтесь на нас:
Все проекты в Петербурге компания «Главстрой» относит к числу приоритетных, сообщил сегодня АСН-инфо директор по связям с общественностью компании Иван Слепцов. «Корпорация мобилизует все необходимые ресурсы для того, чтобы эти проекты были реализованы в планируемые сроки. Поэтому существенных опасений, что их реализация может затормозиться, у нас нет, - подчеркнул он. - Кроме того, в принципе краткосрочное ухудшение ситуации на финансовых рынках, которое мы наблюдаем в настоящий момент, не способно серьезно сказаться на реализации инвестиционных проектов длительностью до 2014-17 года».
Напомним, что вчера о вероятности оттягивания сроков реализации проектов «Главстроя» в Северной Долине и Юнтолово сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров. «Мы не видим в Петербурге приостановки проектов в массовом количестве, мы видим другое – что оттягиваются сроки начала новых крупных проектов. Таких, как Юнтолово, Северная долина. Точнее, они, может быть, еще не сдерживаются, но могут оттянуться», - заявил чиновник на брифинге в ответ на вопрос журналиста.
Подписывайтесь на нас: