«Питер Девелопмент»: Цены на вторичном рынке жилья могут упасть на 40% в случае усугубления кризиса

24.10.2008 00:47

В случае развития финансового кризиса «по полной программе» цены на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга могут упасть в среднем на 40%. Об этом говорится в аналитическом исследовании компании «Питер Девелопмент», опирающемся на статистический материал портала БН.ру.
Эксперты напоминают, что наиболее уравновешенный и предсказуемый этап развития рынка был с января 2001 г. по январь 2004-го. За это время цены росли почти линейно. С января 2004 г., с уровня цены 27 тысяч рублей. за кв. м на рынке начались циклические колебания - то замирание индекса цен (накопление отложенного спроса), то скачкообразный рост.
Увеличение доходов населения, в том числе и за счет развития ипотеки, привели к тому, что цены на жилье во втором полугодии 2006 г. выросли до 68 тысяч рублей за кв. м. Ажиотажный спрос стимулировал цены, а наличие на рынке покупателей с деньгами банков, которые были готовы набавлять цену не задумываясь, стимулировал продавцов поднимать цену. Банки вводили все новые ипотечные программы, в том числе, с так называемым «нулевым» первым взносом, что на практике только подстегнуло ажиотаж.
Рост цен замедлился только через полгода, и весь 2007 г. рынок приходил в себя, привыкая к новым ценам. Однако в конце года начался новый разгон. Этому способствовали разные причины, в том числе и действующие ипотечные программы, а также продолжающееся повышение уровня доходов населения.
Между тем, сделок становилось все меньше. В агентствах недвижимости отмечали, что количество сделок падает, хотя цена продолжает медленно расти.
Середина 2008 г. ознаменовалась ужесточением кредитной политики АИЖК, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов.
Несмотря на титанические усилия продавцов, рынок в конце IIIквартала 2008-го г. «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за кв. м, после чего стал потихоньку «откатываться» назад. Сейчас покупатели выжидают падения стоимости жилья, которое уже началось.
В данный момент на рынке идет коррекция цены, утверждают аналитики «Питер Девелопмент». Снижение будет длится от полугода и более, что связано с большой инерцией рынка жилья.
Эксперты предсказывают три варианта развития событий. Все возможные варианты стремятся к линии тренда, основанного на росте цен, который компенсирует инфляцию в 12 %.
Вариант №1, наверное, самый пессимистический: рынок «просядет» ниже линии инфляционного тренда, и выйдет на него не раньше 2011 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысячи рублей за кв. м вторичного жилья с минимумом в Iквартале 2010 г. (падение на 32 – 33%).
По варианту №2 рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда, и выйдет на него в начале 2010 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысячи рублей за кв. м с минимумом в Iквартале 2010 г. (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в Iквартале 2011 г. (падение почти на 17 %).
По какому сценарию будут развиваться события, будет зависеть от экономической ситуации в России. Эксперты предполагают, что всеобщего кризиса удастся избежать. В этом случае ожидается плавное падение цен примерно на 24% и период рецессии рынка 1 – 1,5 года.
Если же кризис усилится, тогда можно предположить, что цены на рынке жилья будут откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 гг., еще на 10 тысяч рублей за кв. м в минус, потому что покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 г., а период рецессии составит 1,5 -2 года.

Подписывайтесь на нас:

М.Осеевский: Стратегический подход к планированию развития Петербурга оправдывает себя
21.10.2008 18:59

Как рассказал на круглом столе «Система государственного планирования региона-мегаполиса» в рамках форума «Территория-2020» вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский, при разработке основных документов, определяющих пути развития города применялся принцип измеримости любой из поставленных целей. «По этой причине в наших стратегических документах мало слов и много цифр»: - пояснил он.

Как напомнила заместитель председателя Комитета по экономическому развитию: промышленной политике и торговле Екатерина Голоулина, система государственного планирования развития Санкт-Петербурга включает три основополагающих документа – долгосрочную Концепцию социально-экономического развития, Генеральный план и среднесрочную Программу социально-экономического развития. Для того: чтобы эти документы работали: потребовалось принять множество нормативных актов. Самыми важными из них, по словам Е.Голоулиной, были Стандарты проживания в Санкт-Петербурге и План мероприятий по реализации Программы социально-экономического развития. Эти документы позволили как описать каждый из стандартов развития отраслей и уровня жизни в измеримых количественных параметрах, так и выявить приоритетные сферы, требующие ускоренного развития, а также определить компетенцию городских ведомств, ответственных за достижение целевых показателей по каждому направлению.

На основе такого подхода были выявлены отстающие отрасли услуг. В частности, ориентируясь на европейские нормативы, городское правительство пришло к выводу о том, что обеспеченность граждан спортивно-оздоровительными учреждениями в 10 раз отстает от требуемого уровня. Исходя из этого: правительство разработало комплекс мер, что отразилось в целевых программах, предусматривающих первоочередное целевое предоставление участков земли для спортивных комплексов. Как подчеркнул заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук, этот приоритет был принят во внимание и при разработке Генплана.

О другом примере развития отстающей отрасли рассказал председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов. Исходя из целесообразности развития туристической отрасли в Санкт-Петербурге, правительство поставило цель за 5 лет повысить туристическую привлекательность города до уровня первой «пятерки» крупнейших в мире туристических центров. Главным «узким местом» для реализации этой программы является недостаток гостиниц. За 3 года городу удалось удвоить обеспеченность города гостиничными местами. За это время открылось 170 новых гостиниц на 13,5 тысяч мест. Сейчас решается вторая задача, состоящая в развитии современных международных транспортных терминалов, включая новый пассажирский порт и новый комплекс аэропорта «Пулково», рассказал глава комитета. По мнению М.Осеевского, пример стратегического подхода Санкт-Петербурга к социально-экономическому развитию может быть использован в других крупных городах страны.

Подписывайтесь на нас: