«Питер Девелопмент»: Цены на вторичном рынке жилья могут упасть на 40% в случае усугубления кризиса

24.10.2008 00:47

В случае развития финансового кризиса «по полной программе» цены на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга могут упасть в среднем на 40%. Об этом говорится в аналитическом исследовании компании «Питер Девелопмент», опирающемся на статистический материал портала БН.ру.
Эксперты напоминают, что наиболее уравновешенный и предсказуемый этап развития рынка был с января 2001 г. по январь 2004-го. За это время цены росли почти линейно. С января 2004 г., с уровня цены 27 тысяч рублей. за кв. м на рынке начались циклические колебания - то замирание индекса цен (накопление отложенного спроса), то скачкообразный рост.
Увеличение доходов населения, в том числе и за счет развития ипотеки, привели к тому, что цены на жилье во втором полугодии 2006 г. выросли до 68 тысяч рублей за кв. м. Ажиотажный спрос стимулировал цены, а наличие на рынке покупателей с деньгами банков, которые были готовы набавлять цену не задумываясь, стимулировал продавцов поднимать цену. Банки вводили все новые ипотечные программы, в том числе, с так называемым «нулевым» первым взносом, что на практике только подстегнуло ажиотаж.
Рост цен замедлился только через полгода, и весь 2007 г. рынок приходил в себя, привыкая к новым ценам. Однако в конце года начался новый разгон. Этому способствовали разные причины, в том числе и действующие ипотечные программы, а также продолжающееся повышение уровня доходов населения.
Между тем, сделок становилось все меньше. В агентствах недвижимости отмечали, что количество сделок падает, хотя цена продолжает медленно расти.
Середина 2008 г. ознаменовалась ужесточением кредитной политики АИЖК, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов.
Несмотря на титанические усилия продавцов, рынок в конце IIIквартала 2008-го г. «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за кв. м, после чего стал потихоньку «откатываться» назад. Сейчас покупатели выжидают падения стоимости жилья, которое уже началось.
В данный момент на рынке идет коррекция цены, утверждают аналитики «Питер Девелопмент». Снижение будет длится от полугода и более, что связано с большой инерцией рынка жилья.
Эксперты предсказывают три варианта развития событий. Все возможные варианты стремятся к линии тренда, основанного на росте цен, который компенсирует инфляцию в 12 %.
Вариант №1, наверное, самый пессимистический: рынок «просядет» ниже линии инфляционного тренда, и выйдет на него не раньше 2011 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысячи рублей за кв. м вторичного жилья с минимумом в Iквартале 2010 г. (падение на 32 – 33%).
По варианту №2 рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда, и выйдет на него в начале 2010 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысячи рублей за кв. м с минимумом в Iквартале 2010 г. (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в Iквартале 2011 г. (падение почти на 17 %).
По какому сценарию будут развиваться события, будет зависеть от экономической ситуации в России. Эксперты предполагают, что всеобщего кризиса удастся избежать. В этом случае ожидается плавное падение цен примерно на 24% и период рецессии рынка 1 – 1,5 года.
Если же кризис усилится, тогда можно предположить, что цены на рынке жилья будут откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 гг., еще на 10 тысяч рублей за кв. м в минус, потому что покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 г., а период рецессии составит 1,5 -2 года.

Подписывайтесь на нас:

В Красносельском районе в 2008 г. будет введено 205 тысяч кв. м. жилья
20.10.2008 18:16

Капитальное строительство в Красносельском районе перешло в стадию комплексного развития территорий, комплексной квартальной застройки и реконструкции. Так, разработаны концепции развития территории, расположенной на бровке Дудергофской гряды, застройки южной стороны Петергофского шоссе, реконструкции Полежаевского парка, преобразования территории в Сосновой Поляне между Петергофским шоссе, пр. Буденного и границей пос. Володарский, реновации кварталов 1-5, 7-17 Сосновой Поляны и комплексной застройка квартала 7 и квартала А-10 Красного Селя. Об этом рассказала на коллегии районной администрации начальник отдела строительства и землепользования района Татьяна Стрельцова.

Предпосылки для наращивания темпов комплексного освоения территорий района были заложены в 2008 г. Продолжается строительство многофункционального комплекса объектов жилого, социального и общественно-делового назначения в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) Санкт-Петербурга «Балтийская жемчужина». В сентябре начались продажи квартир в жилых зданиях кварталов 38-1 и 39-1.

Завершается разработка проектов планировки кварталов 28, 28а и 29, 29а Юго-Запада, предусмотренных для жилой застройки. Материалы по этим кварталам проходят согласования и готовятся к проведению публичных слушаний. Проходит стадию утверждения проект планировки квартала 16 Юго-Запада. Разрабатываются проекты планировки и межевания нежилых зон «Юго-Западная» и «Предпортовая 3». Вносятся изменения в проект планировки, связанные с проектом «Надземного экспресса».

По заказу ООО «Югорский край» и ЗАО «СТАРТ» разрабатывается проект планировки и межевания территории, ограниченной ул. Пограничника Гарькавого, Петергофским шоссе, пр. Маршала Жукова, пр. Ветеранов, Авангардной ул., Андреевским пер., ул. Партизана Германа, ул. Чекистов. Находятся в разработке около 400 инвестиционных проектов в разной стадии готовности – от заявки на осуществление инвестиционного предложения до приемки объектов в эксплуатацию. Из них 44 объекта находятся в активной стадии строительства.

В 2008 г. начато комплексное освоение кварталов 20 ЮЗПЧ, 7 и А-10 Красного Села. До конца года планируется ввод в эксплуатацию нескольких зданий в этих кварталах, а также 3 жилых домов на Ленинском пр. 75, 93, 100 к.2. Общий ввод жилья в Красносельском районе в 2008 г. должен составить 205 тысяч кв. м.

К концу года также завершится строительство многофункционального торгового комплекса и автозаправочной станции на территории предприятия «Предпортовый», уч. 7 «Ленинские искры»; административного корпуса с учебной базой для ОМОН ГУВД СПб и ЛО (Красное Село, ул. Рябчикова, 11, литера А); автоцентра по продаже и обслуживанию автомобилей Honda– Старо-Паново, участок 15; спального корпуса на 400 человек в ПНИ № 9» (Красное Село, Красногородская ул., 1); электрической подстанции закрытого типа на ул. Здоровцева, 11.

Продолжаются работы, финансируемые за счет бюджетных средств: строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном на пр. Кузнецова, 25 (срок ввода в эксплуатацию - 2009 г.) и реконструкция школы-интерната № 60 на ул. Летчика Пилютова, 11, корп. 2 (окончание – 2009 г.).

По данным Т.Стрельцовой, с начала 2008 г. в администрацию представлены 28 проектов строительства объектов различного назначения. Рассмотрены и согласованы после снятия всех замечаний 20 проектов, не согласованы и направлены на доработку 3 проекта, в отделе строительства и землепользования находятся в работе 5 проектов.

По состоянию на 01.10.08 получены разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов по адресам: Петергофское шоссе, 17, корп. 1, лит. А, ул. Рихарда Зорге, 16, лит. А, пожарного депо на 2 автомобиля на Волхонском шоссе, 123, корп. 2, лит. Д, автозаправочных станций: пр. Ветеранов, 182, г. Красное Село, Гатчинское шоссе, 17 (лит. А, Б), торгово-развлекательного комплекса: ул. Пограничника Гарькавого, 36, корп. 1 (лит. Б), комплекса мелкооптовой торговли на ул. Маршала Захарова, 34 (лит. А) и торгово-бытового комплекса на ул. Маршала Казакова, 36 (лит. А).

Согласно адресным программам проектно-изыскательских работ, выполняемых по заказу Комитета по строительству в 2008 г., в настоящее время осуществляется разработка проектно-сметной документации по объектам социальной инфраструктуры: 8 школ (срок строительства – 2009-2010 гг.), 6 детских садов (2009-2010 гг.), 2 поликлиники для взрослых и для детей (2009 - 2010 гг.), подстанции скорой помощи в Красном Селе, детско-юношеской спортивной школы в Сосновой Поляне, спортивного стадиона для конькобежного спорта, зданий отделов милиции УВД Красносельского района в жилом комплексе «Балтийская жемчужина» и на пересечении ул. Добровольцев и ул. Отважных, пожарного депо, реконструкция здания для временного содержания иностранных граждан, подлежащих депортации.

Подписывайтесь на нас: