«Питер Девелопмент»: Цены на вторичном рынке жилья могут упасть на 40% в случае усугубления кризиса

24.10.2008 00:47

В случае развития финансового кризиса «по полной программе» цены на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга могут упасть в среднем на 40%. Об этом говорится в аналитическом исследовании компании «Питер Девелопмент», опирающемся на статистический материал портала БН.ру.
Эксперты напоминают, что наиболее уравновешенный и предсказуемый этап развития рынка был с января 2001 г. по январь 2004-го. За это время цены росли почти линейно. С января 2004 г., с уровня цены 27 тысяч рублей. за кв. м на рынке начались циклические колебания - то замирание индекса цен (накопление отложенного спроса), то скачкообразный рост.
Увеличение доходов населения, в том числе и за счет развития ипотеки, привели к тому, что цены на жилье во втором полугодии 2006 г. выросли до 68 тысяч рублей за кв. м. Ажиотажный спрос стимулировал цены, а наличие на рынке покупателей с деньгами банков, которые были готовы набавлять цену не задумываясь, стимулировал продавцов поднимать цену. Банки вводили все новые ипотечные программы, в том числе, с так называемым «нулевым» первым взносом, что на практике только подстегнуло ажиотаж.
Рост цен замедлился только через полгода, и весь 2007 г. рынок приходил в себя, привыкая к новым ценам. Однако в конце года начался новый разгон. Этому способствовали разные причины, в том числе и действующие ипотечные программы, а также продолжающееся повышение уровня доходов населения.
Между тем, сделок становилось все меньше. В агентствах недвижимости отмечали, что количество сделок падает, хотя цена продолжает медленно расти.
Середина 2008 г. ознаменовалась ужесточением кредитной политики АИЖК, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов.
Несмотря на титанические усилия продавцов, рынок в конце IIIквартала 2008-го г. «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за кв. м, после чего стал потихоньку «откатываться» назад. Сейчас покупатели выжидают падения стоимости жилья, которое уже началось.
В данный момент на рынке идет коррекция цены, утверждают аналитики «Питер Девелопмент». Снижение будет длится от полугода и более, что связано с большой инерцией рынка жилья.
Эксперты предсказывают три варианта развития событий. Все возможные варианты стремятся к линии тренда, основанного на росте цен, который компенсирует инфляцию в 12 %.
Вариант №1, наверное, самый пессимистический: рынок «просядет» ниже линии инфляционного тренда, и выйдет на него не раньше 2011 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысячи рублей за кв. м вторичного жилья с минимумом в Iквартале 2010 г. (падение на 32 – 33%).
По варианту №2 рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда, и выйдет на него в начале 2010 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысячи рублей за кв. м с минимумом в Iквартале 2010 г. (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 г. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в Iквартале 2011 г. (падение почти на 17 %).
По какому сценарию будут развиваться события, будет зависеть от экономической ситуации в России. Эксперты предполагают, что всеобщего кризиса удастся избежать. В этом случае ожидается плавное падение цен примерно на 24% и период рецессии рынка 1 – 1,5 года.
Если же кризис усилится, тогда можно предположить, что цены на рынке жилья будут откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 гг., еще на 10 тысяч рублей за кв. м в минус, потому что покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 г., а период рецессии составит 1,5 -2 года.

Подписывайтесь на нас:

Д.Медведев: Ново-Иерусалимский монастырь нужно восстановить за 5-7 лет
20.10.2008 18:42

Первый вице-премьер правительства РФ Виктор Зубков возглавил Фонд по восстановлению Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря в Подмосковье. О его назначении сообщил президент РФ Дмитрий Медведев, который провел первое учредительное заседание Фонда, передает ИА Интерфакс.

«Это не быстрый процесс. Если мы хотим сделать все качественно, думаю, что оптимальный срок – это 5-7 лет. Быстрее не уложимся, но затягивать на больший срок не хотелось бы», - сказал Д.Медведев. При этом он подчеркнул, что Фонду и попечительскому совету придется контролировать ход и сроки выполнения работ.

Президент предложил членам попечительского совета обсудить конкретный план действий по восстановлению монастыря. При этом он подчеркнул, что «усилия Русской Православной Церкви должны быть подкреплены всесторонней помощью государства, а также помощью предпринимательских структур».

«Поэтому мы с Патриархом Алексием II предложили войти в состав Фонда и попечительского совета и ряду министров правительства, и представителям региональных властей, а также банкирам, промышленникам и предпринимателям, способным оказать весомую поддержку», - сказал Д.Медведев.

Он отметил, что Ново-Иерусалимскому монастырю «нет равных, потому что это единственная удавшаяся попытка точно воссоздать образ Святой Земли». «Восстанавливая такие великие духовные центры, мы помогаем возрождению наших корней и нравственных ценностей народа. А без этого не решить ни одну из крупных задач, которые сегодня стоят перед нашим государством», - сказал Д.Медведев.

Он подчеркнул, что сегодня обитель несет огромную нагрузку: здесь действует один из крупнейших в Московской области музеев, открыта воскресная школа и есть планы организовать училище. По словам президента, «существующих сегодня возможностей монастыря не хватает для ведения столь масштабной деятельности. Поэтому первое, что необходимо сделать, - это провести срочный ремонт гибнущих зданий».

Он напомнил, что летом вместе с Патриархом Алексием II побывал в Ново-Иерусалимском монастыре. «Памятник производит выдающееся впечатление, храмы уникальны, но их состояние очень и очень тяжелое», - сказал Д.Медведев. Президент подчеркнул, что в архитектуре монастыря – наслоения нескольких эпох и стилей: «Все это требует научно обоснованных подходов к реставрации. И участие в ней научной, культурной, музейной общественности могло бы стать большим подспорьем».

Он отметил, что, помимо Воскресенского собора, «восстановлению подлежит все, что составляет комплекс Ново-Иерусалимского монастыря», в том числе, надо предусмотреть поэтапное благоустройство прилегающей территории, привести в порядок природные памятники.

Кроме того, по словам Д.Медведева, потребуется строительство новых зданий – для размещения музея, для расширения духовно-образовательной деятельности монастыря. В этой связи он отметил, что финансирование восстановительных работ потребует значительных средств: «Часть их должны составить благотворительные пожертвования. Проекту будет нужна реальная помощь отечественного бизнес-сообщества. И задача попечительского совета – аккумулировать помощь, усилия всех, кто искренне хотел бы помочь Ново-Иерусалимскому монастырю».

Подписывайтесь на нас: