Первая кадастровая оценка объектов недвижимости завышена в два раза
Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе Президенту России Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.
С 2020 года государственной кадастровой оценкой недвижимости занимаются исключительно специализированные государственные бюджетные учреждения. Как отмечается докладе, в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки. По данным Росреестра, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.
Борис Титов считает, что работы по госоценке недофинансированы: зарплаты сотрудников ГБУ ниже зарплат независимых оценщиков, поэтому в их штате не хватает опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах отсутствуют специалисты по геоинформационным технологиям: геодезисты, картографы, топографы. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости, когда владелец объекта подает в ГБУ на проверку отчет о его рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком за счет владельца. Однако, указывается в докладе, процедура не является понятной и прозрачной, что провоцирует коррупцию.
Омбудсмен в докладе предлагает на федеральном уровне установить требования к минимальному штату ГБУ, определить квалификационные требования к сотрудникам, разработать единый порядок проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки, а также стандартизировать работу ГБУ, взяв за основу требования к рассмотрению отчетов экспертами саморегулируемых организаций. Кроме того, предлагается пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов-предпринимателей, а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости.
10 мая стартуют ремонтные работы на Тихорецком проспекте в Санкт-Петербурге – объекте нацпроекта «Безопасные качественные дороги». Ремонт пройдет на участке от улицы Гидротехников до Светлановского проспекта протяженностью 0,94 км.
Генеральная подрядная организация – АО «ВАД», стоимость работ –83 394,74 тыс. руб.
Ремонт пройдет в два этапа: с 10 мая по 25 мая 2021 года подрядчик заменит асфальтобетонное покрытие трамвайных путей, а в июле-августе займется заменой асфальтобетонного покрытия проезжей части и тротуаров, перестановкой и заменой (при необходимости) бортовых камней, восстановлением элементов благоустройства после окончания работ.
Тихорецкий проспект расположен в Выборгском районе (четная сторона) и в Калининском районе (нечетная сторона). Пролегает от Политехнической улицы до проспекта Культуры. Нынешнее название он получил в декабре 1952 года в память об освобождении советскими войсками от фашистских захватчиков города Тихорецка в январе 1943 года. При постройке в 1909 году ему было дано названия «проспект Бенуа», по расположенной в его конце Лесной ферме, устроенной академиком архитектуры Ю.Ю. Бенуа.