Первая кадастровая оценка объектов недвижимости завышена в два раза
Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе Президенту России Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.
С 2020 года государственной кадастровой оценкой недвижимости занимаются исключительно специализированные государственные бюджетные учреждения. Как отмечается докладе, в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки. По данным Росреестра, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.
Борис Титов считает, что работы по госоценке недофинансированы: зарплаты сотрудников ГБУ ниже зарплат независимых оценщиков, поэтому в их штате не хватает опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах отсутствуют специалисты по геоинформационным технологиям: геодезисты, картографы, топографы. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости, когда владелец объекта подает в ГБУ на проверку отчет о его рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком за счет владельца. Однако, указывается в докладе, процедура не является понятной и прозрачной, что провоцирует коррупцию.
Омбудсмен в докладе предлагает на федеральном уровне установить требования к минимальному штату ГБУ, определить квалификационные требования к сотрудникам, разработать единый порядок проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки, а также стандартизировать работу ГБУ, взяв за основу требования к рассмотрению отчетов экспертами саморегулируемых организаций. Кроме того, предлагается пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов-предпринимателей, а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости.
Митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Варсонофий провел чин Великого освящения храма в честь святого великомученика Георгия Победоносца в Зеленогорске. Освящение прошло в день престольного праздника нового храма - дня памяти Георгия Победоносца.
В церемонии приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров, военные, представители силовых и правоохранительных структур, местные жители.
Новый храм находится в микрорайоне Красавица, недалеко от Большого Симагинского озера (Красавица).
Александр Беглов поздравил всех участников церемонии с праздником Пасхи. Он особо поблагодарил владыку Варсонофия за создание нового храма. Он построен на территории бывшего военного городка. Воинской части, которой принадлежал городок, сегодня исполняется 68 лет.
Александр Беглов поблагодарил губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко за сотрудничество. Рядом с Зеленогорском находится много поселков Ленинградской области.
«Мы не делим наших жителей на городских и областных. У нас два субъекта федерации, но одна агломерация», - сказал Александр Беглов.
Губернатор выразил признательность представителям бизнеса, которые внесли свой вклад в возведение храма, а также поблагодарил строителей и архитекторов, которые спроектировали и возвели храм.
В ноябре 2016 года на месте будущего храма был установлен поклонный крест. Возведение началось весной 2017 года. В декабре 2019 года был впервые отслужен молебен.
В микрорайоне Красавица проживает около двух тысяч человек. В том числе более пятидесяти молодых семей с детьми.