Первая кадастровая оценка объектов недвижимости завышена в два раза
Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе Президенту России Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.
С 2020 года государственной кадастровой оценкой недвижимости занимаются исключительно специализированные государственные бюджетные учреждения. Как отмечается докладе, в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки. По данным Росреестра, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.
Борис Титов считает, что работы по госоценке недофинансированы: зарплаты сотрудников ГБУ ниже зарплат независимых оценщиков, поэтому в их штате не хватает опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах отсутствуют специалисты по геоинформационным технологиям: геодезисты, картографы, топографы. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости, когда владелец объекта подает в ГБУ на проверку отчет о его рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком за счет владельца. Однако, указывается в докладе, процедура не является понятной и прозрачной, что провоцирует коррупцию.
Омбудсмен в докладе предлагает на федеральном уровне установить требования к минимальному штату ГБУ, определить квалификационные требования к сотрудникам, разработать единый порядок проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки, а также стандартизировать работу ГБУ, взяв за основу требования к рассмотрению отчетов экспертами саморегулируемых организаций. Кроме того, предлагается пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов-предпринимателей, а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости.
Об этом губернатор Петербурга Александр Беглов сообщил в прямом эфире программы «Петербург. Новый взгляд. Разговор с Александром Бегловым».
По словам губернатора, в садоводствах Ленинградской области сегодня постоянно проживают порядка 200 тысяч жителей Петербурга. Летом туда выезжают на отдых более 2,5 миллионов горожан.
«Газификация садоводств - большая проблема, которая длительные годы не решалась. Сегодня есть возможность решить этот вопрос. Такое поручение Президент страны в своем послании дал всем регионам. Петербург и Ленинградская область – одна агломерация. Мы уже обсудили этот вопрос с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко. Будем решать его совместно», - сказал Александр Беглов.
Он также сообщил, что рассматривается вопрос о выделении из городского бюджета субсидий на газификацию садоводств, где расположены дачные дома петербуржцев.
В настоящее время определяется объем возможных субсидий.
«Прежде всего подключим тех, где уже есть газопровод. Далее - составим план газификации в зависимости от прокладки магистральных газопроводов и близости их к тому или иному садоводству», - сказал Александр Беглов.