Первая кадастровая оценка объектов недвижимости завышена в два раза
![](http://m.asninfo.ru/images/news/38034af9/b3fe761329b80e63ae551646.jpg)
Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе Президенту России Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.
С 2020 года государственной кадастровой оценкой недвижимости занимаются исключительно специализированные государственные бюджетные учреждения. Как отмечается докладе, в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки. По данным Росреестра, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.
Борис Титов считает, что работы по госоценке недофинансированы: зарплаты сотрудников ГБУ ниже зарплат независимых оценщиков, поэтому в их штате не хватает опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах отсутствуют специалисты по геоинформационным технологиям: геодезисты, картографы, топографы. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости, когда владелец объекта подает в ГБУ на проверку отчет о его рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком за счет владельца. Однако, указывается в докладе, процедура не является понятной и прозрачной, что провоцирует коррупцию.
Омбудсмен в докладе предлагает на федеральном уровне установить требования к минимальному штату ГБУ, определить квалификационные требования к сотрудникам, разработать единый порядок проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки, а также стандартизировать работу ГБУ, взяв за основу требования к рассмотрению отчетов экспертами саморегулируемых организаций. Кроме того, предлагается пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов-предпринимателей, а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости.
![](http://m.asninfo.ru/images/news/1c890d25/b6b9ab87b851d9db7c885f63.jpg)
Петербург продолжает исполнять плановые нормативные показатели по вводу жилья, которые утверждены для региона Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
«В прошлом году даже в условиях пандемии и жестких ограничений мы не остановили ни одну стройку в городе, сохранили темпы строительства жилья и построили все запланированные социальные объекты. И продолжаем придерживаться этого курса», - сказал губернатор Александр Беглов.
Всего с начала года по апрель в городе введено 840 тыс. кв.м жилья – это 213,9 % от показателя аналогичного периода 2020 года.
В прошлом месяце в Петербурге было сдано 119 домов на 2280 квартир, включая индивидуальное строительство.
Всего в 2021 году планируется ввести 3,191 млн кв.м жилья.
В 2020 году оборот строительной отрасли Петербурга составил более 560 млрд рублей. Было введено 3,4 млн кв.м жилья.