В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональное здание
В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие "многофункциональное здание".
Вот, как его предлагают определять: многофункциональное здание - здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования.
При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениямдолжен быть ограничен".
В целях установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений законопроектом предлагается распространить действие Жилищного кодекса Российской федерации на правоотношения, связанные с многофункциональными зданиями. Такой подход не нарушает единое
регулирование всех жилых помещений и исключает необходимость внесения изменения в ряд нормативных правовых актов (таких как Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации и др.).
Также в законопроекте предлагается предусмотреть право субъектов Российской Федерации устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры).
Законопроектом предусматривается проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании с особенностями, предусмотренными для многофункциональных зданий.
Также предусматривается, что перевод нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном
здании допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в отношении многофункциональных зданий.
Законопроектом регулируется предоставление собственникам помещений в многофункциональном здании права общей долевой собственности на общее имущество в многофункциональном здании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании аналогичен проведению общего собрания в многоквартирном доме.
Законопроектом предусматривается внесение изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации в целях возможности размещения многофункциональных зданий в общественно-деловых зонах.
В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотренных для случаев привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.
Соответствующие поправки вносятся также в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Законопроект не содержит обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при рассмотрении дел об административных правонарушениях, или обязательных требований, соответствие которым проверяется при выдаче разрешений, лицензий, аттестатов аккредитации, иных документов, имеющих разрешительный характер.
Сейчас АО «Почта России» вместе с членами рабочей группы уже разработали и обсудили с правительством Петербурга предварительные архитектурно-планировочные решения объектов, которые будут входить в «Почтовый квартал».
До конца апреля планируется завершить разработку коммерческой концепции, а также функционала объектов. Об этом рассказали в АО «Почта России».
«После этапа разработки мы представим архитектурную концепцию «Почтового квартала» правительству города, – отметили в компании. – В планах к 2023 году завершить комплексные обследования зданий, инженерные изыскания, разработать и согласовать проектную документацию по приспособлению объектов для современного использования, а в 2024-2025 годах провести строительно-монтажные работы».
Сегодня уже разработана научно-проектная документация для реставрации фасадов. Кроме того, получено положительное заключение государственной экспертизы. Специалисты признали достоверность определения сметной стоимости на проведение работ.
«В этом году дополнительно разработаем и согласуем документацию по ремонту и реставрации кровли и в 2022 году приступим к самим работам», – добавили в АО «Почта России».
Напомним, что в прошлом году компания подписала с правительством Петербурга соглашение о создании «Почтового квартала» в Адмиралтейском районе. Предполагается, что на территории между Исаакиевским собором и Новой Голландией вдоль Конногвардейского бульвара появится новое общественное пространство. Согласно документу «Почта России» займется реставрацией зданий-памятников, которые принадлежат организации, руководство Мариинского театра поработает над созданием новой концертной площадки в здании Главпочтамта, а власти города возьмутся за развитие инженерной инфраструктуры будущего квартала.