Смольный продаст дом под элитное жильё
Городские власти выставили на торги расселённый дом рядом с Невским проспектом с сохранённой жилой функцией. При заявленной начальной цене эксперты прогнозируют ажиотаж.
СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" объявило торги по продаже жилых и нежилых помещений в доме по адресу Полтавская ул., 10. Их общая площадь составляет около 3 тыс. м2. Начальная цена аукциона — 125,3 млн рублей. Заявки претендентов будут рассмотрены 16 июня.
Построенный в 1852–1854 годах, дом в 2018 году был признан аварийным. Жителей стали расселять, причём процесс шёл тяжело. Многие собственники судились, пытаясь получить более высокие компенсации, чем предлагал город. Последних жильцов в декабре 2018 года выселяли судебные приставы под угрозой обрушения стен, которые пошли трещинами.
После расселения город не стал, как это часто бывает, переводить квартиры в нежилой фонд (например, так произошло с домом на Выборгской наб., 53). Таким образом покупатель изначально покупает жильё, хотя впоследствии может и изменить его статус.
"Объект интересный с точки зрения редевелопмента в жильё, апартаменты или гостиницу. При этом, цена в ходе торгов может серьезно увеличиться, думаю, раза в два", — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.
"Здание привлекательное, думаю, вызовет интерес на торгах, — соглашается глава АРИН Андрей Тетыш. — Очень правильно, что сохранили жилую функцию. Жильё имеет очень устойчивый спрос среди девелоперов, инвестора на жильё в этом месте, пожалуй, попроще найти, чем на какую-то коммерческую недвижимость. Предложение таких квартир в центре — единичное".
Стоимость реконструкции здания, по его мнению, будет начинаться от 100 тыс. рублей за квадратный метр, а цена продажи квартир после реконструкции — от 250 тыс.
Дом расположен в 100 м от Невского пр. В расположенном неподалёку ЖК "Новый Невский" от компании ПСК квартиры продаются по 275–285 тыс. рублей за квадратный метр. Чуть дальше компания RBI в 2019 году построила ЖК "Дом у Невского". В процессе строительства цена начиналась от 160 тыс. рублей за "квадрат". На данный момент все квартиры распроданы.
В посёлке Токсово Ленинградской области снесли старинное здание вокзала, за сохранение которого боролись местные жители.
Градозащитник Дмитрий Сергеев рассказал, что до глубокого вечера рабочие вели разборку здания вокзала. Они снимали крышу и демонтировали чердачные перекрытия.
Жители посёлка боролись за сохранение исторического здания полтора года. В судах по их инициативе рассматриваются два дела: об оспаривании отказа Комитета по сохранению культурного наследия Ленобласти во включении здания в список вновь выявленных объектов культурного наследия и об отмене разрешения на строительство, выданного Минстроем РФ.
Возмущённые местные жители хотят собраться на привокзальной площади, чтобы выразить своё недовольство.
Напомним, 13 лет назад здание вокзала отремонтировали, облицевав фасад сайдингом. Однако спустя годы сквозь дыры в фасаде стали проглядывать деревянные конструкции здания, которое, как оказалось, не является историческим. В свою очередь жители Токсово из-за опасений, что здание лишат исторического вида и полностью перестроят, потребовали сохранить старинный вокзал.