Смольный продаст дом под элитное жильё
Городские власти выставили на торги расселённый дом рядом с Невским проспектом с сохранённой жилой функцией. При заявленной начальной цене эксперты прогнозируют ажиотаж.
СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" объявило торги по продаже жилых и нежилых помещений в доме по адресу Полтавская ул., 10. Их общая площадь составляет около 3 тыс. м2. Начальная цена аукциона — 125,3 млн рублей. Заявки претендентов будут рассмотрены 16 июня.
Построенный в 1852–1854 годах, дом в 2018 году был признан аварийным. Жителей стали расселять, причём процесс шёл тяжело. Многие собственники судились, пытаясь получить более высокие компенсации, чем предлагал город. Последних жильцов в декабре 2018 года выселяли судебные приставы под угрозой обрушения стен, которые пошли трещинами.
После расселения город не стал, как это часто бывает, переводить квартиры в нежилой фонд (например, так произошло с домом на Выборгской наб., 53). Таким образом покупатель изначально покупает жильё, хотя впоследствии может и изменить его статус.
"Объект интересный с точки зрения редевелопмента в жильё, апартаменты или гостиницу. При этом, цена в ходе торгов может серьезно увеличиться, думаю, раза в два", — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.
"Здание привлекательное, думаю, вызовет интерес на торгах, — соглашается глава АРИН Андрей Тетыш. — Очень правильно, что сохранили жилую функцию. Жильё имеет очень устойчивый спрос среди девелоперов, инвестора на жильё в этом месте, пожалуй, попроще найти, чем на какую-то коммерческую недвижимость. Предложение таких квартир в центре — единичное".
Стоимость реконструкции здания, по его мнению, будет начинаться от 100 тыс. рублей за квадратный метр, а цена продажи квартир после реконструкции — от 250 тыс.
Дом расположен в 100 м от Невского пр. В расположенном неподалёку ЖК "Новый Невский" от компании ПСК квартиры продаются по 275–285 тыс. рублей за квадратный метр. Чуть дальше компания RBI в 2019 году построила ЖК "Дом у Невского". В процессе строительства цена начиналась от 160 тыс. рублей за "квадрат". На данный момент все квартиры распроданы.
За прошедшие две недели специалисты Государственной административно-технической инспекции семь раз использовали квадрокоптеры при мониторинге. Об этом сообщил начальник ГАТИ Олег Зотов на своей странице в социальной сети «ВКонтакте».
Так, были зафиксированы нарушения содержания крыш и фасадов нежилых зданий.
На Обводном канале, д. 80 было зафиксировано неисполнение обязанностей по осуществлению ремонта фасадов, а также содержание кровли в ненадлежащем состоянии.
Фасады здания на Звенигородской улице, д. 9-11 также содержатся ненадлежащим образом и требуют проведения ремонтных работ.
При мониторинге здания на Уральской улице, д.10 также выявлены нарушения – неисполнение обязанностей по ремонту, а также самовольное размещение кондиционеров на фасадах.
В отношении владельцев зданий возбуждены дела об административных правонарушениях.
Также впервые применили дроны и для проведения плановых проверок. Зафиксировали нарушения содержания зданий РГПУ им. А.И.Герцена и ОАО «Ижорские заводы».
Кроме этого, в результате мониторинга были зафиксированы факты производства самовольных земляных работ, ведущихся с грубейшими нарушениями правил благоустройства, на проспекте Космонавтов, а также севернее Плесецкой улицы. В настоящее время ведутся процессуальные действия по привлечению виновных лиц к административной ответственности.
Видео нарушений доступно на странице https://vk.com/o.u.zotov.