Сбербанк смягчил условия ипотеки на ИЖС
Речь идет о введении скидок на ставку по кредиту от застройщика, привлекаемого банком, а также о разделении ипотечного кредита физлицу на транши.
Сбербанк объявил о повышении доступности своих ипотечных продуктов, предназначенных для кредитования граждан, желающих приобрести частые дома и земельные участки — объекты индивидуального жилищного строительства.
Как сообщает пресс-центр Сбербанка, с понедельника для таких продуктов, как «Строительство жилого дома» и программе «Загородная недвижимость» внесены следующие изменения:
• теперь заемщику не нужно предоставлять смету: Сбербанк выдаст кредит, опираясь на стоимость работ, заявленную клиентом в параметрах строительства при самостоятельном возведении дома или указанную в договоре подряда при привлечении строительной организации, что сэкономит время и средства заемщика;
• выдача кредита будет осуществляться траншами, при этом перед выдачей следующего транша не нужно будет подтверждать целевое использование предыдущего платежными документами;
• после окончания строительства заемщик должен предоставить уведомление о соответствии построенного садового или жилого дома ранее заявленным параметрам (форма предоставляется органами местного муниципалитета) или выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.
Кроме того, в пилотном режиме Сбер запустил комплексное решение для ИЖС по аналогии с тем предложением, которое используется для проектов в многоквартирных домах.
Его суть заключается в том, что застройщик, получающий проектное финансирование (с использованием счетов эскроу в соответствии с 214-ФЗ) в Сбербанке, часть скидки перераспределяет в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку в Сбере.
Этот механизм стимулирует спрос со стороны покупателей, обеспечивает защиту их денежных средств, а также повышает заинтересованность застройщиков в реализации проектов ИЖС, подчеркивают в руководстве Сбербанка.
Там также напомнили, что в рамках продукта «Строительство жилого дома» при возведении объекта ИЖС собственными силами или с привлечением строительной организации ставка для зарплатных клиентов Сбербанка составляет от 8,8% годовых.
Если же дом предназначен для постоянного проживания, зарегистрирован в Росреестре как вторичная недвижимость, то он подходит под программу кредитования «Готовое жилье». И здесь уже фигурирует ставка — от 7,3% годовых.
Также Сбербанк предлагает кредит от 8% в рамках программы «Загородная недвижимость» на приобретение или строительство садового дома или дачи.
В рамках программы с госсубсидированием «Дальневосточная ипотека» кредит на собственный дом доступен по ставке от 1% годовых.
По словам первого заместителя председателя правления Сбербанка Александра Ведяхина, в I квартале этого года банк получил более 13 тыс. заявок на различные ипотечные продукты для ИЖС, по ним выдано кредитов на сумму в 1,87 млрд руб. — в два с лишним раза больше по сравнению с I кварталом 2020 года.
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) и Агентство недвижимости «КВС» провели первую на рынке Санкт-Петербурга онлайн-сделку со вторичной недвижимостью. Покупатель и продавец двухкомнатной квартиры на улице Типанова прошли все ее этапы в дистанционном формате, не выходя из дома.
Провести сделку в режиме онлайн позволили современные и безопасные сервисы экосистемы недвижимости «Метр квадратный»: подготовка договора купли-продажи, «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты». Специалисты Агентства недвижимости «КВС» разместили на партнёрском портале M2.ru все необходимые документы. После этого в системе был сформирован договор, который клиенты подписали с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Деньги за квартиру покупатель перевел на специальный счет в банке ВТБ. После регистрации сделки в Росреестре средства поступили на счет продавца.
«Вторичный рынок недвижимости на сегодняшний день почти в пять раз больше первичного. Благодаря выходу в сегмент готового жилья мы хотим уже в этом году увеличить число сделок с недвижимостью, проходящих на нашей платформе, в шесть раз — до 260 тысяч. Наше сотрудничество с агентствами недвижимости позволит поставить онлайн-сделки со вторичной недвижимостью «на поток». Теперь покупка и продажа квартир между двумя физическими лицами станет не сложнее, чем оформление банковской карты или получение кредита», – говорит генеральный директор «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
По расчетам аналитиков компании «Метр квадратный», рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге отличается своим ценообразованием от московского. Например, стоимость квартиры в старом фонде в центре города может быть сопоставима с недвижимостью с евроремонтом на окраине, тогда как в Москве они все равно будут дороже, чем новостройки у МКАДа. Кроме того, Северная столица отличается высокой долей продаж через агентства недвижимости в отличие от активности самостоятельных риелторов в Москве.
«Сегодня роль агентств недвижимости и риэлторов только возрастают. Для принятия решения о покупке недвижимости, которая происходит 1-2 раза в жизни, человеку требуется «живая» профессиональная поддержка и консультация. При этом процесс совершения сделки максимально упрощается. Документы приходят на смартфон, вы подписываете их электронной подписью, отправляете в Росреестр, получаете уведомление о принятии документов. Все прозрачно – вы сами контролируете процесс», – комментирует топ-менеджер компании «Метр квадратный».