«С-Индустрия» займется перепланировкой квартир в Кондратьевском жилмассиве за 867 млн рублей
АО «Петербургский центр доступного жилья» нашел подрядчика для выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, проведения капремонта и реставрации квартир с перепланировкой в исторической застройке 30-х годов прошлого века на Кондратьевском проспекте, 40. Работы будет выполнять ООО «С-Индустрия».
Сумма контракта составила 867 млн рублей. Несмотря на то, что компания стала единственным претендентом, ООО снизило начальную цену контракта на миллион рублей.
Так, изначальная планировка квартир в Кондратьевском жилмассиве особенная. Строительство производилось на ранних стадиях зарождения конструктивизма. В связи с этим ванн предусмотрено не было, так как считалось, что жильцы будут ходить в баню. Кухни тоже не предусмотрены, потому что, как предполагалось, питаться люди будут в столовых.
Так, подрядчику нужно будет сделать перепланировку в 9 и 11 корпусах. Подрядчик должен будет также отреставрировать фасады зданий. Работы необходимо завершить до 20 декабря 2022 года.
Генеральным директором компании является Денис Полясов.
Эксперты портала Urbanus.ru, основываясь на данных ресурса bnMAP.pro, выяснили, что столичные застройщики сформировали достаточный запас жилья, чтобы избежать дефицита в текущем году. В жилых комплексах «старой» Москвы, представленных в актуальной экспозиции, не распродано еще около половины лотов.
В совокупности московские новостройки, где еще ведутся первичные продажи, содержат 193,4тыс. квартир и апартаментов общей площадью 10,9 млн кв. м. Из этого объема уже продано 107,1 тыс. лотов (80,3 тыс. единиц в «старой» Москве и 26,8 тыс. единиц в ТиНАО), или 55,4%.
Численность еще нереализованных объектов жилой недвижимости на территории «старых» округов оценивается в 71,1 тыс. лотов площадью 4,2 млн кв. м – 47,0% от изначального объема. Если темпы выбывания фонда сохранятся на уровне прошлого года, то весь массив недвижимости уйдет с рынка за 17 месяцев, то есть менее чем за полтора года. Впрочем, этого периода вполне достаточно, чтобы застройщики успели обновить экспозицию и пополнить запасы предложения. Кроме того, свертывание программы льготной ипотеки и перенасыщение спроса, вызванного доступными кредитами, подъемом цен и нестабильностью рубля, приведут к спаду покупательской активности во втором полугодии.
В ТиНАО вымывание фондов происходит быстрее, чем в «старой» Москве. Из 42,0 тыс. квартир, сгруппированных в корпусах, где продолжаются продажи, только треть (15,2 тыс. юнитов площадью 0,7 млн кв. м) не нашла владельца. В условиях прежней интенсивности спроса это количество будет поглощено в течение ближайших девяти месяцев. С учетом восьмикратного повышения платы за смену вида разрешенного использования земли в Новой Москве возможно появление дисбаланса между уровнем спроса и возможностями застройщиков по его удовлетворению. Последние могут сместить акцент в сторону инфраструктурных проектов и развития коммерческой составляющей.
В Московской области новостройки в экспозиции содержат 130,3 тыс. квартир (6,0 млн кв. м). Из этого фонда разошлась пока что половина – 64,9 тыс. (2,9 млн кв. м). Чтобы реализовать другую половину потребуются еще 16 месяцев.