В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
В Дубовом зале Института истории материальной культуры РАН состоялась передача в дар Департаменту музеев и древностей Сирийской Арабской Республики компьютера, который может работать с большими объемами графических материалов и 3D-моделью древней Пальмиры, созданной петербургскими учеными.
Ранее руководство Института истории материальной культуры РАН обратилось к губернатору Александру Беглову с просьбой помочь в приобретении такого компьютера для сирийских ученых. По поручению Александра Беглова необходимая техника была приобретена.
Отметим, петербургские ученые из Института истории материальной культуры РАН (ИИМК РАН) в ближайшие дни отправятся в Сирию, чтобы продолжить работу по изучению и сохранению объектов культурного наследия Сирийской Арабской Республики. Об этом рассказала заместитель директора ИИМК РАН Наталья Соловьева.
«Наша следующая экспедиция в Сирию должна состояться в ближайшие дни. Пока она согласовывается. Петербургские ученые в лице нашего института и Государственного Эрмитажа продолжают работать по сохранению объектов культурного наследия Сирии. В частности, мы планируем вести работу по фиксации современного состояния раннехристианских храмов», – рассказала Наталья Соловьева.
Она отметила, что ученые полностью закончили работу над созданием 3D-модели Пальмиры и разработкой геоинформационной системы.
«Повторюсь, это не значит, что завершается творческая работа коллектива петербургских ученых, реставраторов, сотрудников музеев Петербурга. У нас есть договоры о совместной работе между институтом и Департаментом музеев и древностей Сирии, а также между Государственным Эрмитажем и департаментом. Мы все продолжаем работать в направлении сохранения объектов культуры Сирии, находящихся под угрозой исчезновения. Мы планируем в этом году в своих экспедициях – возможно, их будет несколько в течение года, принять сотрудников Департамента музеев и древностей, чтобы обучить их тому, что мы умеем», – сказала Наталья Соловьева.
К слову, результаты изучения раннехристианских храмов также лягут в основу уже новой 3D-модели.
Напомним, что территорию Пальмиры освободили в 2016 году. Тогда же сотрудники Института истории материальной культуры РАН обратились к министру обороны России Сергею Шойгу. Ученые попросили пустить их на территорию Пальмиры, чтобы провести исследования и съемку для фиксации современного состояния памятника. Позже собранный материал лег в основу 3D-модели сирийской Пальмиры.