В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
Банк «Санкт-Петербург» подвел предварительные итоги деятельности за 1 квартал 2021 года по РСБУ (неконсолидированные данные, рассчитанные по внутренней методике ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на основе РСБУ).
Ключевые показатели за 1 квартал 2021 год:
|
- Чистая прибыль составила 3.4 млрд рублей (+60.4% по сравнению с результатом 1 квартала 2020 года); |
|
- Чистый процентный доход составил 5.9 млрд рублей (-1.1% по сравнению с результатом |
|
- Чистый комиссионный доход составил 1.8 млрд рублей (+7.7% по сравнению с результатом |
|
- Кредиты юридическим лицам выросли за 1 квартал 2021 года на 4.3% и составили 355.9 млрд рублей; |
|
- Кредиты физическим лицам выросли за 1 квартал 2021 года на 2.2% и составили 117.1 млрд рублей; |
|
- Норматив достаточности основного капитала на 1 апреля 2021 года составил 10.2%, норматив достаточности собственного капитала – 13.2%. |
Согласно рейтингу агентства «Интерфакс», Банк занимает 16 место по объему активов и 15 место по объему депозитов населения среди российских банков. По состоянию на 1 апреля 2021 года в Банке обслуживается 2 097 000 физических лиц и 50 000 компаний; количество банковских карт, эмитированных Банком, составляет 1 458 000; количество банкоматов – 803 ед. Количество пользователей Интернет-Банка превысило 1 518 000 человек.
Обзор финансовых результатов за 1 квартал 2021 года
Чистый процентный доход, полученный за 1 квартал 2021 года, составил 5.9 млрд рублей (-1.1% по сравнению с результатом 1 квартала 2020 года).
Чистый комиссионный доход вырос на 7.7% по сравнению с 1 кварталом 2020 годом и составил 1.8 млрд рублей.
Чистый доход от операций на финансовых рынках за 1 квартал 2021 года составил 0.8 млрд рублей (2.4 млрд рублей в 1 квартале 2020 года).
Выручка за 1 квартал 2021 года составила 8.5 млрд рублей, снизившись на 16.2% по сравнению с 1 кварталом 2020 года.
Операционные расходы за 1 квартал 2021 года составили 3.4 млрд рублей (-8.6% по сравнению с
1 кварталом 2020 года).
Резервы за 1 квартал 2021 года составили 1.6 млрд рублей (-61.1% по сравнению с 1 кварталом 2020 года).
Чистая прибыль за 1 квартал 2021 года составила 3.4 млрд рублей, увеличившись на 60.4% по сравнению с 1 кварталом 2020 года.
Активы. По итогам 1 квартала 2021 года активы Банка составили 730.0 млрд рублей (-0.1% по сравнению с 1 января 2021 года).
Обязательства. На 1 апреля 2021 года объем привлеченных средств клиентов с учетом выпущенных долговых бумаг составил 492.1 млрд рублей (+1.8% по сравнению с 1 января 2021 года; без учета валютной переоценки +1.5%); средства юридических лиц – 230.9 млрд рублей (+10.0% по сравнению с 1 января 2021 года; без учета валютной переоценки: +9.7%); средства физических лиц – 261.2 млрд рублей (-4.6% по сравнению с 1 января 2021 года; без учета валютной переоценки: -4.9%).
Собственный капитал Банка, рассчитанный в соответствии с методикой ЦБ РФ (Базель III), на 1 апреля 2021 года составил 89.5 млрд рублей (+4.4% по сравнению с 1 января 2021 года). Основной капитал Банка по состоянию на 1 апреля 2021 года составил 68.8 млрд рублей (+1.5% по сравнению с 1 января 2021 года). В результате норматив достаточности основного капитала Банка на 1 апреля 2021 года составил 10.2% (при нормативном значении 6.0%), норматив достаточности собственного капитала – 13.2% (при нормативном значении 8.0%).
Кредитный портфель. На 1 апреля 2021 года кредитный портфель составил 473.0 млрд рублей (+3.8% по сравнению с 1 января 2021 года; без учета валютной переоценки: +3.5%). Кредиты корпоративным клиентам составили 355.9 млрд рублей (+4.3% по сравнению с 1 января 2021 года; без учета валютной переоценки: +4.0%). Кредиты физическим лицам составили 117.1 млрд рублей (+2.2% по сравнению с 1 января 2021 года; без учета валютной переоценки: +2.2%). По состоянию на 1 апреля 2021 года, уровень просроченной задолженности составил 5.5% (4.8% по состоянию на 1 января 2021 года).
Вы можете ознакомиться со вспомогательной финансовой информацией по ссылке.