В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками

14.04.2021 13:33

В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.

Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет. 

Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет. 

Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13%  = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн. 

Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".

АВТОР: АН Георгия Патанина
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://cdn.iz.ru/
МЕТКИ: ДДУ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ИНВЕСТИЦИИ
Подписывайтесь на нас:

В Москве началось возведение высотной части Космического центра
13.04.2021 13:10

В Москве началось возведение башенной части комплекса зданий Национального космического центра (НКЦ), сообщил заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев.
"Это наиболее важная часть всего комплекса зданий – 47-этажная башня высотой более 288 метров со шпилем, с общей площадью помещений 62 тысячи квадратных метров станет градостроительной доминантой запада и северо-запада Москвы", - сказал он.
 
Как рассказал глава московского стройкомплекса, ранее строители завершили земляные работы и устройство буронабивных свай и успели к настоящему времени смонтировать 442 тонны арматуры и уложить более 1,2 тысячи кубометров бетона в фундаментную плиту будущей высотки.
 
Одновременно с этим на стройплощадке продолжаются работы по возведению низкоэтажной части будущего космоцентра. На строительстве НКЦ задействовано примерно 1,2 тысячи человек и почти 40 единиц техники.
 
Строительство Национального космического центра на территории Центра имени Хруничева на западе Москвы началось в 2019 году. Завершить его планируется в конце 2022-го. Здесь разместятся центральный офис "Роскосмоса", штаб-квартиры ряда организаций отрасли, отраслевой банк, образовательный, конгрессно-выставочный центры и центр диверсификации производства.
 
Площадь НКЦ составит боле 250 тысяч квадратных метров, в нем будут работать около 20 тысяч человек.

АВТОР: РИА-Недвижимость
ИСТОЧНИК ФОТО: relrus.ru
МЕТКИ: АНДРЕЙ БОЧКАРЕВ, МОСКВА, ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДПОЛИТИКИ
Подписывайтесь на нас: