В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
Каждый месяц эксперты компании ROCKWOOL в режиме онлайн рассказывают об актуальных нормах и стандартах, устойчивом развитии, реальных примерах использования продукции, делятся нюансами монтажа и проводят вебинары на общие строительные тематики.
Расписание вебинаров на апрель (начало указано по московскому времени):
- 8 апреля в 11:00 – «Лайфхаки для трудоустройства и must-have skills начинающих специалистов». Скоро окончится учебный год, и выпускники захотят устроиться на работу мечты. HR-эксперты компании ROCKWOOL Евгения Андреева и Ольга Митасова расскажут ребятам, как искать вакансии для начинающих специалистов и какие этапы отбора существуют, а также какие навыки наиболее востребованы на старте карьеры. Зарегистрироваться.
- 13 апреля в 10:00 – «Состав кровельной системы ROCKROOF. Как каждый компонент влияет на надежность системы». Николай Михайлов, менеджер по развитию направления «Плоские кровли», разберет по компонентам готовую систему ROCKROOF. Слушатели увидят основные и вспомогательные конструкции кровельного пирога и узнают о преимуществах готовых кровельных систем от одного производителя. Зарегистрироваться.
- 14 апреля в 10:00 – «Система штукатурного фасада ROCKFACADE». Подключившиеся к вебинару в деталях познакомятся с комплексным решением для создания надежных, долговечных и привлекательных фасадов зданий. Григорий Громаков, менеджер по развитию направления «Фасады», рассмотрит по отдельности каждый этап монтажа системы ROCKFACADE и предупредит распространенные ошибки и неточности установки. Зарегистрироваться.
- 22 апреля в 10:00 – «Звукоизоляционные системы ROCKWOOL. От базовой до экстремальной звукоизоляции». Все больше людей задумываются о звукоизоляции квартир и домов. Наталья Жданова, менеджер по обучению и развитию продуктов, проведет ликбез по видам шума и влиянию раздражающих звуков на наше здоровье и настроение. Приглашенный эксперт, Александр Бондарев, заместитель генерального директора компании «ТехноСонус», поделится моделью идеальной системы звукоизоляции. Зарегистрироваться.
- 27 апреля в 10:00 – «Промышленная изоляция ROCKWOOL». Роман Бочков, менеджер по развитию направления «Техническая изоляция и огнезащита» и Андрей Петров, ведущий инженер-проектировщик, в прямом эфире проведут сессию вопросов-ответов на самые волнующие темы о промышленной изоляции. Вопросы можно задать как непосредственно в эфире, так и прислать заранее на почту university@rockwool.com. Зарегистрироваться на сессию.
- 28 апреля в 10:00 – «Теплоизоляционные плиты двойной плотности ROCKWOOL для навесных фасадных систем и СФТК». Григорий Громаков расскажет об уникальном решении компании – плитах с комбинированной структурой. Слушатели узнают о выгоде и преимуществах их использования, а также сравнят укладку теплоизоляции в один и два слоя. Зарегистрироваться
Узнавайте о новейших технологиях: слушайте вебинары, проходите курсы в Онлайн-Университете ROCKWOOL, обращайтесь за экспертной поддержкой проектов. Подписывайтесь на рассылку и вы точно не пропустите ни одного события!