В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
В жилом комплексе «Ясно.Янино» от «КВС» начал работать детский сад. Здесь сформировано девять групп: две ясельных и семь для дошкольников. Сейчас направления в сад получили уже 180 детей. В общей сложности сюда смогут одновременно ходить 200 малышей.
Детский сад построила компания «КВС». Яркое здание стало настоящим украшением жилого комплекса. На фасадах изображены красочные сказочные персонажи — кони в яблоках. Герои с таким необычным окрасом были выбраны неслучайно: яблоко — символ ЖК «Ясно.Янино».
В саду предусмотрено все для комфорта, отдыха и развития: спальни, комнаты для игр и обучения, медицинский кабинет, столовая, музыкальный и спортивный залы. Всю необходимую мебель, вещи и игрушки закупила компания «КВС».
Торжественное открытие садика состоится в апреле. Мероприятие планируют посетить губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и генеральный директор «КВС» Сергей Ярошенко.
Жилой комплекс «Ясно.Янино» от «КВС» находится во Всеволожском районе, в 20 минутах езды от станции метро «Проспект Большевиков». Часть домов уже сданы и заселены. На территории есть медицинский центр, где врачи принимают детей и взрослых по ОМС. Также работают магазины, пекарни, рестораны, пункт выдачи интернет-заказов и детские центры. В планах — строительство еще двух детских садов и школы.