В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
В рамках госпрограммы развития физической культуры и спорта в Петербурге ежегодно ремонтируются и оснащаются оборудованием внутридворовые спортивные площадки. В 2020 году отремонтировано 39 площадок. В 2021 году планируется отремонтировать и оснастить 34 спортивные площадки.
«Очень важно, чтобы жители всех возрастов могли заниматься спортом рядом с домом в любое время года. Необходимо обязательно создавать условия для горожан любого возраста, а также для маломобильных людей. Сегодня у нас все площадки проектируются, строятся и реконструируются по принципу зонирования, с освещением, оборудуются специальными тренажерами» - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
Город активно развивает спортивную инфраструктуру, которая рассчитана на всех любителей спорта, независимо от возраста.
Всего в Петербурге открыты 2727 спортивных площадок, из них 1193 — площадки во дворах. Во всех 18 районах города действуют Центры физической культуры, спорта и здоровья. 487 инструкторов проводят занятия по 50 видам спорта. За Центрами закреплено большинство дворовых площадок. Сейчас на них устанавливают оборудование для подготовки к сдаче норм ГТО. Также устанавливаются универсальные хоккейные коробки: зимой это катки, а летом — площадки для мини-футбола и волейбола.
Система развития дворового спорта в Петербурге признана одной из лучших в России.