В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
В Москве вновь открывается кинотеатр «Художественный».
Кинотеатр "Художественный" после нескольких лет реконструкции откроется для посетителей 9 апреля 2021 года показом российской премьеры фильма Флориана Зеллера "Отец".
"Мы сегодня объявляем дату открытия кинотеатра — это произойдёт через неделю. Кинотеатр станет доступен для публики это пространство будет открыто для посещения не только для тех, кто пришёл смотреть кино, но и для тех, кто просто оказался в центре города. Это новый формат исторического пространства, который смыкается с общекультурным пространством для жизни", — сообщил на пресс-конференции программный директор кинотеатра "Художественный" Стас Тыркин.
По его словам, кинотеатр станет площадкой, где зрители смогут увидеть качественное художественное кино.
"Здесь не будет попкорна, здесь будет качественная еда. Кинотеатр перестанет быть походом в "киношку", это будет такая спланированная культурная акция, куда зрители смогут купить билет", — добавил он.
Глава департамента культуры Москвы Александр Кибовский напомнил, что здание находилось в аварийном состоянии. Также он отметил, что во время закрытия кинотеатра было много домыслов о том, что будет в здании после реставрации.
"Я могу вам четко сказать, что то, ради чего все затевалось, оно реализовано. Это исторический кинотеатр", — подчеркнул Адлександр Кибовский.
Регулярные сеансы в кинотеатре начнутся с 9 апреля: в репертуар войдут как избранные прокатные релизы, так и специальные показы, фестивали и другие события. Большинство фильмов будет демонстрироваться на языке оригинала с русскими субтитрами. В кинотеатре также будут показывать фильмы с плёнки 35 мм.
Билеты появятся в продаже на сайте кинотеатра 5 апреля с 14:00. "Художественный" будет работать ежедневно с 9:00 до 03:00.
Откроется кинотеатр показом фильма Флориана Зеллера "Отец", который, в свою очередь, откроет программу фильмов-номинантов на "Оскар", которая продлится до 22 апреля. 10 апреля пройдёт специальный показ фильма "Броненосец "Потёмкин" Сергея Эйзенштейна, премьера которого прошла в кинотеатре в январе 1926 года. Зрителям будет показана восстановленная версия картины с ранее вырезанными кадрами и музыкой Эдмунда Майзеля.
С 23 по 29 апреля в "Художественном" пойдут показы в рамках Московского международного кинофестиваля.
"Художественный" — старейший кинотеатр России. Двухэтажное здание с подвалом в стиле эклектики открыли для посетителей в 1909 году, над проектом работал архитектор Николай Благовещенский. Это было первое в городе здание, предназначенное и оборудованное именно для показа фильмов.
В 1912-1913 годах здание перестроили по проекту Федора Шехтеля. Кроме того, во время капремонта в 1980-х годах были оборудованы дополнительные кинозалы, что существенно изменило внутреннюю планировку здания.
С 2014 года "Художественный" был закрыт на реставрацию, которая завершилась в декабре 2020 года. Всего в "Художественном" четыре зала — большой на 474 места, два малых и один камерный.