Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал в рамках ипотечного кредитования жилые объекты Группы «Самолет» – одного из крупнейших в России девелоперов
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал объекты Группы «Самолет» в Москве и в Московской области в рамках сотрудничества по программам ипотечного кредитования. Группа «Самолет» основана в 2012 году. Сегодня компания является одним из крупнейших федеральных девелоперов и входит в ТОП-5 застройщиков России по объему текущего строительства. Группа включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. В октябре 2020 года Группа провела первичное размещение акций на Московской бирже.
Сегодня Группа «Самолет» специализируется на реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий и предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры и создание рабочих мест одновременно с первыми очередями кварталов. С момента основания компания ввела в эксплуатацию более 2,3 млн кв. м недвижимости в Московском регионе и Ленинградской области. Земельный банк составляет более 19 млн кв. м реализуемой площади и продолжает расти. В 2020 году частью партнерской сети Группы «Самолет» стала компания «СПб Реновация», которая выступает оператором одного из самых масштабных проектов в Санкт-Петербурге по реновации 22 городских кварталов. Объем возведенной жилой площади по итогам реализации программы составит 8,3 млн кв. м. Подробнее о компании: https://samolet.ru/.
По ипотечным программам Банком аккредитованы следующие жилые комплексы Группы «Самолет»:
ЖК «Новоданиловская 8», ближайшая ст. м. «Тульская». Апартаменты бизнес-класса расположены в исторической части Москвы и занимают центральное место на территории модного лофт-квартала «Даниловская мануфактура». Транспортная доступность: 13 минут пешком до станции метро «Тульская», 20 минут на автомобиле до Красной Площади. Апартаменты окружены престижной и развитой инфраструктурой: в пределах жилого квартала есть кафе и рестораны, современные бизнес-пространства, гипермаркеты, премиальные фитнес-клубы и салоны красоты. Над архитектурой апартаментов работало модное бюро ADM, знаменитое проектами самых заметных и премиальных жилых комплексов Москвы.
ЖК «Алхимово», ближайшая ст. м. «Бунинская аллея». Жилой комплекс на юге Новой Москвы. Пешая доступность от станции МЦД-2 Силикатная — это возможность жить за городом и пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. Проект включает монолитные дома переменной этажности с благоустроенными дворами, подъездами на уровне земли и собственной инфраструктурой. В проекте предусмотрено 2 детских сада, школа и многоуровневый наземный паркинг. ЖК «Алхимово» расположен в окружении Дубровицкого леса и рядом с рекой Десна.
ЖК «Остафьево», ближайшая ст. м. «Бунинская аллея». Доступность – 11 км от МКАД и 10 минут от метро «Бунинская аллея». Для детей: 5 детсадов и 4 действующих рядом, 3 школы и 2 действующие рядом. Живописное окружение квартала создают сосновые леса, реки и пруды. Застройщик позаботился о комфорте: продуманные планировки, долговечность монолитно-кирпичных домов, фасады в классическом стиле и просторные дворы — всё, чтобы вы чувствовали себя дома.
ЖК «Квартал Некрасовка», ближайшая ст. м. «Некрасовка». Жилой квартал расположен на юго-востоке Москвы в 7,5 км от МКАД и 500 м от станции метро «Некрасовка». Квартиры прагматик-класса с отделкой в монолитно-кирпичном доме с индивидуальной архитектурой. Двор без машин — современное и безопасное пространство для игр и отдыха. Живописное окружение: Салтыковский лесопарк, карьер и озеро Черное.
ЖК «Люберцы», ближайшая ст. м. «Некрасовка». Это один из самых масштабных жилых комплексов в Подмосковье, расположенный в 8 км от МКАД и 1,5 км от станции метро «Некрасовка». Рядом с новостройками находятся огромный Салтыковский лесопарк, берега реки Пехорка и озера Черное. На территории две действующие школы: спортивная с бассейном и Инженерно-технологический лицей. Для жителей с детьми дошкольного возраста уже открыто два детских сада с бассейном.
ЖК «Большое Путилково», ближайшие ст. м. «Сходненская», «Митино». Это современный квартал, где созданы отличные условия для комфортной жизни и отдыха. Здесь откроются детские сады, школа и поликлиника. Во дворах организованы зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Запланировано строительство собственной благоустроенной набережной.
ЖК «Пригород Лесное», ближайшая ст. м. «Домодедовская». Проект расположен в живописной зоне на берегу реки Людовна вблизи города Видное. Квартал окружен лесами, рядом протекают несколько чистых рек. Чистовая отделка во всех квартирах включена в стоимость. В квартире есть все необходимое от межкомнатных дверей до сантехники.
ЖК «Томилино Парк», ближайшая ст. м. «Котельники». Квартал включает 28 монолитно-кирпичных домов и всю необходимую инфраструктуру. Запланировано строительство трёх детских садов, трёх школ со спортивными блоками и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Вплотную к новостройке примыкает Томилинский лесопарк, рядом две реки.
Квартал «Спутник», ближайшая ст. м. «Строгино. Концепция застройки квартала «Спутник» принадлежит всемирно известному бюро de Architekten Cie (Нидерланды). Квартал находится вблизи удобной транспортной развязки: собственный выезд на МКАД, Мякининское и Новорижское шоссе. На благоустроенной территории квартала особое место отведено пространству для отдыха и спорта. Комплексная система безопасности с круглосуточным видеонаблюдением.
ЖК «Мытищи Парк». Это комплекс, спроектированный с заботой о каждом жителе. С двух сторон ЖК окружает Пироговский лесопарк площадью 1800 га. До национального парка «Лосиный остров» и Пироговского водохранилища — 15 минут на автомобиле. Проект включает 3 детских сада, 2 школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Территория комплекса огорожена.
ЖК «Заречье». Расположен в Московской области, рядом с новым районом «Сколково». Вблизи есть популярные места отдыха — Мещерский парк, элитный гольф-клуб «Сколково», кинотеатры, модные кафе и рестораны для отдыха с семьей или компанией друзей.
ЖК «Новое Внуково». Это масштабный жилой комплекс в Новой Москве. Дома строятся в экологичном районе в окружении лесов на берегу реки Незнайки в 24 км от МКАД. В проекте рядом с жилым комплексом — молодой бизнес-кластер и технопарк, где будут работать передовые компании. Квартира в «Новом Внуково» — это московская прописка и социальные льготы. Власти Москвы организовали дополнительные выплаты семьям с детьми и создали особые условия для пенсионеров. Жительницы комплекса смогут получить бесплатную помощь по ведению беременности в женских консультациях столицы.
Квартиры и апартаменты в вышеперечисленных комплексах можно приобрети как по собственным программам Банка «Санкт-Петербург», так и по программе господдержки с льготной ставкой от 6% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Кредит по льготной ставке можно оформить по упрощенной схеме – только по паспорту. Программа действует до июля 2021 г. Максимальная сумма кредита, определенная в рамках программы, составляет 12 млн рублей. Срок кредитования – до 30 лет. Подробнее об ипотеке в Банке «Санкт-Петербург» на сайте: https://www.bspb.ru/retail/mortgage/.
Жители Москвы и области могут воспользоваться выгодной ставкой по кредиту и скидками (от 1-3%) от партнеров, оформив ипотеку в Банке «Санкт-Петербург». Сделать это можно в Центре залогового кредитования – это новый формат для проведения ипотечных сделок Банка «Санкт-Петербург» в Москве. Теперь все, что касается ипотечного кредитования, – от выбора объекта до подписания договора и получения кредита – можно оформить в одном месте. Центр залогового кредитования Банка «Санкт-Петербург» располагается по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 2.
«Мы с гордостью представляем нового партнёра в ипотечном кредитовании. Группа «Самолет» – легендарное имя на московском рынке недвижимости. Это высокое качество, непревзойденный стиль и выгодные условия для наших клиентов. И мы рады, что сегодня возможность приобретения качественного жилья стала доступнее для жителей Москвы, благодаря льготным условиям от Банка «Санкт-Петербург», – комментирует руководитель Центра залогового кредитования Банка «Санкт-Петербург» в г. Москве Кристина Чувпило.
Свободные пространства между Петербургом и пригородами рискуют уйти под застройку — генплан больше этому не препятствует.
Ныне в законе о генплане, а именно в его приложении "Положение о территориальном планировании Санкт–Петербурга", говорится, что одной из задач документа является "сохранение при градостроительном освоении под застройку новых территорий свободных пространств и ценных природных комплексов между сплошь застроенной (урбанизированной) частью Санкт–Петербурга и пригородными поселениями (городами Пушкин, Павловск, Петергоф, Ломоносов, Колпино, Сестрорецк, посёлками Белоостров, Лисий Нос и т. д.)".
В проекте нового генплана, который Смольный отправил на затянувшееся утверждение в Минэкономразвития, этого положения уже нет. А значит, городу будет намного сложнее аргументированно отказывать инвесторам в заявках на перевод сельхозземель под жильё и препятствовать строительству сплошной полосы многоэтажек до тех самых Пушкина, Петергофа, Колпино и Сестрорецка. По сути, единственным аргументом останется настойчивое пожелание к строительным компаниям за свой счёт обеспечивать новостройки социальной и транспортной инфраструктурой.
Это притом что при подготовке нового генплана в КГА обращения от застройщиков с просьбой о переводе сельхозземель под жильё составляли львиную долю всех прошений, говорил источник в комитете.
Ошибка при исполнении
По сведениям руководителя экспертной группы комиссии по горхозу ЗакСа Александра Карпова, пункт о рубежных полях убирают на общей волне борьбы за конкретизацию генплана, в котором стремятся оставить поменьше градостроительной теории и побольше таблиц, чтобы документ был более "исполняемым". Изначально инициатором этой борьбы было Законодательное собрание. Но объясняться теперь придётся Смольному (поскольку он является разработчиком генплана, хоть этот документ и проходит утверждение в ЗакСе).
Так как новый генплан официально готовится как поправки к предыдущему, а по Градкодексу все поправки должны быть обоснованы, городскому правительству к общественным слушаниям придётся обосновать и исключение пункта о рубежных полях, рассуждает Александр Карпов.
В идеале такого рода фундаментальные требования должны содержаться в документе более высокого по отношению к генплану уровня — в Стратегии социально–экономического развития Петербурга. Но там, по его словам, их нет, поскольку градостроительная компонента в эту стратегию так и не была включена.
Добавим, что и в нынешнем своём виде эта стратегия не поощряет освоение сельхозземель, поскольку содержит требование "обеспечения компактности и связности территории Санкт–Петербурга за счёт ограничения экстенсивного распространения застройки, в первую очередь жилья, на свободных территориях".
Для животных
В застройке рубежных полей в комиссии не видят ничего хорошего. Разрывы должны оставаться и с экологической точки зрения (для продувки города, как экологические коридоры для животных и растений), и с градостроительной, поскольку они подчёркивают структуру города, и как резервы для развития территории.
Между тем так совпало, что к окончанию расчётного срока нынешнего генплана рубежные поля начали застраиваться. Особенно отчётливо это можно наблюдать на Юго–Западе, где закон уже не соблюдается. Ещё несколько лет назад сплошная застройка (разбиваемая, впрочем, городскими парками) доходила до ул. Пионерстроя.
Сейчас же новые дома, которые возвели на сельхозполях несколько инвесторов (среди которых масштабами строительства выделяется холдинг Setl Group), подошли уже к пр. Будённого. Этот проспект — граница Красносельского и Петродворцового районов. А также, согласно РГИС, он же является границей посёлка Стрельна. То есть застройка уже дошла до "пригородного поселения" в Петродворцовом районе, что противоречит положению о терпланировании. А скоро она сольётся с жилыми кварталами Стрельны, поскольку территории к западу от пр. Будённого приобрели под свои проекты холдинг "КВС" и (как было на днях объявлено) всё тот же Setl Group.
Это стало возможно потому, что, одной рукой запрещая застройку местных рубежных полей, другой рукой авторы генплана её разрешили — включив земли от ул. Пионерстроя до Стрельны в территориальные зоны 3ЖД и 2ЖД (многоэтажное жильё до пр. Будённого, а к западу от него — малоэтажное).
Под одной статьёй
Положение о территориальном планировании утверждается ст. 1 закона о генплане строчкой выше, чем схема функциональных зон. Однако это не даёт положению приоритета, отметил юрист Павел Шапчиц. Согласно методике Минюста противоречие внутри нормативно–правового акта является коррупциогенным фактором, и такие вещи должны выявляться независимой антикоррупционной экспертизой. Но судебная практика показывает: для отмены части генплана недостаточно будет показать, что спорные положения противоречат другой части этого документа. Суд спросит, какому федеральному закону противоречат эти положения.
Пвавел Шапчиц сослался на дело о саде на Неве, который вывели из перечня зелёных зон общего пользования для строительства Верховного суда. И сделали это несмотря на то, что другим документом было установлено требование по сохранению обеспеченности района ЗНОП, без этого сада невыполнимое. Но суд счёл, что оба закона равнозначны, а потому сад исключается законно.
Шапчиц считает, что в будущем пункт о рубежных полях можно было бы включить в закон о градостроительной деятельности в Санкт–Петербурге. Кроме того, во всём, что касается исторических пригородов, в городское законодательство следует имплементировать требования к сохранению Петербурга как объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.
К этому можно добавить, что посёлок Стрельна охраняется как населённый пункт в составе ценных элементов исторической планировочной структуры по закону № 820–7 "О границах объединённых зон охраны".
"Охраняется историческая система расселения Санкт–Петербургской агломерации: система расположения населённых пунктов и групп раннеэтнических поселений и их планировочная структура; устойчивое историческое зонирование территорий", — гласит, в частности, этот закон.
Помимо Стрельны в том же списке малые города (Зеленогорск, Колпино, Красное Село, к которому, кстати, тоже подступила застройка), а также, например, "зона Пулковских высот" как "сохранившаяся группа раннеэтнических поселений". Впрочем, изменяет ли застройка свободных пространств "систему расположения населённых пунктов" — вопрос дискуссионный, прямого же запрета на такую деятельность в 820–м законе обнаружить не удалось.