Цифровой двойник детского сада, строящегося на Петровской косе, будет использован при проведении проверок Госстройнадзора Санкт-Петербурга
Начальник Госстройнадзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев ознакомился с ходом строительства детского сада с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). Социальное учреждение на Петровской косе 7/3 начало возводиться в сентябре прошлого года и благодаря цифровым технологиям этапы его строительства рассчитаны буквально по дням.
«ТИМ при строительстве в первую очередь повышает прозрачность взаимоотношений и достоверность проектных данных между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком, генподрядчиком и проверяющими структурами. Сокращается время принятия решений из-за обращения в единую среду общих данных по проекту за необходимой информацией с любого электронного устройства в веб-формате в режиме онлайн», - рассказал директор по развитию цифровой платформы Группы «Эталон» Роман Тарасенков.
Напомним, в Санкт-Петербурге строится четыре объекта с цифровыми информационными моделями (ЦИМ), которые прошли государственную экспертизу. Это два детских сада и два линейных объекта. Подведомственный Госстройнадзору Центр госэкспертизы еще рассматривает три комплекта проектной документации с ЦИМ, два из которых – это дошкольные образовательные учреждения.
«Санкт-Петербург первый в России продвинулся дальше разработки цифровой информационной модели. Мы разработали регламент по проведению государственной экспертизы по проектной документации, выдали разрешение на строительство, а сейчас готовимся проводить проверки с использованием цифровых информационных моделей, - отметил Владимир Болдырев. - Техническое задание по созданию цифровой платформы Госстройнадзора утверждено и получило одобрение Минстроя. В этом году мы планируем начать применять эти технологии в рамках наших проверок».
Это действительно станет возможным в августе этого года. Группа «Эталон» создает интерфейс для осуществления строительного контроля, который будет доступен как для застройщика, так и для Госстройнадзора.
Развитие технологий информационного моделирования является одним из приоритетных направлений цифровизации в строительной сфере. По решению Правительства Российской Федерации с 1 января 2022 года проектирование объектов капитального строительства, реализация которых финансируется с привлечением бюджетных средств, должно вестись с разработкой информационной модели.
Справочная информация по детскому саду на Петровской косе 7/3:
Разрешение на строительство выдано 31.08.2020 сроком действия до 28.10.2021. Извещение о начале работ застройщик направил 08.09.2020 года. На 25 марта 2021 года готовность объекта составляет 35 %. Выполнены строительные работы по созданию фундамента и конструктиву здания, частично – по прокладке и монтажу инженерных сетей. Основные параметры здания: общая площадь составляет 2 962,3 кв. м., 4 этажа, высота здания 15,45 м.
В здании детского сада запроектированы бассейн, залы для музыкальных занятий и физкультуры, игровые и спальные комнаты, медицинский и методический кабинеты и др.
Группа «Аквилон» начинает реализацию квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Аквилон Stories», который строится в Кудрово Ленинградской области, недалеко от станции метро «ул. Дыбенко».
Общая площадь проекта составит порядка 90 тыс.кв. м жилой недвижимости. Вместе с жильем девелопер построит детский сад на 200 мест, а также выступит соинвестором строительства школы на 825 мест. Оба социальных объекта расположатся на смежных с жилым комплексом участках. Открытие продаж состоится 29 марта. Минимальная цена на старте составляет 2,9 млн руб.
В ближайшем окружении ЖК «Аквилон Stories» расположена вся необходимая инфраструктура: в 10 минутах ходьбы – поликлиника, детские сады, школы и парк Оккервиль. До выезда на КАД — 8 минут езды на автомобиле, до ТРЦ «Мега Дыбенко» – 10 минут езды, и всего в 5 минутах ходьбы находится гипермаркет «Лента». До Невского проспекта или аэропорта «Пулково» можно добраться за 25-20 минут на автомобиле.
Продажи открыты в первой очереди «Аквилон Stories» – это два двенадцатиэтажных корпуса общей площадью порядка 57 тыс.кв.м. Каждый из корпусов рассчитан на 649 и 341 квартиру, соответственно. Квартирография проекта – от студий до евро-четырехкомнатных квартир площадью от 24,4 до 80,0 кв.м. Для автовладельцев построят подземный паркинг с доступом на лифте и наземные парковки. На первых этажах разместятся торговые помещения под кафе, супермаркеты и предприятия обслуживания.
В квартирах будут установлены широкоформатные шумозащитные окна размером 1,67 *1,67 метров, что на 30% улучшит естественную инсоляцию помещений и обеспечит тишину в квартирах. Высота подоконника при этом составит всего 60 см. Окна будут оборудованы защитными детскими замками. В каждой квартире будет выполнена дополнительная шумоизоляция в стяжке пола. Высота потолков – от 2,72 м. В квартирах предусмотрен большой балкон глубиной 1,8 м, что позволяет удобно расставить мебель и оформить балкон, как самостоятельную комнату – кабинет, зону отдыха, оранжерею.
ЖК «Аквилон Stories» строится по кирпично-монолитной технологии. В архитектуре комплекса акцент сделан на лаконичности форм, благородных натуральных оттенках и энергоэффективных технологиях. В облицовке фасадов с 3 по 12 этажи применят керамический кирпич, а на первых двух этажах — керамогранит.
Гордостью проекта станет большой закрытый двор с собственным дендропарком от студии ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Площадь благоустройства двора составит 1 га. По всей территории дендропарка простилается «зеленая река» — это утопающая в зелени пешеходная аллея, которая нанизывает на себя все функциональные зоны и соединяет их воедино. В оформлении ландшафта используют многолетние злаковые растения, луговые травы, цветочные поляны, а также разнообразные виды кустарников и деревьев.
Дворовая территория будет оформлена в едином экостиле. Здесь появится дизайнерское освещение, перголы и стильная уличная мебель. Детские площадки выполнят из дерева и экологичных материалов. Они будут разделены по возрастам, поэтому и малыши, и подростки смогут интересно проводить время. Во дворе будут оборудованы зоны для активного отдыха: площадка для стрит-бола, барбекю-зона, теннисные столы и зона воркаут. Наряду с ними есть и тихие места для уединения: прогулочная аллея, три сквера, плодовый сад с городскими огородами и площадка для йоги.
Все квартиры оборудуют «умными» системами управления домом inHOME, благодаря которым коммунальные услуги можно контролировать и заказывать через мобильное приложение: вызвать сантехника или электрика, оплачивать ежемесячные счета от УК, проверить динамику расхода ресурсов, принять участие в голосовании общего собрания собственников. Система inHOME синхронизирована с датчиками протечек и дыма, с датчиками открытия дверей, а также с «умными» счетчиками, показания которых автоматически подаются в управляющую компанию автоматически. Предусмотрена функция дистанционного перевода квартиры в режим энергосбережения или режим «никого нет дома» в приложении на смартфоне.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box, также можно заказать чистовую отделку в одном из трех цветовых стилей. В парадных, лифтовых и межквартирных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. Предусмотрены места под колясочные, на подземных этажах с доступом на лифте разместятся сити-боксы– кладовые для хранения вещей.
О ежедневном комфорте жителей «Аквилон Stories» позаботятся современные инженерные решения. В каждой квартире установят индивидуальные приточные вентиляционные клапаны, которые обеспечат комфортный микроклимат. Реализована система очистки воды, применяется энергосберегающее оборудование: лифты с функцией рекуперации и окна с селективным покрытием и аргоновым заполнением. Особое внимание Аквилон уделяет безопасности жителей, используя новейшие интегрированные системы контроля и управления доступом и видеонаблюдения.
Группа «Аквилон» реализует в проекте свой стандарт по созданию общественных пространств. Так, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids». Застройщик выполнит отделку помещения и укомплектует его мебелью и игрушками. Детский клуб будет передан в собственность жителей. Также в жилом комплексе запроектировано помещение под коворкинг.
Жилой комплекс «Аквилон Stories» строится по стандарту Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. В частности, применяется энергоэффективная технология «Termo-S», благодаря которой на 50% снижаются теплопотери здания, и жители могут экономить на коммунальных платежах до 40%.
Продажа квартир в ЖК «Аквилон Stories» осуществляется через эскроу-счета. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.