Чиновники начали инвестировать в премиальный стрит-ритейл
Столичные чиновники нашли элегантный способ скрывать свои доходы с помощью инвестиций в недвижимость. По информации Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», с 2020 года госслужащие начали активно интересоваться и вкладывать средства в покупку помещений формата стрит-ритейл на центральных улицах Москвы.
Приобретение такого объекта небольшой площади в 40-50 квадратных метров не привлекает лишнего внимания граждан, однако позволяет спрятать до 100 миллионов рублей доходов, так как цена торговой недвижимости в топовых локациях столицы может достигать 1-2 млн рублей за квадратный метр.
Другим фактором, который повлиял на рост интереса чиновников именно к торговой недвижимости, является простота в управлении. Они не хотят самостоятельно заниматься подбором арендаторов, поэтому предпочитают покупать готовый арендный бизнес – помещения, которые сданы известному сетевому оператору по долгосрочному договору. Такие арендаторы, как правило, обеспечивают стабильную оплату и берут на себя все хлопоты по содержанию помещения.
«За хорошее небольшое стрит-ритейл помещение с арендатором чиновники в Москве даже готовы заплатить несколько больше, чем обычные инвесторы. Для них окупаемость объекта недвижимости не играет важной роли. На первом месте стоит понятная локация, качество помещения и арендатора. Зафиксированы случаи, когда представители госслужащих приобретали готовый арендный бизнес с окупаемостью более 14 лет. Обычные инвесторы в нынешних условиях рынка готовы покупать такие активы с окупаемостью до 11-12 лет», ‒ отметил Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».
Наибольшей популярностью у госслужащих пользуются коммерческие помещения в районах Кузнецкого моста, Большой Дмитровки, Столешникова переулка, улицы Петровки, Новокузнецкой, Рождественки, Никольской, Мясницкой и Пятницкой. Также востребованы объекты стрит-ритейла на улицах, прилегающих к Патриаршим пруда, Новому Арбату, Тверской и Маросейке.
Комитет Госстройндзора выдал разрешение на ввод в эксплуатацию амбулатории на 110 посещений в смену с постом скорой помощи и квартирами для медперсонала в поселке Толмачево.
После необходимых процедур по регистрации объекта, получения лицензии на осуществление медицинской деятельности и передачи объекта пользователю амбулатория откроет свои двери пациентам.
В двухэтажном медицинском учреждении расположена регистратура, кабинеты педиатра, терапевта, гинеколога и стоматолога, процедурной, отделение физиотерапии, помещения для персонала.
Подразделение скорой медицинской помощи включает палату дневного стационара на 3 койки, кабинет дежурного врача, пост медицинской сестры и помещение диспетчерской.
На втором этаже медицинского учреждения предусмотрено 4 квартиры общей площадью 230 кв.м для работников амбулатории и их семей: две однокомнатные, двух- и трехкомнатная. Все квартиры уже с чистовой отделкой – новоселам осталось лишь обставить жилье мебелью.
Новая амбулатория была построена в рамках государственной программы «Развитие здравоохранения Ленинградской области». Финансирование объекта из областного бюджета составило более 100 млн рублей.