В проблемном ЖК «Марьино Град» начался ввод II очереди: разрешение на ввод в эксплуатацию выдано на три первых жилых дома
В проблемном ЖК «Марьино Град» на три корпуса II очереди (№№ 10, 11, 14) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
После завершения необходимых юридических процедур ключи от квартир в жилых объектах получит 231 дольщик. Достройку домов обеспечил технический заказчик, компания Capital Group. Об этом рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию жилых домов, выдан на три корпуса №№ 10, 11, 14. Это первые объекты, достроенные в составе II очереди ЖК «Марьино Град». Общая площадь трех корпусов составляет более 20 тыс. кв. метров, количество квартир в них – 240.
По жилым помещениям в трех введенных объектах застройщик
ЖК «Марьино Град», ныне находящийся в процедуре банкротства, заключил договоры участия в долевом строительстве с 231 гражданином. Обязательства по передаче квартир в установленный срок перед дольщиками были нарушены. Достройку объекта обеспечивает технический заказчик Capital Group.
«После всех необходимых юридических процедур права дольщиков, которые вкладывали свои средства в строительство квартир в трех корпусах II очереди, будут полностью восстановлены», – подчеркнула Анастасия Пятова.
В ноябре 2017 года компания Capital Group подписала договор о выполнении функций технического заказчика с застройщиками ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град»),
ООО «МарьиноСтройГрупп» для завершения строительства проблемных объектов ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Марьино Град», ЖК «Спорт Таун».
В 2020 году Capital Group обеспечила достройку всех корпусов первой очереди ЖК «Марьино Град». Корпуса второго этапа II очереди (№№ 12, 13, 15 и 16) находятся на итоговой проверке. На корпусах III очереди (№№ 1–9) завершаются общестроительные работы, монтаж инженерных сетей, отделка МОПов и входных групп, а также ПНР лифтового оборудования.
Также в прошлом году компания Capital Group полностью завершила достройку ЖК «Спортивный квартал»: объект исключен из «Дорожной карты» проблемных жилых комплексов столицы. В конце 2020 года в эксплуатацию введены семь корпусов первой очереди ЖК «Спорт Таун».
Как отметили в Capital Group, достройка проблемных объектов всегда сопряжена с рядом дополнительных задач – это не только физические работы, но и обширный пул работ по восстановлению документации, вводу инженерных систем, благоустройству. Все это необходимо для обеспечения достройки и дальнейшего ввода домов в эксплуатацию.
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 39.37. и 39.38. Земельного кодекса Российской Федерации».
С сентября 2018 года Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) дополнен гл. V.7 регламентирующей установление публичного сервитута в отдельных целях. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39.37 ЗК РФ, для использования данного вида публичного сервитута объекты связи должны являться объектами федерального, регионального или местного значения.
Возможность использования операторами связи данного способа размещения своих объектов в процессе строительства сетей связи затруднена, поскольку такие объекты не относятся к числу подлежащих отображению на схемах территориального планирования РФ в соответствии с ч. 1 ст.10 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) — как, например, объекты транспорта, энергетики, образования и здравоохранения.
Для получения такого статуса оператору связи необходимо принять меры по включению своих объектов в документы территориального планирования, пройти публичное (общественное обсуждение), получить согласование органов государственной власти и местного самоуправления о наличии государственного или муниципального интереса в строительстве объектов связи. Все это влечет замедление темпов строительства инфраструктурных объектов.
Как отмечают разработчики законопроекта, в настоящее время необходимость в получении возможности размещать объекты связи на условиях публичного сервитута возросла, поскольку сеть связи является базой для реализации мероприятий программы «Цифровой экономики».
По данным крупных операторов связи ежегодно ими возводится до 20 тыс. сооружений связи (столбы, мачты, АМС, башни), прокладывается в грунте до 8 тыс. км волоконно-оптических линий связи. Развитие сети 5G потребует значительного увеличения количества сооружений связи.
Законопроект предлагает включить объекты связи в установленный вышеуказанной ст. 39.37 ЗК РФ перечень объектов инфраструктуры, предназначенной для оказания населению услуг: объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения.
В случае принятия законопроекта такие инфраструктурные объекты могут размещаться на условиях публичного сервитута в соответствии с вышеуказаной гл. V.7. ЗК РФ без получения статуса объекта федерального, регионального или местного значения.
Независимая антикоррупционная экспертиза проекта документа продлится до 5 марта 2021 года.