Холдинг «Империя» купил два исторических здания рядом с Марсовым полем
Холдинг «Империя» (управляет сетью бизнес-центров «Сенатор») пополнил свой портфель за счет двух зданий на Миллионной улице. Объекты общей площадью 26,1 тыс. кв. м для перепрофилирования под бизнес-центр могли обойтись компании в сумму до 3,7 млрд рублей. Аналитики высоко оценивают локацию, но называют проект непростым из-за охранных обязательств и сложностей с парковкой.
О том, что холдинг «Империя» купил здания на Миллионной улице, 5 и 6, сообщил источник на рынке коммерческой недвижимости. Управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин подтвердил эту информацию. В течение двух лет объекты планируется реконструировать под деловую функцию, при этом все исторические элементы будет сохранены, уточнил он. Стоимость сделки и другие подробности господин Золин не раскрыл. Площадь зданий составляет 11,7 и 14,4 тыс. кв. м соответственно.
Здания на Миллионной, 5 и 6, принадлежали Северо-Западному государственному заочному техническому университету (в 2011 году вошел в состав Горного университета), а в 2015 году перешли к ООО «Виктория». Собственником этой компании издание называло акционера «Фосагро» Игоря Антошина. Согласно данным kartoteka.ru, он до сих пор остается владельцем этой компании. В ООО «Виктория» отказались от комментариев.
«Империя» — крупнейший владелец офисной недвижимости на рынке Петербурга. В управлении холдинга находится 41 здание в центре города, на Петроградской стороне и Васильевском острове, общей площадью 365 тыс. кв. м. Forbes оценивал доходы «Империи» в $70 млн. Собственником холдинга является Андрей Фоменко.
По оценке директора департамента инвестиций Colliers International Анны Cигаловой, сумма сделки могла быть определена исходя из оценки 100 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за объекты «Сенатор» мог заплатить 2,6 млрд рублей. Партнер East Real Сергей Федоров говорит о сумме около 3,7 млрд рублей.
Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков рассказал, что здания были выставлены на продажу еще в 2016 году. Это непрофильные активы для прежнего собственника, указывает он. Здания были законсервированы и находятся в неплохом состоянии, что снижает инвестиции в их реконструкцию по сравнению с покупкой аварийных объектов, поясняет господин Пашков. В 2018 году собственники пытались продать объекты на площадке Российского аукционного дома, но покупателей не нашлось. Инвестиции в редевелопмент могут составить не менее 50 тыс. рублей за «квадрат» (1,3 млрд рублей), полагает госпожа Сигалова. По мнению господина Федорова, речь будет идти примерно о 1,5 млрд рублей.
Дом на Миллионной, 5, имеет статус объекта культурного наследия федерального значение. Здание было построено в 1780–1788 годы для размещения комнат штата придворных Малого дворца. Его фасады выходят на Марсово поле, Суворовскую площадь и Дворцовую набережную. Дом на Миллионной, 6, является памятником регионального значения. Он был построен во второй половине XVIII века. В начале 1920-х годов здание занимало консульство Бухарской Народной Республики, а затем здесь были обустроены коммунальные квартиры.
Такой премиальной локации, как Миллионная, у «Сенатора» еще не было, отмечает господин Федоров. Ставки аренды в зданиях могут превысить 3 тыс. рублей, учитывая премию за местоположение, комментирует он. Это непростой проект из-за охранных обязательств и сложностей с организацией парковки, добавляет аналитик.
АВТОР: КоммерсантЪ
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.kommersant.ru/
Подписывайтесь на нас:
Губернатор Александр Беглов встретился сегодня в Смольном с министром иностранных дел Финляндской Республики г-ном Пеккой Хаависто и обсудил перспективы сотрудничества в сферах экономики и экологии.
В ходе беседы обсуждались вопросы приграничного и межрегионального сотрудничества, планы по реализации совместных проектов в сфере малого и среднего бизнеса, а также перспективы взаимодействия в Арктике.
Александр Беглов отметил, что интенсивность отношений Петербурга с финскими партнерами, несмотря на пандемию, не уменьшилась.
Многие мероприятия были проведены онлайн. Продолжилось сотрудничество с приграничными регионами Финляндии, укреплялась кооперация с городами-партнерами.
«Наш город входит в число лидеров по масштабам приграничного и межрегионального сотрудничества с государствами Евросоюза. Петербург реализует 64 из 71 проекта, инициированного между Россией и Финляндией. Сейчас ведется подготовка новых программ на период до 2027 года», - сообщил Александр Беглов.
Губернатор отметил, что Петербург активно участвует в проектах «Россия – Юго-Восточная Финляндия» и «Интеррег. Регион Балтийского моря». Готовится культурная программа в рамках Дней Санкт-Петербурга в городе-партнере – Турку, которые пройдут осенью этого года.
Александр Беглов подчеркнул, что Финляндия – один из основных торговых партнеров Петербурга и ближайший зарубежный рынок для городских предприятий. В Петербурге сегодня работают 400 финских компаний – самое большое количество в России.
Концерн EKE реализует проект по строительству коммерческой недвижимости на Лиговском проспекте. Компания ЮИТ возводит жилье комфорт-класса.
Компания SOK совместно с городом ведет подбор участков для строительства двух четырехзвездочных отелей.
Продолжается расширение торговой сети «Призма». Недавно компания открыла два новых магазина и собственную фабрику-кухню. К 2024 году планируется открытие ещё 10 магазинов.
В свою очередь, петербургская фирма «Аргус-Спектр» в конце 2019 года открыла в Савонлинне завод на 100 рабочих мест по производству беспроводных систем сигнализации и оповещения, а также спасательной техники.
Как отметил Пекка Хаависто, Санкт-Петербург исторически оказывал и продолжает оказывать значительное влияние на экономику Финляндии. По его словам, для финских предпринимателей город на Неве обладает большим потенциалом для инвестиций, поэтому их интерес к проектам сохраняется на стабильно высоком уровне. Министр также высоко оценил опыт Петербурга в борьбе с пандемией и поблагодарил за содействие в предоставлении средств индивидуальной защиты для сотрудников Генерального консульства Финляндии.
В числе направлений для сотрудничества, Александр Беглов и Пекка Хаависто назвали освоение и развитие Арктики. Петербург вместе с другими арктическими регионами готов включиться в международную программу «Северная периферия и Арктика». По словам министра, возможно проведение совместных исследований климата и почвы Крайнего Севера.
Город ожидает финских экспертов на международный форум «День Балтийского моря» и «Балтийский форум циркулярной экономики», который в апреле впервые пройдет в России.
Губернатор и министр выразили надежду на скорейшее открытие границ и восстановление международного туризма. Этому будут способствовать налаженные транспортные связи, включая скоростное железнодорожное сообщение, а также введение электронных виз.
АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО:
abnews.ru
Подписывайтесь на нас: