Петербург и Финляндия обсудили планы на будущее
Губернатор Александр Беглов встретился сегодня в Смольном с министром иностранных дел Финляндской Республики г-ном Пеккой Хаависто и обсудил перспективы сотрудничества в сферах экономики и экологии.
В ходе беседы обсуждались вопросы приграничного и межрегионального сотрудничества, планы по реализации совместных проектов в сфере малого и среднего бизнеса, а также перспективы взаимодействия в Арктике.
Александр Беглов отметил, что интенсивность отношений Петербурга с финскими партнерами, несмотря на пандемию, не уменьшилась.
Многие мероприятия были проведены онлайн. Продолжилось сотрудничество с приграничными регионами Финляндии, укреплялась кооперация с городами-партнерами.
«Наш город входит в число лидеров по масштабам приграничного и межрегионального сотрудничества с государствами Евросоюза. Петербург реализует 64 из 71 проекта, инициированного между Россией и Финляндией. Сейчас ведется подготовка новых программ на период до 2027 года», - сообщил Александр Беглов.
Губернатор отметил, что Петербург активно участвует в проектах «Россия – Юго-Восточная Финляндия» и «Интеррег. Регион Балтийского моря». Готовится культурная программа в рамках Дней Санкт-Петербурга в городе-партнере – Турку, которые пройдут осенью этого года.
Александр Беглов подчеркнул, что Финляндия – один из основных торговых партнеров Петербурга и ближайший зарубежный рынок для городских предприятий. В Петербурге сегодня работают 400 финских компаний – самое большое количество в России.
Концерн EKE реализует проект по строительству коммерческой недвижимости на Лиговском проспекте. Компания ЮИТ возводит жилье комфорт-класса.
Компания SOK совместно с городом ведет подбор участков для строительства двух четырехзвездочных отелей.
Продолжается расширение торговой сети «Призма». Недавно компания открыла два новых магазина и собственную фабрику-кухню. К 2024 году планируется открытие ещё 10 магазинов.
В свою очередь, петербургская фирма «Аргус-Спектр» в конце 2019 года открыла в Савонлинне завод на 100 рабочих мест по производству беспроводных систем сигнализации и оповещения, а также спасательной техники.
Как отметил Пекка Хаависто, Санкт-Петербург исторически оказывал и продолжает оказывать значительное влияние на экономику Финляндии. По его словам, для финских предпринимателей город на Неве обладает большим потенциалом для инвестиций, поэтому их интерес к проектам сохраняется на стабильно высоком уровне. Министр также высоко оценил опыт Петербурга в борьбе с пандемией и поблагодарил за содействие в предоставлении средств индивидуальной защиты для сотрудников Генерального консульства Финляндии.
В числе направлений для сотрудничества, Александр Беглов и Пекка Хаависто назвали освоение и развитие Арктики. Петербург вместе с другими арктическими регионами готов включиться в международную программу «Северная периферия и Арктика». По словам министра, возможно проведение совместных исследований климата и почвы Крайнего Севера.
Город ожидает финских экспертов на международный форум «День Балтийского моря» и «Балтийский форум циркулярной экономики», который в апреле впервые пройдет в России.
Губернатор и министр выразили надежду на скорейшее открытие границ и восстановление международного туризма. Этому будут способствовать налаженные транспортные связи, включая скоростное железнодорожное сообщение, а также введение электронных виз.
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) проанализировала спектр условий, которые могут оказать влияние на решение о продлении госпрограммы по ипотеке в российских регионах после 1 июля 2021 года.
Комментарий Вячеслава Дусалеева (генеральный директор компании «Метр квадратный»):
«Правительство и ЦБ РФ обсуждают судьбу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. Одним из вариантов является продление условий программы, с учетом ее очевидного стимулирующего воздействия на строительную отрасль и высокий спрос со стороны населения, однако на ограниченное число регионов из-за слишком сильного роста цен на новостройки, который в отдельных случаях уже мог перекрыть выгоду от льготной процентной ставки.
В 2020 году цены на жилье в России выросли в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге – более чем на 10%. Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом.
Однако не стоит оценивать ситуацию на рынке только с точки зрения изменения стоимости квадратного метра. Косвенным показателем, характеризующим общий тренд цен на рынке первичной недвижимости в разрезе регионов, на наш взгляд, может также служить увеличение среднего размера ипотечного кредита. При системном повышении цен в регионе, заемщики будут оформлять кредиты на все большую и большую сумму, что также будет влиять на их расходы.
Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 млн рублей – для столичных регионов и 6 млн рублей – для остальных). Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте Федерации общий уровень цен на недвижимость, а значит охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер. В среднем по РФ в 2020 г. данное соотношение составляло до 50%.
Если брать в расчет эти критерии, то в большинстве регионов России программа льготной ипотеки пока сохраняет значительный экономический потенциал для населения. Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в «лимит по льготе», и «сворачивание» там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью.
Даже в столичных регионах ситуация не столь однозначна, как может показаться. Например, по итогам декабря 2020 г. в Москве соотношение среднего кредита под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве к максимальной сумме по льготной программе составило около 50%, в Московской области – 40%, в Санкт-Петербурге – около 33%, в Ленобласти – чуть выше 29%. Поэтому потенциал льготных кредитов здесь еще не исчерпан.
На основе нашей оценки, лишь в 10-15 регионах льготная ипотека, в случае ее продления после 1 июля, скорее всего, потеряет экономический смысл для конечного потребителя. В прочих субъектах Федерации польза льготного кредитования сохранится, особенно – в случае стабилизации цен в 2021 году».