Еще один детский сад в Шушарах откроется летом этого года
Детский сад на 415 мест на Новгородском проспекте в центральной части поселка Шушары был введен в эксплуатацию в конце прошлого года.
Сейчас на объекте ведутся пуско-наладочные работы и установка необходимого оборудования. Социальный объект накануне проверил глава администрации Пушкинского района Владимир Омельницкий.
В ходе осмотра он отметил высокую степень готовности социального объекта. Осмотрел внутренние помещения и бассейн, оценил качество отделочных работ и дизайнерские решения.
"Это очень ожидаемый объект как для жителей Шушар, так и для всего Пушкинского района. Его запуск в июне этого года сократит очередь в детские сады в Центральной Усадьбе поселка в два раза, — прокомментировал Владимир Омельницкий. – Мы уверенно продолжаем реализацию нашей программы по строительству 24 детских садов и 8 школ до 2025 года, которая позволит выправить сложившийся дефицит социальной инфраструктуры. С 2018 года уже открыты 6 детских садов и 2 школы".
Общая площадь дошкольного учреждения составляет 10 тысяч квадратных метров. В трехэтажном здании расположены бассейн, пищеблок, медицинское отделение, физкультурный и музыкальный залы, 18 групповых помещений.
"Здесь четыре больших блока, в которых будут размещены группы для детей от полутора до семи лет, — поделилась кандидат на должность заведующей детским садом № 49 Пушкинского района Надежда Колмазе. — Планируется создать три-четыре ясельные группы. А для детей от трех до семи лет — общеразвивающие группы и группы компенсирующего вида".
Новый детский сад на Новгородском проспекте в Шушарах откроет свои двери для воспитанников в июне 2021 года после установки необходимого оборудования и завершения пуско-наладочных работ.
Стоит отметить, что в 2020 году в Пушкинском районе введено в эксплуатацию 5 социальных объектов. В данный момент ведется строительство еще 8, проектируется - 14 (6 в рамках АИП, 8 за счет инвесторов).
В этом году должны сдать еще 7 важных для Пушкинского района соцобъектов: 3 учреждения здравоохранения, 2 детских сада и 2 спортивных сооружения).
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) проанализировала спектр условий, которые могут оказать влияние на решение о продлении госпрограммы по ипотеке в российских регионах после 1 июля 2021 года.
Комментарий Вячеслава Дусалеева (генеральный директор компании «Метр квадратный»):
«Правительство и ЦБ РФ обсуждают судьбу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. Одним из вариантов является продление условий программы, с учетом ее очевидного стимулирующего воздействия на строительную отрасль и высокий спрос со стороны населения, однако на ограниченное число регионов из-за слишком сильного роста цен на новостройки, который в отдельных случаях уже мог перекрыть выгоду от льготной процентной ставки.
В 2020 году цены на жилье в России выросли в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге – более чем на 10%. Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом.
Однако не стоит оценивать ситуацию на рынке только с точки зрения изменения стоимости квадратного метра. Косвенным показателем, характеризующим общий тренд цен на рынке первичной недвижимости в разрезе регионов, на наш взгляд, может также служить увеличение среднего размера ипотечного кредита. При системном повышении цен в регионе, заемщики будут оформлять кредиты на все большую и большую сумму, что также будет влиять на их расходы.
Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 млн рублей – для столичных регионов и 6 млн рублей – для остальных). Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте Федерации общий уровень цен на недвижимость, а значит охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер. В среднем по РФ в 2020 г. данное соотношение составляло до 50%.
Если брать в расчет эти критерии, то в большинстве регионов России программа льготной ипотеки пока сохраняет значительный экономический потенциал для населения. Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в «лимит по льготе», и «сворачивание» там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью.
Даже в столичных регионах ситуация не столь однозначна, как может показаться. Например, по итогам декабря 2020 г. в Москве соотношение среднего кредита под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве к максимальной сумме по льготной программе составило около 50%, в Московской области – 40%, в Санкт-Петербурге – около 33%, в Ленобласти – чуть выше 29%. Поэтому потенциал льготных кредитов здесь еще не исчерпан.
На основе нашей оценки, лишь в 10-15 регионах льготная ипотека, в случае ее продления после 1 июля, скорее всего, потеряет экономический смысл для конечного потребителя. В прочих субъектах Федерации польза льготного кредитования сохранится, особенно – в случае стабилизации цен в 2021 году».