Москва. Ипотека для первичного рынка
Наиболее подходящими объектами ипотечного капиталовложения являются квартиры на первичном рынке.
Наиболее подходящими объектами ипотечного капиталовложения являются квартиры на первичном рынке. Такое мнение высказала директор управления ипотеки компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлия Вербицкая.
По данным эксперта, ставки за пользование кредитом при покупке квартиры в новостройке составляют 10-15% годовых в валюте, тогда как цены на первичном рынке могут вырасти за год на 15-20%.
«К примеру, выплатив в качестве первоначального взноса $30 тыс. и получив кредит на сумму $70 тыс., инвестор может рассчитывать на хорошую однокомнатную квартиру недалеко от центра. Выручка от перепродажи такой жилплощади через два года составит около $38 тыс., однако из этой суммы нужно заплатить проценты по кредиту», – отмечает она.
Более долгосрочным, но и более доходным вариантом, по мнению Юлии Вербицкой, является сдача купленного с помощью ипотеки жилья в аренду. «Здесь выгодней покупать недвижимость на вторичном рынке. За пять лет такая квартира может принести от $45 тыс. до $70 тыс., при этом она останется у владельца», – говорит эксперт.
По материалам Appartment.ru
Подписывайтесь на нас:
На Новом Арбате началась реконструкция одного из четырех высотных зданий, получивших за свою форму прозвание «книжки». Дом № 21 планируется обновить к концу 2006 года.
Как сообщил Борис Огородников, генеральный директор ОАО «Обновление Арбата», принадлежащего правительству Москвы, в здании будет создан современный деловой центр.
В здании площадью 30 тыс. кв. метров, построенном в 1967 году, капитальных работ по замене коммуникаций не проводилось ни разу. «Если сразу после постройки «книжки» были гордостью Москвы, то в наше время они утратили эстетическую и коммерческую привлекательность», – считает глава ОАО «Обновление Арбата».
Он сообщил, что в рамках проекта, автором которого является ОАО «20-й Центральный проектный институт», планируется полностью заменить фасад здания. К настоящему моменту старое остекление уже заменено на современные светоотражающие стеклопакеты. «К 1 июня 2006 года будет смонтирован новый вентилируемый фасад из композитного материала», – рассказал Борис Огородников.
Кроме того, предполагается заменить лифты, модернизировать системы центрального кондиционирования, водоснабжения и телекоммуникаций. Офисы будут отделаны современными материалами. Ориентировочно стоимость работ составит 500 долларов за квадратный метр. На первых трех этажах, где размещаются предприятия общественного питания, проведут перепланировку, после чего откроют кафе и рестораны.
По материалам «Интерфакса»
Подписывайтесь на нас: