«Метр квадратный» дал прогноз по условиям продления льготной ипотеки
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) проанализировала спектр условий, которые могут оказать влияние на решение о продлении госпрограммы по ипотеке в российских регионах после 1 июля 2021 года.
Комментарий Вячеслава Дусалеева (генеральный директор компании «Метр квадратный»):
«Правительство и ЦБ РФ обсуждают судьбу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. Одним из вариантов является продление условий программы, с учетом ее очевидного стимулирующего воздействия на строительную отрасль и высокий спрос со стороны населения, однако на ограниченное число регионов из-за слишком сильного роста цен на новостройки, который в отдельных случаях уже мог перекрыть выгоду от льготной процентной ставки.
В 2020 году цены на жилье в России выросли в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге – более чем на 10%. Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом.
Однако не стоит оценивать ситуацию на рынке только с точки зрения изменения стоимости квадратного метра. Косвенным показателем, характеризующим общий тренд цен на рынке первичной недвижимости в разрезе регионов, на наш взгляд, может также служить увеличение среднего размера ипотечного кредита. При системном повышении цен в регионе, заемщики будут оформлять кредиты на все большую и большую сумму, что также будет влиять на их расходы.
Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 млн рублей – для столичных регионов и 6 млн рублей – для остальных). Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте Федерации общий уровень цен на недвижимость, а значит охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер. В среднем по РФ в 2020 г. данное соотношение составляло до 50%.
Если брать в расчет эти критерии, то в большинстве регионов России программа льготной ипотеки пока сохраняет значительный экономический потенциал для населения. Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в «лимит по льготе», и «сворачивание» там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью.
Даже в столичных регионах ситуация не столь однозначна, как может показаться. Например, по итогам декабря 2020 г. в Москве соотношение среднего кредита под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве к максимальной сумме по льготной программе составило около 50%, в Московской области – 40%, в Санкт-Петербурге – около 33%, в Ленобласти – чуть выше 29%. Поэтому потенциал льготных кредитов здесь еще не исчерпан.
На основе нашей оценки, лишь в 10-15 регионах льготная ипотека, в случае ее продления после 1 июля, скорее всего, потеряет экономический смысл для конечного потребителя. В прочих субъектах Федерации польза льготного кредитования сохранится, особенно – в случае стабилизации цен в 2021 году».
На очных мероприятиях поставщики, заказчики и инвесторы в рамках семинаров, контракт-клуба и роуд-шоу могут напрямую узнать о порядке участия в госзакупках и городских торгах, обсудить изменения в законодательстве, а также задать вопросы специалистам и экспертам.
«Благодаря очным встречам участники могут задать интересующие вопросы, а специалисты ведомства – получить ценную обратную связь. В 2020 году столичный Департамент по конкурентной политике провел 109 мероприятий, посвященных торгам и закупкам. Участниками мероприятий стали свыше 30 тысяч предпринимателей, поставщиков и специалистов контрактных служб. В силу ограничений 90% всех встреч была организована онлайн. И вот теперь появилась возможность возобновить очные встречи, безусловно, с соблюдением всех необходимых мер предосторожности», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Ближайшие мероприятия в очной форме – обучающие семинары для представителей бизнеса «Как начать участвовать в закупках» и «Закупки для тех, кто в теме» – состоятся в феврале и марте. В ходе встреч будут рассмотрены теоретические и практические основы работы поставщиков, разобраны алгоритмы подготовки и подачи заявок на участие в торгах, а также наиболее частые ошибки, допускаемые новичками, выходящими на рынок госзакупок. Участники мероприятий получат навыки планирования закупок на этапе мониторинга, научатся оценивать объём рынка, свою долю и потенциал, анализировать изменения цен, находить новые каналы продаж. Регистрация на эти мероприятия уже завершена, заявки на участие подали 650 человек.
В рамках будущих мероприятий потенциальные инвесторы могут узнать все об участии в земельно-имущественных торгах, а поставщики и заказчики Москвы — о госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Для специалистов в области государственных закупок Департамент проводит также мероприятия «контракт-клуба», где участники могут научиться эффективно работать в Единой автоматизированной информационной системе торгов города Москвы (ЕАИСТ) и узнать о нововведениях. Также участники семинаров могут получить самую исчерпывающую информацию о работе на «Портале поставщиков». Кроме того, в ближайшее время запланировано проведение очных встреч для инвесторов и потенциальных участников торгов в формате роуд-шоу, где бизнесменам презентуют актуальные объекты, выставленные на торги, и расскажут о порядке проведения городских аукционов.
Мероприятия для контрактных специалистов, предпринимателей, поставщиков и инвесторов, которые регулярно проводятся Департаментом по конкурентной политике, – важный инструмент для формирования открытости и прозрачности процедуры городских торгов и закупок. Посетить образовательные программы Департамента можно бесплатно как онлайн, так и офлайн.
Посмотреть анонсы всех мероприятий, а также зарегистрироваться для участия можно на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике. Участие во всех мероприятиях бесплатное. Также на YouTube-канале ведомства уже опубликованы более 900 видео, посвященных темам госзакупок и торгов.