Петербургские риэлторы определили победителей конкурса Web Realtor-2008
Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти подвела итоги конкурса Web Realtor-2008. Уже не первый год Ассоциация определяет лучших в Интернет-пространстве специалистов по недвижимости. Прием заявок для участия в Web Realtor-2008 осуществлялся с 1 июля по 30 сентября 2008 г. Конкурс проводился по 5 номинациям, всего в нем приняли участие более 35 компаний.
В номинации «Лучший промо-сайт в сфере недвижимости» победил сайт www.new-dynasty.ru, принадлежащий ЗАО «Строймонтаж». Специалисты отметили креативность создателей сайта, однако посетовали, что из-за этого сайт долго загружается. Это уже вторая победа компании в конкурсе – первый раз в 2007 г. победу в нем присудили собственному сайту «Строймонтажа». Оба сайта разработала компания «Трафик». Номинантами также стали сайты Бюро имущественных операций (www.gradpetra.info), компании «Музей» (www.museum-company.ru), Института недвижимости (www.real-estate.edu.ru), группы компаний «Невский Альянс» с жилым комплексом «Реалист» (www.realist-house.ru), компании «Петрополь» (www.petropol.ru).
В номинации «Лучший сайт ипотечного брокера» победил сайт www.uni-ipoteka.ru компании «Универсальная ипотечная компания» («УНИКОМ»). Также были отмечены номинанты - «сайт «Балтийской ипотечной корпорации», яркий, креативный, но тоже долго грузящийся, а также сайты «Центрального агентства недвижимости (ЦАН), «Адвекс.Недвижимости» и «Кредитного и Финансового конкультанта» («КФК»).
Оценивая номинантов по направлению «Лучший сайт СМИ в сфере недвижимости», жюри отметило, что критериями выбора явилось обязательное наличие новостных лент с оригинальными материалами, а также наличие аналитических статей и каталога объектов недвижимости. В номинации «Лучший сайт СМИ в сфере недвижимости» победил портал www.gdeetotdom.ru. «Огромный портал, где есть все – прекрасная работа с картой, фото любого дома в Петербурге, статьи, аналитика», - похвалил победителя технический директор компании «Индустрия» Евгений Колганов. Среди номинантов были такие сайты, как www.theproperty.ru, www.spbcr.ru, www.poselkispb.ru, www.restate.ru, отличием которых стали объемные и хорошо структурированные базы данных по недвижимости. Однако есть и недостатки - отсутствие или некачественное наполнение новостных лент (иногда с прямой рекламой в новостях), непродуманная система поиска. В этой связи жюри особо отметило среди номинантов сайт АСН-инфо - www.asninfo.ru – подчеркнув, что портал имеет прекрасный новостной и аналитический контент, а не победило в конкурсе из-за отсутствия каталога объектов (так как тематика сайта имеет несколько другую направленность).
В номинации «Лучший сайт строительной компании» победил сайт www.primmayak.ru Группы инвестиционно-строительных компаний «Маяк» - «ЛенСпецСтрой». Номинантов было на удивление мало – кроме победителя, жюри отметило только один сайт – www.sk-irbis.spb.ru, принадлежащий строительной компании «Ирбис». В целом, по мнению жюри, сайты строительных компаний отличает лапидарность, краткость, невысокий уровень проработанности и дизайна.
Больше всего номинантов – 18 компаний – оказалось в номинации « Лучший сайт риэлторской компании». Жюри отметило, что далеко не все риэлторы понимают значение интернет-ресурса для повышения продаж. На сайтах можно увидеть как агрессивную аляповатую рекламу, так и неразборчиво расположенный контент – сплошной текст, избыточность рубрикации. Как правило, очень редко обновляются новостные ленты (а посетителю этого говорит о неактивности компании). Раздел FAQ часто формируют не из вопросов клиентов, а из вопросов, выдуманных пиар-службой, зачастую совсем не интересных покупателям. Часть компаний и вовсе ленятся даже завести корпоративную электронную почту или сделать на сайте форму обратной связи.
Тем не менее, есть среди сайтов риэлторских агентств счастливые исключения. Лучшими были признаны сайты «Петербургской недвижимости», «Миэль» и «Центрального агентства недвижимости» (ЦАН), которое и стало победителем в этой номинации – со своим сайтом www.allestate.ru. «Удобная навигация, хороший контент, сайт прекрасно соответствует цели привлечения клиентов», - так отозвалась о сайте руководитель службы маркетинга компании Umisoft Маргарита Деминская. Больше всего жюри понравилось то, что при клике на объект пользователь получает на одной странице не только всю информацию о недвижимости, но еще все контакты и фото специалиста, который занимается этим объектом.
Компании-лауреаты конкурса Web Realtor-2008 были награждены памятными кубками и дипломами. Все участники конкурса получили подарочные сертификаты от портала недвижимости Ассоциации риэлторов - www.dom-78.ru – со скидками на размещение баннерной рекламы.
Компания Umisoft – член жюри конкурса – отдельно отметила сайт компании «Бекар» и вручила ее представителю специальный приз.
Сегодня на рассмотрение Градостроительного совета была представлена концепция развития депрессивной территории на Васильевском острове, занятой промышленным комплексом Сталепрокатного завода. Разработкой проекта занимается архитектурная мастерская «Рейнберг, Шаров». Концепция разрабатывается на квартал площадью 7,13 га, ограниченный Косой линией, 25-й и 26-й линиями В.О. и наб. Масляного канала.
Территория, отнесенная Генпланом к зоне 3ЖД, разделена на три лота. Первый из них включает реконструкцию здания дирекции завода и строительство здания отеля, пристроенного к нему со стороны двора. При этом будет образована улица, соединяющая 25-ю и Косую линии. Общая площадь гостиничной недвижимости, по расчетам проектировщиков, составит 31000 кв. м, подземный двухъярусный паркинг - 16000 кв. м.
Второй лот включает жилую недвижимость общей площадью 110000 кв. м. Весь жилой комплекс будет помещен на двухъярусный стилобат, под которым будет устроен двухъярусный паркинг. Периферический контур жилых домов, образуя пятиугольник за счет дополнительного проезда, будет образован четырьмя симметрично расположенными зданиям с разрывами между ними, через которые будет осуществляться въезд в паркинг и во внутренний двор. Во дворе разместятся еще 5 точечных домов. В соответствии с произведенными замерами, эти здания, предположительно 11-этажные, в случае успешного согласования будут иметь высоту 41,8 м. Как признал А.Шаров, вершины здания будут просматриваться при определенных ракурсах с Благовещенского, Дворцового и Литейного мостов.
Еще два небольших здания во внутреннем дворе будут предназначены для детских дошкольных учреждений. Как пояснил представитель официального заказчика проекта, ЗАО «МПИ», строительство школы в квартале не требуется, поскольку поблизости имеются три школы, загруженных не более чем на 50%. В то же время проект предусматривает строительство здания для «социально активных пожилых людей», расположенное на схеме концепции в верхнем углу пятиугольника.
Александр Винник, возглавивший ОАО «Сталепрокатный завод» после его приобретения финской компанией Lipsanen, поясняет, что здание для пожилых людей, относится к тому же классу недвижимости (бизнес-сегмент), что и остальные проектируемые жилые дома, но будет снабжено специальными удобствами для лиц с ограниченными возможностями. По общему замыслу инвестора и проектировщиков, жилье здесь будет предназначено для одиноких граждан на условиях пожизненного обеспечения.
Торговая недвижимость и учреждения обслуживания, включая медицинский пункт, разместятся в стилобате. В центре квартала предполагается разместить зеленые насаждения общей площадью 19200 кв. м. Деревья также будут располагаться вдоль внутренних аллей и еще одной улицы, которая отделит жилую недвижимость от офисной, составляющей третий лот. Общая площадь офисной недвижимости составит 78000 кв. м, занимая 3 здания между Масляным кан., 25-й линией, вторым проектируемым проездом и 26-й линией.
Предложенное планировочное решение, как и объемные характеристики проекта, удостоилось почти единодушного одобрения членов Градсовета. Высказывались идеи по созданию на территории начальной школы, учитывая, что жилая зона рассчитана на 1100 человек, а ближайшая школа расположена на противоположной стороне Большого пр. В.О. Также предлагалось использовать в качестве социального дома одно из двух периметрических жилых зданий. Выдвигалась мысль устроить внутреннюю площадь в центре южной части квартала.
Несмотря на оживленность дискуссии, в целом проект, по характеристике заместителя председателя КГА Виктора Полищука, был оценен на «пятерку». Позитивную оценку концепции разделил и заместитель председателя КГИОП Алексей Комлев, высоко оценивший тактичное совмещение неоклассического здания дирекции завода с гостиницей.
Отвечая на вопросы СМИ, А.Винник затруднился оценить объемы инвестиций в проект. Ранее компания Lipsanen строила офисные здания на Софийской и Кубинской ул. (одно из них занимает компания Electrolux). Жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге компания ранее не занималась, хотя в Финляндии жилищное строительство является одной из специализаций компании. По словам А.Винника, в процессе реализации проекта возможно привлечение дополнительных инвестиций. У компании, по его словам, нет оснований опасаться финансового кризиса.