Закон о распоряжении памятниками принят в первом чтении
Государственная Дума одобрила в первом чтении законопроект, призванный урегулировать порядок распоряжения памятниками на территории РФ.
Бизнес вскоре получит внятный механизм вхождения и инвестирования в проекты культурного наследия.
16 декабря 2020 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельный кодекс Российской Федерации», который регулирует приватизацию объектов культурного наследия на территории РФ.
Проект разработан и внесен в Госдуму членом Совета Федерации сенатором Андреем Кутеповым.
Срок представления поправок в законопроект – до 14 января.
Вопрос о необходимости совершенствования процедур участия бизнеса в проектах восстановления памятников был инициирован Общественным объединением «Деловая Россия», представители организации от имени бизнес-сообщества участвовали в разработке и подготовке данного законопроекта.
Суть новаций затрагивает три важнейших вопроса.
Первый – возможность приобрести объект культурного наследия в собственность на аукционе, если это объект в удовлетворительном состоянии, или на конкурсе с дополнительными условиями, если это руинированный объект.
Второй – возможность приобрести земельный участок под объектом культурного наследия - судьба земельного участка должна следовать судьбе объекта недвижимости.
Третий – возможность выкупа объекта культурного наследия арендаторами-представителями МСП по преимущественному праву по истечении 2-х лет добросовестной аренды – практика, широко и успешно применявшаяся до 2018 года.
«Можно много говорить о необходимости инвестиций в историю, в социальную сферу, но для осуществления реальных проектов, для привлечения инвесторов, нужны условия и понятные правила работы с объектами ОКН. Сейчас сделан очень важный шаг – выработан механизм получения объекта ОКН в собственность. Это позволяет инвестору в полной мере сосредоточиться на реконструкции памятника архитектуры, инвестировать, привлекать кредитные средства, будучи уверенным в неизменности своих прав на него. Право собственности всегда приоритетно для инвесторов. При этом, все механизмы контроля использования памятника остаются в руках государства: сохранность объектов гарантируется охранными обязательствами, которые подписывает покупатель, есть процедура изъятия памятника, в случае несоблюдения условий инвестдоговора. Кроме того, законопроект предлагает нормы, призванные отсечь от аукционов спекулянтов, не заинтересованных в возрождении исторических объектов, а рассчитывающих перепродать их на росте рынка. Проект чрезвычайно важен для исторических городов России, особенно для Москвы и Санкт-Петербурга, где множество памятников архитектуры, нуждающихся в реставрации и частных инвестициях. Механизм привлечения инвесторов к реконструкции объетов ОКН на условиях аренды не обрел популярности у бизнес-сообщества. Отсутствие надежности вложений в арендованный объект тормозила активность инвесторов, данный законопроект полностью снимает это препятствие. К тому же практика передачи объектов ОКН частным инвесторам в собственность под пристальным контролем государства широко применяется в европейских странах и полностью себя оправдала. Второе и третье чтение законопроекта запланировано на Первый квартал 2021 года», - говорит член координационного совета, председатель комитета по торгам Деловой России Андрей Степаненко.
Москва сдаст в аренду на электронных торгах 15 нежилых помещений свободного функционального назначения, площадью от 22,9 до 307 квадратных метров.
Два из них сдаются на льготных условиях для представителей малого и среднего бизнеса. Начальная цена лотов варьируется от 291,1 тысячи до 2,8 млн рублей годовых арендных платежей.
Больше всего помещений для коммерческих целей представлено в Пресненском районе Москвы – пять объектов. Четыре предложения для аренды доступно в Таганском районе, и по два помещения в Хамовниках, Красносельском и Басманном районах.
«Аренда нежилых помещений в центре города стабильно привлекательна для предпринимателей: в этом году город реализовал на торгах по аренде 60 помещений в ЦАО, из них 17 – по льготной ставке для малого и среднего бизнеса. При этом средняя конкуренция в ЦАО по итогам торгов в этом году составила в среднем четыре человека на лот и 11 человек на лот на аукционах для МСП», – сказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Все объекты расположены в подвалах, цоколе и на первых этажах жилых и нежилых домов, имеют свободное функциональное назначение и свободны от обременений. Представленные помещения подходят для размещения магазинов, аптек, офисов и других организаций бизнеса.
«За прошедшие семь лет по итогам городских торгов больше всего нежилых помещений арендовано в Центральном – 335 объектов, Юго-Западном – 293 объекта и Северном административных округах – 140 объектов. Так, помещением с самой высокой годовой арендной платой, установленной по результатам торгов, стал объект в ЦАО. В 2018 году здание площадью 1,7 тысячи квадратного метра в Хохловском переулке арендовали по ставке 43,4 млн рублей в год. Самым скромным по уровню годовой аренды объектом нежилой недвижимости стал лот на юге столицы. В 2020 году помещение площадью 5,2 квадратного метра на Каширском шоссе город сдал в аренду за 12,3 тысячи рублей в год», – рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
По всем представленным лотам ведется заявочная кампания. Ознакомиться с техническими характеристиками объектов, посмотреть фотографии и изучить лотовую документацию можно на инвестиционном портале города Москвы. Часть объектов доступна для просмотра в онлайн-режиме с помощью функции «360».