Эксперты: Кризис «снимет пену» с рынка недвижимости
В условиях финансового кризиса с рынка недвижимости уйдут слабые и плохо просчитанные проекты, не имеющие серьезных маркетинговых обоснований. Таким образом, «сойдет пена», и на рынке останутся осуществимые, прогнозируемые проекты, полагает руководитель Санкт-Петербургского филиала GVA Sawyer Николай Вечер.
Как подчеркнул президент компании Вера Сецкая, финансовые трудности, с которыми сталкиваются компании, не отменяют потребности в реализации проектов. «Вопрос состоит в том, какого стандарта недвижимость сегодня целесообразнее строить и на кого ее рассчитывать», - считает она. По словам эксперта, в условиях сокращения доступа к финансовым ресурсам, инвесторам следует более предусмотрительно оценивать масштаб и локализацию своих проектов, равно как и структуру предполагаемых потребителей. В частности, логистические комплексы класса A могут оказаться менее востребованы, чем класса B. Кроме того, при реализации проектов промышленно-логистического и коммерческого назначения будет чаще осуществляться фазирование.
Те же обстоятельства следует принимать во внимание, по мнению В.Сецкой, и застройщикам жилой недвижимости, учитывая сокращение ипотечного рынка и ожидаемый спад спроса на элитную недвижимость.
В настоящее время иностранные инвестиционные фонды, по ее сведениям, приостанавливают финансирование проектов или даже вообще сворачивают деятельность на территории России. Это связано, по ее мнению, не с низкой оценкой инвестиционной привлекательности страны, а с необходимостью использовать свободные средства для других нужд. При этом в относительном выигрыше оказываются те российские компании, которые в наименьшей степени зависели от кредитов. «Те, кто строил за счет долевого капитала, сегодня на коне», - отмечает В.Сецкая. По ее данным, у многих таких компаний остались средства на продолжение реализации проектов.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может привлечь до 25 млрд. рублей займов из государственных банков, которым правительство оказывает поддержку в условиях кризиса ликвидности, передает РИА Новости со ссылкой на материалы агентства.
АИЖК одобряет сделки, «в совершении которых имеется заинтересованность и которые могут быть заключены в будущем в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности». Речь идет о привлечении краткосрочных и долгосрочных кредитов у Банка развития (ВЭБ), ВТБ, Сбербанка, Россельхозбанка и Транскредитбанка. Сумма займов для каждого из банков установлена в размере не более 5 млрд. рублей.
Ранее правительство РФ приняло ряд решений по увеличению ликвидности, предоставляемой системообразующим госбанкам. В течение недели Госдума должна рассмотреть поправки в действующий бюджет, которые связаны с предпринимаемыми правительством экстренными мерами по поддержке российской финансовой системы. В частности, на поддержку рынка ипотечного кредитования, в уставный капитал АИЖК, 100% акций которого принадлежат государству, предлагается внести 60 млрд. рублей. Эти меры направлены на поддержание объемов ипотечного кредитования на фоне нехватки ликвидности на рынке.