Новые инициативы для старых усадеб
В Ленинградской области готовятся законодательные инициативы, направленные на сохранение памятников истории и культуры: льготная арендная плата пользователям усадеб, возмещение до 10 % средств на реставрацию памятника, софинансирование реставрации муниципальных объектов культурного наследия.
Со следующего года регион начнет практическую реализацию выдвинутых инициатив. Об этом рассказал заместитель председателя Правительства Ленинградской области — председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой во время конференции, посвященной вопросам сохранения и возрождения усадеб Ленинградской области, прошедшей накануне днем в библиотеке Алвара Аалто в Выборге.
Прежде всего, инициативы касаются усадьб, на которые у регионального органа культуры нет планов по размещению там музеев или иных «культурных» учреждений. В настоящее время в правительстве Ленинградской области проходит согласование проект распоряжения о льготной арендной плате для тех, кто хотел бы заняться восстановлением этих усадьб.
«Льготная арендная плата в 1 рубль будет применяться со дня заключения договора. Усадьбы, что находятся в областной собственности, но не являются предметом нашего музейного интереса, мы готовы предложить на максимально льготных условиях ответственным пользователям», — пояснил Владимир Цой. - Если в течение 2-3 лет мы видим, что арендатор вкладывается в объект, мы готовы будем продать ему усадьбу на выгодных условиях: чтобы у арендатора было право первоочередного выкупа, и выкупал он ее не по коммерческой стоимости, а за 10-20% от кадастровой стоимости».
С 2021 года в регионе начнет действовать программа по возврату части затрат на реставрацию объектов культурного наследия. Согласно документу, до 10% средств, которые частный инвестор потратил на реставрацию объекта, в том числе затраты на проектирование, ему возместят из бюджета Ленинградской области. Для того, чтобы получить эти средства, реставрационные работы должны проходить в строгом соответствии с 73 федеральным законом.
Еще одна инициатива касается объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности. Сейчас в региональном правительстве проходит согласование программа, которая позволит Ленинградской области участвовать в софинансировании реставрационных работ на таких объектах. Программу планируется запустить также в 2021 году. Как отметил в своем выступлении Владимир Цой, она будет исключительно на конкурсной основе. Кроме того, программа не исключает и муниципального софинансирования. Основной критерий отбора — полноценная концепция, где будет отражено то, как предполагается в дальнейшем использовать памятник.
В регионе есть также положительные примеры использования усадьб некоммерческими организациями. В качестве поддержки таких инициатив рассматривается вопрос о проведении гранатового конкурса среди НКО.
Нежилое помещение свободного назначения площадью 435,4 квадратных метра расположено в Хамовниках по адресу: Смоленский бульвар, дом 13, строение 8.
Объект выставлен на продажу через публичное предложение, начальная цена торгов – 34,3 млн рублей.
Выставленное на торги подвальное помещение расположено в жилом кирпичном доме 1934 года постройки в пешей доступности от метро «Смоленская». Помещение свободно от обременений, оборудовано необходимыми коммуникациями и имеет отдельный вход.
«Нежилая недвижимость в центре столицы всегда пользуется повышенным спросом у инвесторов и предпринимателей, особенно когда приобрести объект можно по сниженной стоимости. Начальная цена на торгах за данное помещение стартует от 78,7 тысячи рублей за квадратный метр, однако в ходе торгов она может снизиться до 50%. Среднее снижение начальной цены в ходе продажи через публичное предложение составляет в этом году 22,5%, а конкуренция – 8 участников на лот», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Он добавил, что всего за 10 месяцев этого года город реализовал на торгах 130 нежилых помещений через публичное предложение, 21 из них – в центральных районах города.
Покупателем данного государственного имущества может быть любое физическое и юридическое лицо, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений, в уставном капитале которых доля Российской Федерации превышает 25%.
«С начала 2020 года по итогам городских торгов было заключено 69 договоров купли-продажи нежилых помещений в ЦАО общей площадью 7,85 тысячам квадратных метров и суммарной стоимостью 679,2 млн рублей», – сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Заявки на участие принимаются до 2 декабря, торги состоятся 10 декабря 2020 года. Ознакомиться с техническими характеристиками объекта, посмотреть фотографии и документацию объект, а также осмотреть помещение в виртуальном режиме 3D можно на инвестиционном портале города Москвы.