Москва. «Украина» пойдет с молотка
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление правительства о продаже с аукциона 100% акций гостиницы «Украина».
Конкурс по подбору независимого оценщика для определения рыночной стоимости пакета акций поручено организовать департаменту имущества Москвы.
Департамент предварительно оценил стоимость гостиницы в $157 млн. Предполагается, что это будет стартовая сумма аукциона. Мнения участников рынка относительно инвестиционной привлекательности данного объекта разделились.
100% акций ОАО «Гостиница «Украина» принадлежит департаменту имущества Москвы. Площадь помещений составляет 73,3 тыс. кв. м. «Украина» наряду с гостиницами «Космос» и «Россия» работает в сегменте группового иностранного туризма. Хотя она имеет статус «четыре звезды», капремонт там не проводился почти 50 лет. Чистая прибыль «Украины» в 2004 году составила 48 млн руб., из них 24 млн руб. было направлено на дивиденды.
Еще в начале этого года город готов был продать пакет акций гостиницы за $70 млн и стать совладельцем гостиницы вместе с каким-либо частным инвестором. Однако, как отмечает заместитель генерального директора Hotel Consulting and Development Group (HCDG) Марина Смирнова, «инвесторы, потенциально заинтересованные в приобретении объекта, теряли энтузиазм, услышав про имеющееся обременение в виде жилого дома».
В департаменте уточнили, что «Украина» является памятником архитектуры и потому ее снос исключен, возможна лишь реконструкция. В компании Knight Frank оценивают стоимость реконструкции в $1,5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, совокупная стоимость гостиницы и затрат на ее реконструкцию обойдутся инвестору более чем в $250 млн.
По оценке Swiss Realty Group, при профессиональном управлении «Украина» принесет инвестору максимум $20 млн прибыли в год. Таким образом, окупаемость проекта составит более двенадцати лет.
По материалам газеты «КоммерсантЪ»
Подписывайтесь на нас:
Корпорация «Строймонтаж» в 2005 году планирует сдать в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м жилой площади.
Корпорация «Строймонтаж» в 2005 году планирует сдать в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м жилой площади. Как сообщили в пресс-службе компании, в настоящее время «Строймонтаж» в Петербурге выступает застройщиком и генподрядчиком на 12 объектах общей площадью 500 тыс. кв. м. Программа по сдаче этих объектов рассчитана на 5 лет - по 100 тыс. кв. м ежегодно.
По информации сотрудников пресс-службы, еще на шести объектах корпорация выступает инвестором строительства. Также в стадии проработки находится 10 земельных участков.
Как отметили в компании, к концу 2005 года «Строймонтаж» планирует завершить формирование финансового холдинга, и с 2006 года намечен выпуск полной консолидированной отчетности в соответствии с международными стандартами (МСФО) уже структурированного холдинга.
В ассоциацию «Корпорация "Строймонтаж» входят: ЗАО «Строймонтаж», ООО «Строймонтаж», ООО «Строймонтаж-Проект», ООО «Строймонтаж-Электро», ООО «УК «Альянс-Менеджмент», ООО «АЖУР», ООО «ИИЦ «Стирлинг-Технологии» и другие компании, обеспечивающие реализацию инвестпроектов. Дочерняя компания ЗАО «Строймонтаж» во Франции - HERMITAGE Immobilier - реализует в пригородах Парижа два девелоперских проекта общей площадью около 50 тыс. кв. м.
Корпорация «Строймонтаж» занимает около 7% на рынке строящегося жилья Петербурга. Основными конкурентами корпорации являются такие компании, как «ЛЭК» и «ЛенСпецСМУ».
По материалам РБК
Подписывайтесь на нас: