Ленобласть вступилась за «малых» застройщиков
Ленинградская область просит федеральный центр облегчить доступ к проектному финансированию для небольших строительных компаний.
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области разработал пакет законодательных инициатив, касающихся совершенствования механизма одобрения проектного финансирования строительства. Предложения направлены от имени администрации региона в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению для подготовки к парламентским слушаниям.
«Мы предлагаем, в частности, фиксировать процентную ставку по проектному финансированию без возможности увеличения. Также мы просим ЦБ РФ предпринять меры по стимулированию уполномоченных банков к более полному раскрытию информации о комиссиях и иных платежах, взимаемых с застройщиков», — рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в ходе конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Среди предложений также исключение требования банков о предоставлении сторонних залогов, не связанных с реализацией проекта. Основным обеспечением по кредитному договору должен являться земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. Регион считает необходимым упрощение и унификацию банковских требований к составу и порядку предоставления документов, а также сокращение сроков их рассмотрения.
«Наконец, мы предлагаем разработать механизм дистанционного взаимодействия участников строительства и уполномоченных банков. Чтобы была возможность открытия эскроу-счетов и оформления ипотечных кредитов через личный кабинет единого портала госуслуг. Это особенно важно в период пандемии», — сказал Михаил Москвин. - Мы анализируем ситуацию и выделяем главную проблему в процессе перехода на эскроу: проектное финансирование доступно ограниченному кругу застройщиков, как правило, крупным, реализующим высокомаржинальные проекты. Вероятно, такова была логика реформы, но мы на местах все же должны помогать средним и небольшим застройщикам».
В Ленинградской области по старой схеме, без эскроу счетов 68 застройщиков строят 223 многоквартирных домов общей площадью 3,1 млн м.кв., где заключено почти 32 тыс. ДДУ. По новой схеме работает 21 застройщик, строится 61 многоквартирный дом, общей площадью 1,7 млн м.кв., где заключено 6,6 тыс. ДДУ. То есть 30 % от всего объема долевого строительства жилья в регионе возводится по защищенной схеме. Постепенный переход на проектное финансирование и эскроу начался с лета прошлого года.
Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин осмотрел строящиеся объекты Выборгского района – многофункциональный спортивный центр в Выборге и ФОК в Высоцке.
Спортивный центр с ледовым катком для хоккеистов и фигуристов строится с 2018 года.
«Сейчас строительство катка выходит на финишную прямую, подрядчик завершает отделку, ставит наличники, счётчики, краны, выключатели, датчики. Ввод объекта планируется до конца этого года», — сказал Михаил Москвин.
Первая очередь центра — комплекс с универсальным игровым залом и 25-метровым плавательным бассейном уже работает два года.
Второй этап многофункционального спортивного центра — одноэтажный комплекс с ледовой площадкой, залами силовой и хореографической подготовки, буфетом и трибунами на 200 мест. В здании предусмотрены зоны отдыха, раздевалки, кабинет врача, помещение для хранения, выдачи и сушки прокатного инвентаря.
Также во вторник состоялось совещание на площадке строительства универсального спортивного зала при средней школе N12 в Высоцке. На объекте, строящемся с 2106 года, сменилось два подрядчика — оба пришли в результате конкурсных процедур. С обоими контракты были расторгнуты заказчиком за срыв сроков. Сейчас возведено 60% комплекса.
«Физкультурного зала в Высоцке зала нет вообще. Не только школьники, но и горожане очень ждут этот ФОК. Администрация области до конца года посчитает оставшиеся строительные объемы, в будущем году возобновится стройка, чтобы к 1 сентября зал был открыт», — сказал Михаил Москвин.