Ленобласть вступилась за «малых» застройщиков
Ленинградская область просит федеральный центр облегчить доступ к проектному финансированию для небольших строительных компаний.
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области разработал пакет законодательных инициатив, касающихся совершенствования механизма одобрения проектного финансирования строительства. Предложения направлены от имени администрации региона в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению для подготовки к парламентским слушаниям.
«Мы предлагаем, в частности, фиксировать процентную ставку по проектному финансированию без возможности увеличения. Также мы просим ЦБ РФ предпринять меры по стимулированию уполномоченных банков к более полному раскрытию информации о комиссиях и иных платежах, взимаемых с застройщиков», — рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в ходе конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Среди предложений также исключение требования банков о предоставлении сторонних залогов, не связанных с реализацией проекта. Основным обеспечением по кредитному договору должен являться земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. Регион считает необходимым упрощение и унификацию банковских требований к составу и порядку предоставления документов, а также сокращение сроков их рассмотрения.
«Наконец, мы предлагаем разработать механизм дистанционного взаимодействия участников строительства и уполномоченных банков. Чтобы была возможность открытия эскроу-счетов и оформления ипотечных кредитов через личный кабинет единого портала госуслуг. Это особенно важно в период пандемии», — сказал Михаил Москвин. - Мы анализируем ситуацию и выделяем главную проблему в процессе перехода на эскроу: проектное финансирование доступно ограниченному кругу застройщиков, как правило, крупным, реализующим высокомаржинальные проекты. Вероятно, такова была логика реформы, но мы на местах все же должны помогать средним и небольшим застройщикам».
В Ленинградской области по старой схеме, без эскроу счетов 68 застройщиков строят 223 многоквартирных домов общей площадью 3,1 млн м.кв., где заключено почти 32 тыс. ДДУ. По новой схеме работает 21 застройщик, строится 61 многоквартирный дом, общей площадью 1,7 млн м.кв., где заключено 6,6 тыс. ДДУ. То есть 30 % от всего объема долевого строительства жилья в регионе возводится по защищенной схеме. Постепенный переход на проектное финансирование и эскроу начался с лета прошлого года.
Состоялось рабочее совещание под руководством начальника Госстройнадзора Санкт-Петербурга Владимира Болдырева на набережной реки Фонтанки, 44, где идет реконструкция Центральной городской публичной библиотеки имени В.В. Маяковского.
Проектом предусмотрено приспособление объекта культурного наследия, подворья Троице-Сергиевой Лавры, для современного использования.
В здании были проведены работы по усилению фундамента, а также проемов и кирпичных стен, возведены новые несущие конструкции из монолитного железобетона, капитально отремонтирована кровля, обновлены инженерные коммуникации. Проводятся реставрационные работы на фасадах библиотеки.
Строительные работы проходят в непосредственной близости от окружающей исторической застройки. Госстройнадзор контролирует выполнение мероприятий по обеспечению безопасности близлежащих зданий, к которым относятся Дворец князей Белосельских-Белозерских, административный корпус библиотеки и жилой дом на Рубинштейна, 3, литера А.
«По данным мониторинга за состоянием окружающей застройки негативного влияния на вышеперечисленные объекты выявлено не было. В адрес Госстройнадзора поступали жалобы граждан на пыль от пескоструйных работ на фасадах библиотеки. Надзорное ведомство приняло меры, выдало строительной организации предписание, которое было выполнено в короткие сроки», - отметил начальник Госстройнадзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев.
По приглашению руководителя надзорного ведомства в рабочем совещании приняла участие директор библиотеки, заслуженный работник культуры Российской Федерации Зоя Чалова.
«Вы знаете, этот тот редкий случай, когда владелец здания, библиотека, которая здесь будет располагаться, довольна своей строительной организацией. Нам очень повезло. Работают с раннего утра до позднего вечера, выполняя весь график», - отметила она.
По последней информации подрядной организации завершить работы планируется в марте 2021 года. Государственный контракт действует до конца мая будущего года. А в сентябре модернизированный корпус Центральной городской публичной библиотеки имени В.В. Маяковского планирует открыть свои двери для посетителей.