Ленобласть вступилась за «малых» застройщиков
Ленинградская область просит федеральный центр облегчить доступ к проектному финансированию для небольших строительных компаний.
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области разработал пакет законодательных инициатив, касающихся совершенствования механизма одобрения проектного финансирования строительства. Предложения направлены от имени администрации региона в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению для подготовки к парламентским слушаниям.
«Мы предлагаем, в частности, фиксировать процентную ставку по проектному финансированию без возможности увеличения. Также мы просим ЦБ РФ предпринять меры по стимулированию уполномоченных банков к более полному раскрытию информации о комиссиях и иных платежах, взимаемых с застройщиков», — рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в ходе конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Среди предложений также исключение требования банков о предоставлении сторонних залогов, не связанных с реализацией проекта. Основным обеспечением по кредитному договору должен являться земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. Регион считает необходимым упрощение и унификацию банковских требований к составу и порядку предоставления документов, а также сокращение сроков их рассмотрения.
«Наконец, мы предлагаем разработать механизм дистанционного взаимодействия участников строительства и уполномоченных банков. Чтобы была возможность открытия эскроу-счетов и оформления ипотечных кредитов через личный кабинет единого портала госуслуг. Это особенно важно в период пандемии», — сказал Михаил Москвин. - Мы анализируем ситуацию и выделяем главную проблему в процессе перехода на эскроу: проектное финансирование доступно ограниченному кругу застройщиков, как правило, крупным, реализующим высокомаржинальные проекты. Вероятно, такова была логика реформы, но мы на местах все же должны помогать средним и небольшим застройщикам».
В Ленинградской области по старой схеме, без эскроу счетов 68 застройщиков строят 223 многоквартирных домов общей площадью 3,1 млн м.кв., где заключено почти 32 тыс. ДДУ. По новой схеме работает 21 застройщик, строится 61 многоквартирный дом, общей площадью 1,7 млн м.кв., где заключено 6,6 тыс. ДДУ. То есть 30 % от всего объема долевого строительства жилья в регионе возводится по защищенной схеме. Постепенный переход на проектное финансирование и эскроу начался с лета прошлого года.
В рамках проекта «Твой бюджет» в Пулковском парке построили инклюзивную детскую площадку, а на Васильевском острове - защитили газон Большого проспекта.
В рамках проекта «Твой бюджет» в Московском районе реализована инициатива одной из жительниц по строительству детской площадки для маломобильных детей. Его автор Татьяна Иванова стала победительницей проекта «Твой бюджет - 2019».
Проект «Твой бюджет» и реализация всех инициатив-победителей находятся под личным контролем губернатора Александра Беглова, неоднократно заявлявшего о необходимости вовлекать граждан в бюджетный процесс и согласовывать с ними планы городских властей по благоустройству.
«Мы взяли курс на открытое правительство и открытый бюджет. Жители должны не только знать о планах развития города, но и иметь возможность вносить свои инициативы. Сегодня петербуржцы с огромным воодушевлением принимают участие в проекте «Твой бюджет». Все предложения, победившие по результатам конкурсного отбора, должны быть реализованы», - подчеркнул он.
Работы по созданию инклюзивной детской площадки в Пулковском парке проводил Комитет по благоустройству. Сейчас они завершены. Сумма по контракту составила 2,9 млн рублей. Старая площадка была не приспособлена для прогулок и игр детей с инвалидностью. Теперь она благоустроена, песок заменили на мягкое безопасное покрытие, к существующему оборудованию добавили игровые и спортивные снаряды для маломобильных детей. Сейчас высота и ширина качелей, горок и других конструкций позволяет пользоваться ими детям на инвалидных колясках.
В Василеостровском районе по проекту «Твой бюджет» реализована инициатива петербуржца Егора Королева по защите бульваров Большого проспекта от парковки на газонах. Работы по установке ограждений на нечетной стороне Большого проспекта В.О от улицы Репина до 20-й линии завершились в конце октября 2020 года. Сумма по контракту составила 3,5 млн рублей. Несмотря на то, что парковка на газонах бульвара Большого проспекта со стороны внутренних проездов и раньше была запрещена, автомобилисты заезжали на газон и портили его. Теперь здесь установили невысокие ограждения, которые не позволяют поставить автомобиль в неположенном месте.
Как подчеркнул Александр Беглов, инициативы петербуржцев из проекта «Твой бюджет» становятся общегородскими программами. Он заявил, что к формированию бюджета и планов по развитию городской среды необходимо привлечь как можно больше петербуржцев.
«Необходимо информировать горожан обо всех планах города, чтобы они могли вносить свои поправки и предложения», - сказал губернатор.
Большинство инициатив проекта «Твой бюджет» связаны с развитием транспортной инфраструктуры и ЖКХ, благоустройством, созданием спортивных и детских площадок. Часть из них уже реализованы, остальные находятся в стадии рассмотрения или воплощения.