Ленобласть вступилась за «малых» застройщиков
Ленинградская область просит федеральный центр облегчить доступ к проектному финансированию для небольших строительных компаний.
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области разработал пакет законодательных инициатив, касающихся совершенствования механизма одобрения проектного финансирования строительства. Предложения направлены от имени администрации региона в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению для подготовки к парламентским слушаниям.
«Мы предлагаем, в частности, фиксировать процентную ставку по проектному финансированию без возможности увеличения. Также мы просим ЦБ РФ предпринять меры по стимулированию уполномоченных банков к более полному раскрытию информации о комиссиях и иных платежах, взимаемых с застройщиков», — рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в ходе конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Среди предложений также исключение требования банков о предоставлении сторонних залогов, не связанных с реализацией проекта. Основным обеспечением по кредитному договору должен являться земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. Регион считает необходимым упрощение и унификацию банковских требований к составу и порядку предоставления документов, а также сокращение сроков их рассмотрения.
«Наконец, мы предлагаем разработать механизм дистанционного взаимодействия участников строительства и уполномоченных банков. Чтобы была возможность открытия эскроу-счетов и оформления ипотечных кредитов через личный кабинет единого портала госуслуг. Это особенно важно в период пандемии», — сказал Михаил Москвин. - Мы анализируем ситуацию и выделяем главную проблему в процессе перехода на эскроу: проектное финансирование доступно ограниченному кругу застройщиков, как правило, крупным, реализующим высокомаржинальные проекты. Вероятно, такова была логика реформы, но мы на местах все же должны помогать средним и небольшим застройщикам».
В Ленинградской области по старой схеме, без эскроу счетов 68 застройщиков строят 223 многоквартирных домов общей площадью 3,1 млн м.кв., где заключено почти 32 тыс. ДДУ. По новой схеме работает 21 застройщик, строится 61 многоквартирный дом, общей площадью 1,7 млн м.кв., где заключено 6,6 тыс. ДДУ. То есть 30 % от всего объема долевого строительства жилья в регионе возводится по защищенной схеме. Постепенный переход на проектное финансирование и эскроу начался с лета прошлого года.
Ленинградская область отремонтировала частные дома ветеранов, инвалидов, блокадников, тружеников тыла. Впереди — ремонт еще 78 домов.
«Ленинградская область одной из первых в стране приняла программу ремонта принадлежащих ветеранам домов в частном секторе. Это позволило выйти из ситуации неравенства, когда ветераны, проживавшие в коммунальных квартирах или аварийном фонде, получали новые квартиры, а проживающие в частных домах считались обеспеченными жилой площадью, хотя их домам требовался капремонт», — пояснил председатель комитета по ЖКХ Александр Тимков на еженедельном совещании в правительстве Ленинградской области, где обсуждался ход реализации областного закона № 62-оз «О предоставлении отдельным категориям граждан единовременной денежной выплаты на проведение капитального ремонта жилых домов. - Программа идет в тесном взаимодействии с муниципальными властями. В лидерах по количеству капитально отремонтированных домах заявителей — Волховский, Всеволожский, Тосненский, Подпорожский районы».
Напомним, в Ленинградской области предоставляется единовременная денежная выплата на капремонт жилья инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, блокадникам, супругам погибших инвалидов и участников ВОВ, не вступившим в повторный брак, бывшим несовершеннолетним узникам фашизма, труженикам тыла. Сейчас она составляет 344 тыс. руб. на одного человека или 437 тыс. руб. — на семью из двух или более человек.
В 2015-2019 годах в Ленинградской области отремонтировано 468 домовладений, из бюджета на работы выделено 134 млн руб. В 2020 году еще 69 ветеранов получили выплаты на проведение ремонтных работ на общую сумму 26 млн руб., уже отремонтировано 66 домовладений. По оставшимся трем домам работы завершатся в течение двух недель.
Отметим, в 2020 году, объявленном в Ленинградской области Годом Победителей, сумма выплаты была увеличена, а в список имеющих право ею воспользоваться ей вошли труженики тыла.