Ленобласть вступилась за «малых» застройщиков
Ленинградская область просит федеральный центр облегчить доступ к проектному финансированию для небольших строительных компаний.
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области разработал пакет законодательных инициатив, касающихся совершенствования механизма одобрения проектного финансирования строительства. Предложения направлены от имени администрации региона в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению для подготовки к парламентским слушаниям.
«Мы предлагаем, в частности, фиксировать процентную ставку по проектному финансированию без возможности увеличения. Также мы просим ЦБ РФ предпринять меры по стимулированию уполномоченных банков к более полному раскрытию информации о комиссиях и иных платежах, взимаемых с застройщиков», — рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в ходе конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Среди предложений также исключение требования банков о предоставлении сторонних залогов, не связанных с реализацией проекта. Основным обеспечением по кредитному договору должен являться земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. Регион считает необходимым упрощение и унификацию банковских требований к составу и порядку предоставления документов, а также сокращение сроков их рассмотрения.
«Наконец, мы предлагаем разработать механизм дистанционного взаимодействия участников строительства и уполномоченных банков. Чтобы была возможность открытия эскроу-счетов и оформления ипотечных кредитов через личный кабинет единого портала госуслуг. Это особенно важно в период пандемии», — сказал Михаил Москвин. - Мы анализируем ситуацию и выделяем главную проблему в процессе перехода на эскроу: проектное финансирование доступно ограниченному кругу застройщиков, как правило, крупным, реализующим высокомаржинальные проекты. Вероятно, такова была логика реформы, но мы на местах все же должны помогать средним и небольшим застройщикам».
В Ленинградской области по старой схеме, без эскроу счетов 68 застройщиков строят 223 многоквартирных домов общей площадью 3,1 млн м.кв., где заключено почти 32 тыс. ДДУ. По новой схеме работает 21 застройщик, строится 61 многоквартирный дом, общей площадью 1,7 млн м.кв., где заключено 6,6 тыс. ДДУ. То есть 30 % от всего объема долевого строительства жилья в регионе возводится по защищенной схеме. Постепенный переход на проектное финансирование и эскроу начался с лета прошлого года.
Архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна разработала новый проект реконструкции здания бывших Павловских казарм на Марсовом поле, являющегося памятником архитектуры.
Ранее здесь размещалась штаб-квартира «Ленэнерго», компания переехала на площадь Конституции, а первую попутку переделки бывших казарм под пятизвездочную гостиницу предприняла Plaza Lotus Group. Однако он так и не был реализован: здание ввиду долгов компании перешло во владение банка «Санкт-Петербург».
Новый владелец заказал новый проект «Студии 44», которая полностью все переделала. В результате в здании, которое фасадом выходит на Марсово поле, разместятся 117 классических гостиничных номеров категории пять звезд. Во флигеле запроектированы 52 апартамента для длительного проживания. Кроме того, предусмотрен атриум в одном из дворов, а также конференц-зал в другом.
Готовый проект передали на рассмотрение комитета по охране памятников. В случае одобрения он будет передан на госэкспертизу. Инвестиции оцениваются в 5 млрд рублей, впрочем, банк «Санкт-Петербург» не собирается сам управлять объектом, а рассчитывает в дальнейшем его продать.