Эксперт: Сравнивать сегодняшнюю ситуацию с 1998 г. или «Великой депрессией» в США нет оснований

«Надо отличать ситуацию в Москве и Петербурге. Московские девелоперы строят больше коммерческой недвижимости, соответственно, они больше закредитованы, чем питерские компании. Поэтому у них сейчас и паника. В целом больше всего кризис коснется, во-первых, москвичей, во-вторых, тех, кто занимается коммерческой недвижимостью, и в-третьих, конечно, тех, у кого краткосрочные долги», - заявил вице-президент холдинга RBI Михаил Возиянов. У RBI коротких долгов нет, подчеркнул он.

По его мнению, комментаторам надо быть аккуратнее в заявлениях и сравнениях кризиса с 1998 г. или годами «Великой депрессии» в США, чтобы не приписать сегодняшним реалиям свойств, которых у них нет. Эксперт признает, что кризис вызовет снижение стоимости активов, в том числе – земли. Допускает он и возможное, но несущественное снижение цен, однако, сравнивая ситуацию с 1998 г., полагает, что проседание себестоимости строительства будет в 2 раза больше, чем снижение цен, что будет на руку застройщикам.

Эксперт не согласился с прогнозом вице-президента ВТБ Александра Ольховского о возможности масштабного макроэкономического кризиса потребления, который вызовет неудержимое снижение спроса в том числе на недвижимость и обвал цен на нее. По мнению М.Возиянова, для этого нет экономических оснований. Он также заметил, что в последнее время в Европе появились фонды, ориентированные на скупку подешевевших активов в недвижимости. Такой же пример привел и глава Фонда имущества Андрей Степаненко – по его словам, на выставке ExpoReal в Мюнхене в беседе с американскими коллегами он узнал, что американские фонды также скупают подешевевшее жилье.