ГК «Ленстройтрест» приобрела участок в Выборгском районе Петербурга
На площади 2,2 га недалеко от метро «Проспект Просвещения» планируется реализовать проект бизнес-класса общей площадью около 30 000 кв. м.
Застройщик рассчитывает выйти на площадку через 2 года.
Земельный участок располагается на территории бывшего предприятия «НПК «Позитрон» на улице Ивана Фомина, 6. Сегодня ГК «Ленстройтрест» осуществляет градостроительную подготовку локации.
Концепция будет разрабатываться профессионалами из архитектурного бюро SLOI ARCHITECTS.
«Мы вписываем проект в уже существующую застройку, а не выходим на новую территорию, когда требуется максимально продуманная градостроительная концепция для формирования комплексной жилой среды. Тут в меньшей степени необходим зарубежный опыт в урбанистике. Наши специалисты прекрасно справляются с созданием архитектурных образов и «посадкой» дома на конкретный участок. При этом мы традиционно уделим много внимания благоустройству, общественным пространствам, зонированию дворовой территории и качеству инфраструктурных объектов внутри комплекса», – рассказывает генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
Напомним, сегодня девелопер реализует три девелоперских проекта – голландский квартал «Янила» в Янино Ленинградской области, финский городок «Юттери» в Колпинском районе Петербурга и шведский квартал «IQ Гатчина». Каждый из них является проектом комплексной застройки и возводится поэтапно. В настоящее время кварталы в Янино и Гатчине выполнены на треть, «Юттери» находится на середине своего развития.
Последние 1,5 года ГК «Ленстройтрест» активно изучала рынок земельных участков в границах КАД с целью расширить свое присутствие в Петербурге. В фокусе внимания были территории, подходящие для реализации точечных проектов комфорт- и бизнес-класса. Кроме того, они должны были соответствовать определенному набору требований градостроительной философии «ЖИВИ», в рамках которой застройщик реализует все свои объекты.
«Конечно, мы работаем над расширением портфеля земельных участков, но не стремимся существенно увеличить объемы строительства и продаж. Нам важно, что и как мы делаем, поэтому на первом месте всегда было и остается качество, а не количество. Если за 2-3 года деятельности наш рост составит в пределах 40-50%, это будет хорошим результатом», – уточняет Денис Заседателев.
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в последней, пятой очереди жилого комплекса TARMO, располагающегося вблизи центра Петербурга. Комплекс создается на Студенческой улице, д. 24, в спокойном и благоустроенном квартале Приморского района, где имеется вся необходимая инфраструктура, недалеко от станций метро «Черная речка», «Лесная», «Удельная». В пешеходной доступности - прекрасные парки и сады, в том числе исторический Удельный парк. Среди особенностей пятой очереди комплекса – эксклюзивные квартиры с террасами на втором этаже дома. Как и в предыдущей очереди TARMO, все квартиры предлагаются с «Белой финской отделкой», то есть уже полностью подготовленными к выполнению чистовой отделки.
Пятая очередь комплекса TARMO – это 11-этажное здание на 166 квартир (общей площадью 8 тыс. кв. м.). На первом и частично на втором этажах дома будут располагаться помещения для детского сада на 80 мест (общей площадь 1255 кв. м.), имеющего отдельную огражденную территорию с игровыми и спортивной площадкой. В подвальном этаже здания предусмотрено 54 хозяйственных кладовых (площадью от 3 до 7 кв. м.), в которых жители смогут хранить, к примеру, спортивный и «сезонный» инвентарь (лыжи, санки, велосипеды и т. п.). Около дома разместятся площадки для занятий физкультурой, а к моменту завершения его строительства на территории комплекса будут функционировать также детская и спортивная площадки и площадка для отдыха взрослых жителей.
В пятом корпусе TARMO предлагается большой выбор квартир с разнообразными, комфортными и функциональными планировками. Большая часть квартир (свыше 80%) имеют современные европланировки, с объединенным пространством кухни и гостиной и удобными мастер-спальнями. Предусмотрены компактные студии (площадью 26, 7 – 30 кв. м.) и 1-комнатные квартиры с классической планировкой (площадью 34,18 – 37,2 кв. м.). Все остальные квартиры – с европланировками. Предусмотрено достаточно большое количество (по 48 штук) 2-комнатных квартир (площадью 40,2 – 42,3 кв. м.) и 3-комнатных (64,65 – 72, 1 кв. м.). Предлагается также 10 просторных 4-комнатных евроквартир (средней площадью 85, 5 кв. м.). Пространство квартир продумано до мельчайших деталей, в частности, выделены места для установки гардеробных шкафов. Все квартиры имеют остекленные балконы, а во многих квартирах – большие «финские» балконы (глубиной до 1, 5 м). Помещения для финских саун (площадью 3 – 4 кв. м), смежные с ванными комнатами, будут в части 3-комнатных квартир. Высота потолков в квартирах – 2,7 м.
В пятой очереди TARMO, как и в предыдущих домах комплекса, представлены инновационные квартиры «Трансформер» (36 квартир – в два раза больше, чем в четвертой очереди). Приобретая такую квартиру с базовым вариантом планировки, клиент может в перспективе трансформировать ее внутреннее пространство по одному из уже готовых вариантов (например, с учетом ожидаемых изменений состава семьи). Собственник квартиры, решив в дальнейшем преобразовать ее пространство, сможет самостоятельно выполнить и согласовать перепланировку (на основе одного из планировочных решений, предусмотренных на этапе покупки). При этом клиент может заказать соответствующие услуги и работы, в частности, в управляющей компании «ЮИТ Сервис». Квартиры «Трансформер», способные подстраиваться под актуальные потребности семьи на разных этапах жизненного цикла, ЮИТ впервые на рынке предложил именно в комплексе TARMO в 2018 году.
Особенность проекта пятого корпуса TARMO – наличие эксклюзивных квартир с террасами. 6 квартир на втором этаже (студия, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры) имеют собственные террасы. Террасы площадью от 12, 6 до 17, 9 кв. м. располагаются над входами в детский сад. Террасы, выход на которые предусмотрен через балкон квартиры, будут иметь металлическое ограждение высотой 1, 2 м.; покрытие пола - бетонная плитка.
Примечательно, что в пятом доме TARMO, как и в предыдущей очереди, все квартиры сдаются только с «Белой финской отделкой». Стены в квартире будут подготовлены под чистовую отделку для оклейки обоями и укладки плитки, а для окраски стен и потолка, при наличии у клиента такого желания, потребуется выполнить лишь ряд финишных операций и нанести краску. Выбор варианта «Белая финская отдела» избавляет покупателей квартир от трудозатратных и «грязных» работ по выравниванию стен (рискуя получить недостаточно качественные результаты при обращении к сторонним специалистам). Стены будут полностью подготовлены для того, чтобы быстро и с минимальными усилиями самостоятельно выполнить чистовую отделку. Покупателей порадуют оштукатуренные и ошпаклеванные потолки, дверные и оконные откосы. Таким образом, все будет подготовлено для завершающей фазы - чистовой отделки и декорирования интерьера квартиры.
Впрочем, как и во всех объектах ЮИТ в Санкт-Петербурге, покупатели квартир смогут также дополнительно заказать чистовую отделку – «Финскую отделку под ключ» с пакетом «Комфорт» (он позволяет клиенту выбирать цветовые решения в «классическом» или «скандинавском» стиле).
Стоимость квартир в пятой очереди комплекса TARMO составляет от 136,2 до 181,7 тыс. руб./ кв. м. при оплате 100% стоимости квартиры. При оформлении ипотеки и оплате 100% стоимости квартиры предоставляется скидка 10%. Покупатели квартир в 5 очереди TARMO могут воспользоваться рассрочкой на 1 год с минимальным первым взносом 30% (если первый взнос составляет 50% и более стоимости квартиры, то на его сумму будет действовать скидка 10%).
Планируется, что пятый корпус TARMO будет введен в эксплуатацию в III квартале 2022 г.