ГУД предложит правительству Петербурга пакет антикризисных мер в недвижимости
По мнению главы Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президента ВТБ Александра Ольховского, строительный бизнес столкнулся с крайне сложной ситуацией, из которой не надо ждать быстрого выхода. На конференции о кризисе в недвижимости, прошедшей сегодня в зале Фонда имущества Петербурга, он заявил, что надо ожидать серьезного снижения спроса на жилье, обусловленного не только кризисом, вызвавшим снижение доступности ипотеки, но и тем, что строители допустили сами колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности.
Соответственно, такой сегмент финансирования компаний, как долевое строительство, будет сокращаться. Между тем, «денег у строительных компаний практически нет», говорит А.Ольховский. А конечные потребители будут ждать лучших времен.
По его словам, вскоре при губернаторе Санкт-Петербурга будет создан антикризисный комитет. ГУД будет подавать на рассмотрение в комитет четыре антикризисных предложения, о сути которых вкратце он рассказал следующее.
Во-первых, считает А.Ольховский, бюджетные деньги города, а также различных бюджетных фондов, в том числе федеральных, должны быть направлены на поддержку строительной отрасли в целом. Тут важная роль отводится антикризисному комитету, который должен быстро оценивать ситуацию и реагировать на ее изменения.
Во-вторых, необходимо создать денежный фонд, который был бы сориентирован на выкуп квартир у застройщиков. Так можно избежать риска незавершения уже начатых объектов и сгладить волатильность рынка (который после падения цен затем неизбежно должен сделать скачок), заявил эксперт.
В-третьих, бюджет должен выкупить у компаний некоторые проекты – с переводом их в статус социально значимых, с тем, чтобы застройщик был переведен в статус генподрядчика. Иначе, по мнению ГУД, встанут многие проекты с уже проданными квартирами, что вызовет социальный взрыв. «По сути это даже не продажа, это передача проектов в бюджет, чтобы застройщик хотя бы мог сохранить лицо», - считает А.Ольховский.
И наконец, в-четвертых, бюджет должен более активно работать над инженерной подготовкой участков. Иначе через 2 года строить опять будет негде, уверен эксперт, потому что бизнес не будет сейчас вкладывать деньги в инфраструктурные проекты.
По словам Ольховского, он уже обсуждал эти меры с вице-губернатором Михаилом Осеевским, и получил предварительное одобрение. "С Александром Вахмистровым, думаю, мы тоже договоримся", - заметил он.
«Солнечная погода – не повод для снижения темпов подготовки к зиме, - напомнила руководителям предприятий ТЭК и ЖКХ, принявшим участие в сегодняшнем заседании городского правительства, губернатор Валентина Матвиенко. - Синоптики предсказывают раннее наступление холодов и суровую зиму в этом году, и город должен быть готов к этому». Между тем, по словам председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Александра Боброва, около 400 многоквартирых жилых домов остается на сегодняшний день без отопления. Из них 338 домов подключат 1 октября, пообещал в свою очередь глава Жилищного комитета Юнис Лукманов, отрапортовавший о готовности к отопительному сезону на 99% по данным на 20 сентября.
По словам А.Боброва, в 2008 г. в реконструкции находилась 41 городская котельная. Проблемы с вводом в эксплуатацию возникли по 18 из них, которые обсуживают 42 здания. Глава КЭиИО попросил глав районных администраций подключиться к решению этой проблемы, так как не всегда причиной задержки ввода является отсутствие разрешения Ростехнадзора из-за технической неготовности. Некоторые предприятия – собственники котельных попросту экономят на закупках газа, стоимость которого не лимитирована в связи с беспрецедентно ранними сроками начала отопительного сезона в этом году.
Помимо реконструкции и строительства теплоисточников, в городе проводится большая работа по капитальному ремонту и реконструкции теплосетей. На 2008 г. ремонту и замене подлежало 400 км теплосетей. Из них порядка 300 км приходится на внутриквартальные сети. Стоимость этих работ втрое превысила аналогичные расходы в 2007 г., составив более 15 млрд. рублей. На сегодняшний день программа по сетям выполнена на 80%, заверил А.Бобров. Однако, как заметила В.Матвиенко, в адрес комитета все еще поступают жалобы со стороны дорожников по задержке ремонтных работ.
Наиболее сложная ситуация (в виду ветхости оборудования и сетей) сохраняется в Центральном и Адмиралтейском районах, сообщил А.Бобров. Он также напомнил, что в адресно-инвестиционной программе, рассчитанной до 2015 г., здесь должно быть построено 250 котельных и реконструировано еще 47. 11 котельных закрывается в связи с переводом микрорайонов на снабжение от теплоисточников ТГК-1 уже в этом году. В том числе закрывается котельная, расположенная во дворе Вагановского балетного училища на ул. Зодчего России. Здание котельной передается на баланс училища.
ТЭЦ «Центральная» уже получила подрядчика на работы по реконструкции. «Я думаю, что она будет введена в определенные планом сроки», - сообщил А.Бобров. Благодаря хорошей работе районных властей, практически сняты все острые вопросы по теплоснабжению, имевшие место в Выборгском, Калининском, Кировском и Фрунзенском районах.
По словам А.Боброва, социальные объекты, такие как поликлиники, дошкольные и школьные объекты находятся в отдельном списке и под пристальным контролем главы комитета. «Если где-то возникали проблемы, подключение к теплу было выполнено по временной схеме», - заверил он.
«Все-таки, в этом году мы подготовились к отопительному сезону лучше, чем в прошлом. В то же время, мы все понимаем, какие традиционные болячки имеются в отрасли, и будем в этом направлении работать. Сделано еще далеко не все. И наша работа не закончится до тех пор, пока не прекратятся звонки граждан с жалобами на отопление», - резюмировала, подводя итоги рассмотрения вопроса, В.Матвиенко.