Культурно-образовательные кластеры станут основой полицентричных городов будущего
Российские города будут развиваться как полицентричные системы, и их основным элементом станут насыщенные деловой, культурной, спортивной и образовательной инфраструктурой кластеры с качественным жилым компонентом. С подробным докладом об этой тенденции выступил на прошедшей Русской креативной неделе Антон Винер, основатель Группы Родина и девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District.
Выступление Антона Винера состоялось в рамках международного фестиваля Российской креативной недели в секции «Архитектура и урбанистика», организатором которой выступила Группа Родина. Масштабное мероприятие проходило с 11 по 13 сентября в Парке Горького.
В ходе дискуссии о возможных путях развития крупных городов Антон Винер рассказал о последних тенденциях в эволюции мировых мегаполисов. По его словам, многие из них становятся полицентричными. «Этот процесс мы уже наблюдаем в США, – рассказал Антон Винер. – Здесь в первой половине 2010-х гг. происходила стагнация роста населения больших городских агломераций (Чикаго, Нью-Йорк, Сан-Франциско), а во второй половине десятилетия население в них начало сокращаться за счет миграции на окраины. Аналогичная ситуация и в Париже, который уже давно вышел за пределы своей административной черты и урбанизировал соседние департаменты. Пример из Германии – конгломерат городов в федеральной земле Северный Рейн – Вестфалия площадью 7,1 тыс. кв. км, на которой проживает более 10 млн человек».
В России города также станут полицентричными, считает Антон Винер. Однако в нашей стране мегаполисы будут разрастаться кольцами, как это видно в Москве и Санкт-Петербурге. Благодаря развитию скоростного транспорта, реализации проектов наподобие МЦД, продлению веток метрополитена, отдаленные от старого центра «пояса» станут новыми точками роста для девелопмента. Главными элементами таких городов будут культурно-образовательные кластеры – разработанная Группой Родина девелоперская модель, успешно реализованная в проекте «Олимпийская деревня Новогорск».
«Полицентричный город – это система разнопрофильных кластеров, объединенных одной задачей – развитие человеческого потенциала, – пояснил Антон Винер. – Кластер, в свою очередь, это территория развития талантов через образовательные, спортивные, культурные и деловые инфраструктурные объекты, находящиеся в шаговой доступности от жилого комплекса. Причем для формирования этих площадок мы привлекаем состоявшихся и признанных топовых деятелей спорта, образования, культуры и бизнеса. Они вкладывают свои знания и опыт в создание таких точек развития личности. При этом мы соединяем свои финансовые и управленческие ресурсы. Так в рамках кластера появляются осмысленные инфраструктурные объекты, не являющиеся обузой для нас, как социальные объекты в жилых комплексах многих девелоперов».
Новым проектом такого рода, который в перспективе станет одной из точек роста полицентричной Москвы, является культурно-образовательный кластер Russian Design District в Ватутинках (Новая Москва). Больше половины площади застройки – это социальная инфраструктура. В образовательную часть кластера войдут детский сад, общеобразовательная школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), Академия моды Валентина Юдашкина, Школа кино и театрального искусства, Школа живописи, Школа кибертехнологий и искусственного интеллекта, а также различные творческие студии и мастерские. Спортивное ядро кластера составит Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев. Культурную часть кластера представит Галерея современного искусства и Арт-пространство под открытым небом.
«Сегодня любая семья озадачена вопросом: как дать ребенку конкурентное образование, сохранить и укрепить его здоровье, насытить досуг полезными и перспективными активностями, – рассказал Антон Винер. – Говоря проще, все мы ищем уже не просто жилье, а полноценную среду для развития талантов и семьи. Именно такая экосистема нужна покупателям новой недвижимости и, идя навстречу этому запросу, мы создали концепцию культурно-образовательных кластеров. Уже сейчас с рыночной точки зрения она себя полностью оправдала. Приведу конкретные цифры: когда мы искали финансирование для проекта, крупнейший банк страны предполагал, что продажи в культурно-образовательном кластере можно будет вести примерно по 110 тыс. рублей за кв.м. Наш текущий не менее именитый финансовый партнер прогнозировал 126 тыс. рублей за кв.м. В действительности теперь на старте продаж средний «квадрат» уже продается по 160 тыс. рублей».
В конце выступления Антон Винер объяснил успех культурно-образовательных кластеров тем, что компании удалось учесть две тенденции. С одной стороны, глобальный тренд на формирование полицентричных городов, а с другой стороны, социальный запрос российских семей на рынке жилой недвижимости. Результатом стал новый девелоперский продукт – инновационные жилые кластеры, в которые удачно вписались эти две тенденции.
МОУ «Бугровская СОШ №2» открылась 1 сентября в п. Бугры, в центре жилого квартала «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость». Порог школы в этот день переступили ученики всех классов — с первого по одиннадцатые.
В честь открытия школы был организован масштабный праздник, гостями которого стали не только дети и их родители, но и губернатор Ленинградской области – Александр Дрозденко. Для ребят прошёл праздничный концерт с поздравлениями от учителей, руководства школы и региона, а также барабанным и флаговым шоу. После этого губернатору показали классы, актовый зал и другие помещения. Политик заявил о важности стандартов для качественного образования.
По словам директора МОБУ «Бугровская СОШ №2» Анны Панкревой, школа высокотехнологичная, рассчитана на 950 учеников. Много мобильных компьютерных классов, мобильных лингафонных, актовый зал на 600 мест. Для поддержания физической формы учащихся в школе оборудовано три современных спортзала, стадион с 250-метровой беговой дорожкой, площадки для волейбола и баскетбола, пространство для игры в настольный теннис.
Как отметил генеральный директор строительной компании ГК «Арсенал-Недвижимость» Арсений Викторович Лаптев, новая школа — это настоящий подарок для местных жителей. Не секрет, что языковое обучение, на которое, в силу его преимущества на рынке труда, делают ставки многие родители, удовольствие не из дешевых. Конечно, есть учебные заведения с лингвистическим уклоном, но попасть туда очень трудно. Что касается того же английского, то до сих пор во Всеволожском районе существовали лишь отдельные классы для его изучения.
К тому же с новой школой, у граждан отпала необходимость в поиске дорогих репетиторов. Впрочем, они и не понадобятся, ведь в Бугровской СОШ №2 и к международным экзаменам подготовят, и деловому английскому научат и даже внедрят язык в другие предметы. Образовательная модель учреждения разрабатывалась совместно с Российским Педагогическим университетом им. А.И. Герцена, чьи ведущие выпускники — 15 человек — стали частью преподавательского состава.
С самого начала застройщик развивал концепцию английского квартала. По словам Лаптева, за пример взяли настоящий жилой район в Лондоне — Энфилд. Подобной тематикой пропитан весь квартал — от архитектуры до самой школы.
Он также рассказал, что сейчас там уже работает частный детский сад, а в скором времени к школе добавятся целых два детских сада — открытие одного из них планируется в 2021 году. Также там построили просторную аллею с фонтанами и красивый променад. Во всем районе много зеленых зон и детских площадок. Кроме того, скоро закончат строить новую развязку в Мурино, которая предоставит удобный выезд на КАД. Планируется проектирование и строительство в рамках программы «Стимул» Петровского Бульвара, что позволит связать Бугры и Мурино.
Стоит отметить, что в центре внимания ЖК «Энфилд» забота не только о физическом и умственном благополучии, но еще и о душевном. Именно поэтому на территории комплекса действуют открытые крыши, где летом проходят занятия, например, по йоге. А также галерея на открытом воздухе, созданная ГК «Арсенал-Недвижимость» совместно с Музеем Стрит-арта.
Напомним, ГК «Арсенал-Недвижимость» уже на протяжении 23 лет строит дома в Петербурге и Ленобласти. За этот срок клиенты получили более 14288 квартир. В компании продумывают комфортные условия для жителей заранее, поэтому застройщик строит не только жилые здания, но и школы и детсады, благоустраивает территории. Компания работает вместе с ведущими бюро для вдохновения лучшими примерами архитектуры Европы и воплощения в своих проектах.