Новые драйверы рынка офисной недвижимости столицы
По итогам первого полугодия, на рынке офисной недвижимости Москвы произошла смена драйверов, рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int. По объему сделок лидируют компании банковского сектора и государственные компании. Их доля в общем объеме поглощения составила 42% – 22% и 20% соответственно. В прошлом году лидирующие позиции занимали торговые и производственные компании, а также компании IT-сегмента. Суммарно их доля составляла также 42%.
Банковский сектор вырвался вперед в основном за счет крупнейшей сделки по аренде на офисном рынке – аренде группой «Тинькофф» 78 тыс. кв. м в БЦ AFI Square. Среди крупных сделок этого года также покупка Атомэнергопромом 42 342 кв. м офисных площадей в БЦ «Китайгородский проезд, 7», аренда «Почтой России» 37 тыс. кв. м в бизнес-центре «ВЭБ Арена», покупка компанией Alrosa 29 420 кв. м в БЦ Tower.
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich, отмечает, что IT-компании демонстрировали в первом полугодии и продолжают демонстрировать меньшую активность, прежде всего потому что значительная часть представителей этого сегмента вследствие пандемии работает в удаленном режиме и приостановила планы на расширение и переезд.
В Bright Rich напоминают, что уровень вакансии, по итогам первого полугодия, составляет 10%, или 1 866 770 кв. м. Большая часть свободных площадей приходится на Центральный административный округ – 33%, или 614 160 кв. м. По прогнозам аналитиков, к концу четвертого квартала общий уровень вакансии по рынку может незначительно уменьшится и составить 1 800 000 кв. м.
Одноэтажное деревянное здание с земельным участком расположено на западе столицы по адресу улица Василия Ботылёва, дом 17 вблизи Москвы-реки. Единый объект приватизации будет продан через публичное предложение, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
«Здание свободного назначения площадью 360,7 квадратных метра продается вместе с земельным участком площадью 0,24 га. Начальная цена лота составляет 40,2 миллиона рублей. Он будет продан в форме публичного предложения, поэтому стоимость объекта в ходе торгов может снизиться до 50%. В среднем участники таких торгов покупают городскую недвижимость по цене на 22% ниже начальной стоимости. Принять участие в аукционе могут любые юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Объект, представленный на торгах, относится к нежилому фонду и имеет свободное функциональное назначение, поэтому здесь может разместиться офис или другое заведение, деятельность которого не связана с проживанием людей.
Земельный участок в составе лота находится в границах водоохранной зоны, поэтому будущий собственник будет обязан выполнять требования и ограничения, установленные Водным кодексом Российской Федерации.
Заявки на участие в торгах принимаются до 7 октября 2020 года, торги пройдут 15 октября 2020 года. Организатор торгов – Департамент города Москвы по конкурентной политике. Ознакомиться с характеристиками всех лотов, выставленных на продажу и в аренду от города, можно на инвестиционном портале города Москвы.