Балконы Петербурга. Демонтировать нельзя оставить
Зимой владельцев незаконно остекленных балконов успокоили: штрафы отменяются. Однако теперь петербуржцам стали приходить «письма счастья» с требованием демонтировать конструкции. Операция по сносу или демонтажу обойдется дороже, чем штраф.
Петербург — не самый теплый город, и примерно половина дней в году неостекленный балкон оказывается абсолютно бесполезным. Разве что складировать там продукты, отключив на время холодильник, чтобы сэкономить на электричестве. Соблазн увеличить полезную площадь квартиры за счет дополнительных нескольких метров слишком велик. Многие ещё в 90-е воспользовались такой возможностью, и до сих пор Интернет переполнен рекламой фирм, оказывающих соответствующие услуги. Долгое время никто особо не задумывался о том, что внешний вид фасадов зданий нужно согласовывать в специальной инстанции. Да и сама эта инстанция, если и существовала, то не проявляла особой активности.
В эпоху Валентины Матвиенко Смольный поставил вопрос ребром. К тому времени балконы стали общедомовой собственностью, официально перестав считаться частью квартир. Однако тогда тема в итоге затихла сама собой. Всё изменилось, когда депутаты Законодательного собрания ввели штрафы для тех, кто не согласовывал свои конструкции. Поднялся большой шум, под угрозой наказания оказались сотни тысяч петербуржцев, и в итоге ещё зимой парламентарии дали заднюю. Законопроект получил громкое имя «балконной амнистии».
«Амнистировать» депутаты решили только те балконы, которые были остеклены до 11 января 2020 года. Однако ни на одном незаконно остеклённом балконе всё равно не стоит дата проведения работ, так что в этот момент благополучно выдохнули все, а авторы документа получили свою порцию славы и оваций. А теперь оказалось, что не всё так просто: управляющие компании присылают горожанам «письма счастья» с требованием демонтировать конструкции. Штрафами больше не пугают, но и без штрафов такие работы обойдутся в копеечку. Получилось, что по сути широко разрекламированный законопроект ничего не изменил, и ситуация вернулась на круги своя.
Самое смешное, что по сути в этом не было никакой сенсации. Все подводные камни депутаты упомянули ещё в феврале, когда принимали законопроект в первом чтении, в том числе поднимали и вопрос о том, что отмена штрафов не освобождает от обязанности демонтировать объект. Тогда же обсуждались и возможные поправки. Самая очевидная из них состоит в зонировании: проблема фасадов, в основном, актуальна для исторической части города, а какие-нибудь «хрущевки» мозаика разноплановых остеклений разве что украсит. Однако после бурных споров менять логику законопроекта не стали, и он был принят в изначальном виде.
Позже депутаты подготовили отдельный законопроект, который был призван освободить владельцев «незаконных» балконов от обязанности демонтировать несогласованные конструкции. В таком случае «амнистию» действительно можно было бы считать завершенной. Однако еще зимой в ходе обсуждения предыдущего варианта «амнистии» стало ясно, что такой подход устраивает не всех. В частности, Оксана Дмитриева обратила внимание на то, что легализация испорченных фасадов в историческом центре — также не самый лучший вариант. Отрицательный отзыв новый документ получил и в юркомитете Смольного. Там отметили, что поправка поставит в неравные условия тех, кто стеклил балкон до 11 января, и тех, кто сделал то же самое на следующий день. В итоге пока законопроект лег под сукно.
Один из его авторов Алексей Ковалёв на последнем перед каникулами заседании Заксобрания отправил тематический запрос в Смольный. Он просит губернатора сообщить, сколько балконов в Петербурге было остеклено до 11 января 2020 года незаконно, а сколько — в полном соответствии с действующими нормами.
Одновременно депутат сообщил о ситуации в Приморском районе. Местный «ЖСК-4» оказался в числе тех управляющих компаний, которые стали требовать от жильцов сноса незаконных конструкций.
Стоимость работ по демонтажу оборудования и безвозвратных потерь составит по нескольку сотен тысяч рублей для каждого ответчика.
Алексей Ковалёв отмечает, что в данном случае балконы могли стать всего лишь разменной монетой в конфликте между жильцами и ЖСК.
«Жители считают действия жилкомсервиса актом мести им лично за разоблачение злоупотреблений, допущенных управляющей компанией: они неоднократно обращались в правоохранительные и надзорные органы с жалобами о незаконных поборах и ненадлежащем исполнении УК своих обязанностей. При этом в Приморском районе точно таким же образом в период 1980-2010-х годов остеклена большая часть балконов и лоджий, однако по этим случаям исков в суд никто не подавал», — добавляет депутат.
Еще во время зимних баталий вокруг «амнистии» спикер Заксобрания Вячеслав Макаров обещал поднять вопрос об упрощении выдачи разрешений на остекление балконов. Однако и здесь с тех пор ничего не поменялось. Комитет по градостроительству и архитектуре разъяснил процедуру, и из текста выходит, что в индивидуальном порядке вопрос вообще нерешаем.
«Согласно Правилам благоустройства расположение балконов и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приёмам здания. Выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада/фасадов здания в целом», — сообщили в комитете.
Так, конечно, спокойнее за исторические фасады, но, понятное дело, мало кто всерьёз решится заниматься остеклением в таком порядке и за пределами центра. Только почему для всех действуют одни и те же правила, ведь фасад фасаду рознь?
Но больше всего недоумения у жителей города вызывает сама путаница, длящаяся уже длительное время. Толи штрафуют, толи не штрафуют, толи амнистируют, толи не амнистируют. А что, если кто-то сегодня действительно проведёт работы по демонтажу за свой счет, а потом всех остальных возьмут и простят? К сожалению, внятные ответы на эти и многие другие «балконные» вопросы пока так и не даны.
В культурно-образовательном кластере Russian Design District согласован уникальный дизайн-проект мест общего пользования в башне Владимира Машкова.
Стильные интерьеры, разработанные знаменитым актером совместно с дизайнером Александрой Винер, позволят жильцам и гостям башни погрузиться в театральную атмосферу зазеркалья. Девелопер проекта – Группа Родина.
Знаменитый актер и режиссер Владимир Машков вошел в число звездных участников проекта Russian Design District в Новой Москве. Артист театра и кино привнес свое видение мира в архитектурную концепцию одной из девяти уникальных жилых башен в составе культурно-образовательного кластера. В доме Владимира Машкова утвержден дизайн-проект, разработанный в творческом альянсе с известным российским дизайнером Александрой Винер.
Концептуальной доминантой дома, носящего имя знаменитого актера, стало театральное зазеркалье. При создании дизайн-проекта были переосмыслены идеи, реализованные в Театре Олега Табакова, художественным руководителем которого является Владимир Машков. В конце 2018 года в «Табакерке» открыли зеркальное фойе, оформленное 2,5 тыс. кв. м зеркал. Уникальный арт-объект стал метафорой «кристалла таланта» актеров, которые проходят череду преображений, позволяя зрителям познать радость узнавания самих себя.
В интерьерах башни RDD также будут преобладать зеркальные поверхности, но акцент сместится на внутренний мир жителей и гостей дома. Сложная игра отражений и форм приближает входящих в корпус к пониманию человеческой души. Возникает эффект погружения в особую атмосферу, которая позволяет взглянуть на себя под разными углами, преломляя самоощущение. Этой же цели подчинены ломаные геометрические линии, напоминающие осколки, а также оригинальная зеркальная композиция над лифтами на первом этаже. Высота потолков в лобби составит 4,5 м.
Цветовой доминантой интерьеров станет красный, отсылающий к театральной атмосфере, традиционному цвету занавеса. В ярких драматических тонах будет выполнен наливной пол, стойка ресепшн и мягкая мебель в лобби, а стены этажей украсят принты с изображениями картин французского художника Виктора Вазарели. Уникальность интерьерных решений подчеркнет разноуровневое освещение: изящные люстры, спускающиеся вниз по спирали, торшеры, декоративная подсветка на уровне пола. Осветительные приборы и мебель будут изготовлены на заказ.
По сравнению с лобби типовые этажи отличаются более спокойными и лаконичными решениями. В отделке стен используются листы темной латуни, а двери декорированы металлическими панелями черного цвета. Этаж с пентхаусами будет оформлен стеклянными панелями с графическими принтами и подсветкой, а пол выполнен из керамогранита под мрамор. Как и в других жилых корпусах, в башне Владимира Машкова предусмотрен холодный контур перед подъездом, где разместятся колясочные, велосипедные и зоны отдыха.
«Уникальность концепции культурно-образовательного кластера RDD слагается из множества деталей, в том числе она выражена в подходе к созданию жилых башен, – отмечает коммерческий директор Группы Родина Ксения Юрьева. – Индивидуален не только архитектурный облик домов, но и дизайн мест общего пользования. Разработка концепции каждого корпуса превратилась в настоящий творческий процесс. Звезды культуры, дизайна, спорта и бизнеса привносили в проект свою личную философию, представления о комфортном проживании, а ведущие российские дизайнеры визуализировали креативные идеи. Результатом такого сотворчества стали неповторимые интерьерные решения. Уже сегодня мы видим, что для покупателей авторство башен становится еще одним критерием выбора новостройки. В частности, квартиры в доме Владимира Машкова бронируют в том числе поклонники творчества знаменитого актера, стремящиеся прикоснуться к его жизненной философии».