Малоэтажное строительство Липецка: дефицит предложения сохраняется

08.10.2008 16:51

London Consulting & Management Company провела маркетинговое исследование рынка загородного домостроения Липецка в сегменте малоэтажного строительства, которое в полной мере отразило текущую ситуацию и основные тенденции отрасли.

В настоящий момент рынок загородной недвижимости в коттеджных поселках региона только зарождается. Предложение ограничивается несколькими объектами. По состоянию на сентябрь 2008 г., на рынке охраняемых коттеджных поселков было выявлено 7 объектов, среди которых 5 введены в эксплуатацию, 1 находится в стадии отделки и благоустройства территории и 1 – в стадии строительства. Общее количество домовладений в действующих и строящихся коттеджных поселках составляет порядка 227. Из 7 объектов в черте города находится 5, 2 располагаются в области на расстоянии не более 25 км от города. Таким образом, рынок комплексной коттеджной застройки региона характеризуется низким уровнем предложения. На рынке представлен лишь одна компания, которого можно отнести в категорию комплексных застройщиков коттеджных поселков. Компания «Глобус-98» построила 4 поселка, только один из них представлен на открытом рынке – комплекс таун-хаусов «Сырский рудник». Остальные объекты были реализованы более 2 лет назад.

Важным моментом в развитии рынка коттеджных поселков Липецка и области является то, что застройка самого города в достаточно большой степени (не менее 40% площади города) представлена индивидуальными малоэтажными домами, что оказывает влияние на выбор мест под застройку, а также на предпочтения покупателей селиться в собственном доме.

На момент проведения исследования продажи были открыты лишь в трех комплексах. Самые высокие цены за загородный дом были зафиксированы в коттеджном поселке Романово (16,5 млн. рублей за дом площадью 330 кв. м на участке 15 соток). Некоторое отставание показал комплекс «Зеленый мыс» (11 млн. рублей за дом площадью около 300 кв. м и участком с правом аренды размером около 8 соток). Минимальная цена отмечена в комплексе таун-хаусов «Сырский рудник» (6,09 млн. рублей за секцию в таун-хаусе площадью 240 кв. м, полезная из которых составляет 156 кв. м и прилегающим участком 1,2 сотки) и в поселке Романово (3,7 млн. рублей за дом площадью 74 кв. м. с участком размером 12 соток).

По результатам проведенного исследования рынка малоэтажного загородного строительства Липецка эксперты LCMC отмечают наличие дефицита предложения в сегменте «эконом», а также отсутствие на рынке малоэтажных многоквартирных домов.

Подписывайтесь на нас:

В Карелии растут объемы ипотечного жилищного кредитования
07.10.2008 16:35

В Карелии растут объемы ипотечного жилищного кредитования. Если январь-сентябрь 2007 г. ипотечными кредитами воспользовался 631 житель республики, то за этот же период 2008 г. в региональной программе ипотечного жилищного кредитования приняли участие уже 1150 человек (при плановом показателе 665). В общей сложности они взяли в банках 1,49 млрд. рублей. 959 человек оформили кредиты с компенсацией части процентной ставки за счет средств республиканского бюджета, сообщает пресс-служба правительства региона.

Почти 66% участников кредитования приходится на долю Карельского отделения Сбербанка РФ, которым с начала года выдано 983,1 млн. рублей, или 65,8%. Средний размер заемных средств за истекшие 9 месяцев 2008 г. составил 1,27 млн. рублей (за тот же период 2007 г. его уровень был 1 млн. рублей). Продолжительность среднего срока погашения кредита увеличилась с 17,3 года до 19,6 лет.

Из 1150 участников ипотечного кредитования 332 приобрели квартиры на первичном рынке, в том числе индивидуальные жилые дома – 10, остальные воспользовались услугами вторичного рынка.

Подписывайтесь на нас: