С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Косметический ремонт в здании на ул. Марата, д. 65/20, литера А начался в январе этого года.
Срок выполнения работ по контракту – 15 июля 2020 года. В настоящее время ремонт не закончен. Губернатор Александр Беглов, осматривая объект, потребовал завершить его до конца 2020 года и взял вопрос под личный контроль.
«Этот центр очень нужен горожанам с ограниченными возможностями. Они проходят здесь реабилитацию, получают полезные навыки. Мы стараемся делать все, чтобы эти люди были интегрированы в общество, прошли социальную адаптацию. И незаконченный ремонт в здании не должен создавать им дополнительных неудобств», – сказал Александр Беглов.
В отделении временного проживания для подопечных Центра реабилитации обустроена тренировочная квартира, в которой созданы все необходимые условия. Здание приспособлено для колясочников. Сделаны пандусы на входах и с улицы Достоевского, и с улицы Марата. Все помещения оснащены комплексными системами обеспечения безопасности.
В Центральном районе проживает более 3 000 инвалидов трудоспособного возраста и около 500 детей с ограниченными возможностями.