С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Комиссия в составе представителей отдела благоустройства районной администрации, МБУ «Служба заказчика» и обслуживающей организации провела осмотр нескольких детских площадок в Выборге.
В настоящее время на территории города их насчитывается 237. В течение августа специалисты проверяют игровое и спортивное оборудование на каждой площадке. В случае необходимости проводится мелкий ремонт: смазка подшипников, замена или подтяжка стяжных болтов и др.
«Эта работа проходит ежегодно. Зачастую жители сами звонят и сообщают о сломанных качелях или каруселях. Если оборудование можно отремонтировать, его приведут в порядок. В случае поломки, которую нельзя устранить, или несоответствия требованиям ГОСТа – конструкции демонтируются, - рассказывает главный специалист отдела благоустройства районной администрации Елена Семёнова. – Оборудование на детских площадках, которое было установлено еще в советские годы, конечно, давно отслужило свой срок. Демонтаж проходит постепенно. Главным критерием является – безопасность детей».
Отметим, сообщить о сломанном игровом или спортивном оборудовании граждане могут в отдел благоустройства.
Напомним, по программе формирования комфортной городской среды в Выборге устанавливаются новые детские площадки. Жители самостоятельно могут принять решение и направить заявку на участие в программе, в рамках которой помимо установки игрового оборудования проходит благоустройство всей дворовой территории: обустраиваются газоны, парковки для автомобилей, освещение и др.