С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Подведомственный Комитету по строительству Фонд капитального строительства и реконструкции заключил в июле 2020 года 8 контрактов на строительство и 7 контрактов на проектирование строительства социальных объектов.
Среди контрактов на строительство: 3 детских сада, 2 школы, два объекта здравоохранения, одно общежитие.
В частности, с ООО "СУАР-Групп" заключен контракт на выполнение работ по строительству нового здания детского сада по адресу: Санкт-Петербург, улица Добровольцев, дом 18, корпус 2, литера А (на 220 мест).
ООО "Апекс-Татарстан" получил контракт на строительство детского сада по адресу: Санкт-Петербург, улица Добровольцев, дом 56, корпус 3, литера А (на 140 мест)
ООО "СУ-17"построит детский сад по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, дом 5, корпус 2, литера А (на 200 мест).
ООО "НОРД-СТРОЙ" выиграл контракт на строительство общеобразовательной школы по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 2 (юго-восточнее пересечения с рекой Каменкой) (на 1375 мест).
Кроме того, ООО «ГЕОКАД» выиграл контракт на проектирование строительства школы на земельном участке по адресу: г. Сестрорецк, Приморское шоссе, дом 308, литера А и детского сада по адресу: Лиственная ул., участок 19.
ООО «ПМП» выполнит работы по проектированию строительства стационарного учреждения социального обслуживания "Психоневрологический интернат для престарелых и инвалидов" на территории, ограниченной Лагерным шоссе, Южной ул., проектируемыми проездами, участок 9.